Comprar una propiedad en Malta es un desafío muy prometedor pero difícil para los extranjeros. Gracias a su ubicación estratégica, su economía en crecimiento y su industria turística, el mercado inmobiliario está en aumento. Muchos inversores ven esto como una oportunidad para obtener altos rendimientos de inversión.
En este artículo, cubriremos los principales beneficios de comprar una propiedad en Malta, los requisitos legales para los compradores extranjeros y el proceso de obtener la residencia y la ciudadanía mediante la inversión inmobiliaria.
- Comprar una propiedad en Malta conlleva beneficios como la oportunidad de obtener un pasaporte maltés, la reunificación familiar, un sistema tributario favorable a los inversores y un alto rendimiento de las inversiones.
- Para comprar una propiedad en Malta, necesita encontrar la propiedad inmobiliaria adecuada, ponerse en contacto con un arquitecto y un notario, obtener cotizaciones de préstamos de los bancos, firmar una promesa de venta, solicitar un préstamo hipotecario y firmar el contrato final.
Descripción general del mercado inmobiliario de Malta
Según los informes de Estatista, en 2024, el valor proyectado del mercado inmobiliario en Malta alcanzará los 103.800 millones de dólares. En los próximos 4 años, este segmento tendrá una tasa de crecimiento anual del 3,74%, lo que se traducirá en un volumen de mercado de 120 200 millones de dólares en 2028. Los principales factores que provocaron el auge del mercado inmobiliario son la ubicación estratégica de Malta, el crecimiento de la industria turística y la oportunidad de convertirse en ciudadano tras comprar una propiedad en Malta.
Los principales tipos de propiedades en el mercado inmobiliario maltés incluyen apartamentos, villas, dúplex, casas adosadas y áticos.
Beneficios de comprar una propiedad en Malta
Comprar una propiedad en Malta como extranjero tiene muchos beneficios. Algunos de ellos son:
Adquirir un pasaporte maltés
En 2020, Malta lanzó un nuevo programa de ciudadanía por inversión, cuyo objetivo es atraer inversiones extranjeras para impulsar su economía. Como intercambio, otorga a los solicitantes la ciudadanía maltesa. En otras palabras, comprar una propiedad en Malta es uno de los pasos necesarios que conducen a la adquisición de un pasaporte maltés, que se clasifica como El quinto pasaporte más fuerte en el mundo. Permite a sus ciudadanos entrar sin visado o con visado a la llegada a 190 países incluidos Alemania, China, el Reino Unido y los Estados Unidos.
Reunificación familiar
Al realizar una inversión en el mercado inmobiliario maltés, puede reunir los requisitos para obtener la ciudadanía e incluir también a sus familiares en la solicitud. Como solicitante, puede incluir a los siguientes dependientes:
- Padres o abuelos mayores de 55 años
- Esposa
- Niños menores de 18 años
- Niños económicamente dependientes menores de 29 años
Sistema tributario favorable a los inversores
En Malta, la tasa del impuesto sobre la renta varía del 0% al 35%. La gran brecha se debe al sistema tributario progresivo maltés, lo que significa que cuanto más altos sean sus ingresos, más impuestos tendrá que pagar. Para las empresas, Malta tiene un sistema fiscal de imputación completo, que está estructurado de manera que evita que los mismos ingresos se graven varias veces.
Altos retornos de inversión
Como ya hemos mencionado anteriormente, la compra de una casa en Malta ofrece el potencial de obtener una alta rentabilidad inmobiliaria. El mercado inmobiliario de Malta está creciendo con más de tres millones de turistas en Malta en 2023, lo que significa que la industria tiene una gran demanda de propiedades de alquiler a corto plazo.
Requisitos legales para compradores extranjeros
Antes de realizar una inversión inmobiliaria en Malta, asegúrese de cumplir con todos los requisitos legales, que son:
- Los ciudadanos que no pertenecen a la UE/EEE/Suiza deben obtener un permiso AIP (adquisición de bienes inmuebles) para poder comprar una propiedad en Malta. Sin embargo, si vas a comprar una propiedad en áreas designadas especiales (SDA), no necesitarás una AIP.
- Tanto los ciudadanos de la UE como los de fuera de la UE son elegibles para comprar solo una propiedad en Malta, a menos que las propiedades estén ubicadas en SDA.
- Como comprador, debe cumplir con el umbral de valor mínimo, que es de 143.410€ para pisos o dúplex y de 247.701€ para cualquier otra propiedad.
- Debe tener en cuenta los gastos notariales y legales, que suelen oscilar entre el 1 y el 3% del precio de la propiedad.
- Se aplica un impuesto de timbre del 5% al precio de compra de la propiedad.
Guía paso a paso para comprar una propiedad en Malta
La compra de bienes inmuebles en Malta puede ser un desafío difícil, especialmente para quien compra por primera vez, por eso hemos preparado esta guía para comprar una propiedad en Malta.
Para comprar una propiedad en Malta, es necesario:
Encuentra una propiedad
Como primer paso, debe encontrar la propiedad que desea comprar y comprender su ubicación, precio, servicios públicos, etc.
Encuentre profesionales: Arquitecto y notario
Un arquitecto y un notario son los profesionales clave cuya asistencia será necesaria durante todo el proceso de compra. La función del arquitecto es localizar los planos catastrales, los permisos y evaluar la estructura y el valor de la propiedad. Además, también es responsable de evaluar si la propiedad está en buenas condiciones.
En cuanto al notario, es responsable de redactar y revisar todos los documentos legales, especialmente la Promesa de Venta (POS). Además, debe realizar una investigación legal para confirmar que no hay disputas ni deudas pendientes en esa propiedad.
Obtenga cotizaciones de préstamos de los bancos
Antes de solicitar un préstamo hipotecario, el comprador debe realizar una investigación exhaustiva, visitar varios bancos y familiarizarse con las cotizaciones preliminares. Como comprador, asegúrate de entender cómo funciona el sistema de pago, cuál es la tasa de interés y si se ajusta a tus planes.
Firme la promesa de venta (Konvenju)
La promesa de venta es un acuerdo que protege los derechos del vendedor y del comprador. El documento garantiza que la propiedad se retire del mercado mientras el comprador procesa la financiación y completa los controles legales.
Solicitar un préstamo hipotecario
Después de firmar el POS, ya puedes solicitar un préstamo hipotecario. Para poder optar a ello, los bancos suelen exigir:
- Contrato de trabajo y nóminas recientes
- Extractos bancarios de cuentas locales y extranjeras
- La promesa de venta firmada
- Seguro de vida y seguro de propiedad
Firma el contrato final
Una vez realizados todos los pasos anteriores, el comprador y el vendedor firman el contrato final en presencia de un notario y un representante del banco.
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Residencia y ciudadanía por inversión inmobiliaria
Malta tiene varios programas de residencia por inversión. Sin embargo, la opción más popular es el programa de residencia regular de Malta, que permite solicitar la ciudadanía después de obtener la residencia.
Los requisitos principales para este programa incluyen:
- Prueba de estabilidad financiera
- Evidencia de domicilio físico en Malta (que debería tener un valor de 16 000 euros de alquiler anual)
- Contrato de alquiler de propiedad
- Formularios E-ID y K completados
- Copia del pasaporte
- Seguro médico local
Una vez aprobado por la Agencia de Identidad de Malta, el solicitante y todos los adultos dependientes (si los hubiera) deberán volar a Malta para recibir los datos biométricos (firma, huellas dactilares, foto) y obtener la tarjeta de residencia.
Si vas a solicitar la ciudadanía, estos son los requisitos principales para ello:
- Tener al menos 18 años
- Haber establecido una residencia maltesa
- Gozar de buena salud
- Tener antecedentes penales limpios
- Si incluye a los dependientes, pueden ser su cónyuge, padres o abuelos mayores de 55 años, hijos menores de 18 años o de 18 a 29 años que son económicamente dependientes.
- Poder realizar la cantidad mínima de inversión
Después de obtener una tarjeta de residencia, podrás solicitar la ciudadanía maltesa. Sin embargo, dado que el proceso es muy difícil, es recomendable póngase en contacto con una agencia de consultoría, quien lo guiará durante todo el proceso.
Al solicitar el programa MESDI (ciudadanía por naturalización para servicios excepcionales mediante inversión directa), puede recibir la ciudadanía maltesa en 2 plazos diferentes: 12 o 36 meses. Según el período de tiempo que elija, tendrá que realizar una cantidad de inversión diferente.
Esta es una lista de las inversiones que tendrá que hacer para obtener la ciudadanía maltesa.
Inversión directa (contribución)
El primer paso es realizar una inversión no reembolsable en el Fondo Nacional de Desarrollo y Social (NDSF). Financia proyectos como la salud pública, la educación, la formulación de empleos, la mejora social, etc.
Para ser elegible para este tipo de inversión, debe haber completado al menos 1 año de residencia.
El importe mínimo de inversión es:
- Solicitante único: si el solicitante ya ha completado 3 años de residencia en Malta, el importe mínimo de inversión es de 600 000€, si solo ha completado un año de residencia, 750 000€.
- Cónyuge: 50 000€
- Otros dependientes (hijos/padres): 50 000€ cada uno.
Inversión inmobiliaria
Como segundo paso, es necesario:
- Compre una propiedad en Malta por 700 000€ o más y mantenga su propiedad durante más de 5 años
o
- Alquile una propiedad en Malta que tenga un alquiler anual mínimo de 16.000€ durante más de 5 años. No está permitido subarrendar la propiedad.
La propiedad comprada o alquilada debe conservarse durante al menos cinco años.
Donación de caridad
Como solicitante, debe donar un mínimo de 10 000€ a una organización local sin fines de lucro. Los solicitantes pueden elegir entre varias organizaciones no gubernamentales (ONG) filantrópicas, artísticas, deportivas, científicas o culturales elegibles registradas en Malta.
Por favor, preste atención al hecho de que necesitas hacer todas estas 3 inversiones para obtener la ciudadanía.
Implicaciones fiscales para los compradores de propiedades
Esta es una lista de los costos e impuestos generales para los compradores de propiedades:
- Impuesto de timbre: 5% del precio de compra de la propiedad. Los compradores que sean ciudadanos de la UE y hayan residido ininterrumpidamente en Malta durante 5 años pueden reducir el importe al 3,5% por los primeros 150 000€ del precio de la propiedad.
- Honorarios de notaría: 1-3% del precio de compra de la propiedad.
- Tasa de permiso AIP (adquisición de bienes inmuebles): Para obtener una AIP, Gobierno maltés ha fijado una tarifa de 233€. Otro requisito es que el importe mínimo de la propiedad sea de 143.410€ para un piso o dúplex y de 247.701€ para otro tipo de propiedad inmutable.
Impuesto de transferencia de propiedad: Las tasas del impuesto de transferencia de propiedades en Malta son del 8% para las propiedades que se hayan comprado después del 1 de enero de 2004. Los bienes inmuebles comprados anteriormente están sujetos a un impuesto del 10%.
En este artículo, hemos hablado sobre el mercado inmobiliario maltés, las tendencias futuras y los requisitos legales para los compradores extranjeros. Además, hemos presentado una guía paso a paso para comprar una propiedad en Malta, en la que destacamos los aspectos clave para obtener la residencia y la ciudadanía mediante la inversión inmobiliaria.
Ya sea que esté pensando en mudarse a Malta o en aprovechar los beneficios de su jugoso mercado inmobiliario, este país tiene algo que ofrecer.
FAQ
Si cumples con los criterios de elegibilidad, invertir al menos 350.000€ en el mercado inmobiliario maltés dentro del programa MPRP puede llevarte a la residencia en Malta.
Hay varias opciones que le permiten obtener la residencia maltesa. El más asequible se considera el Programa de Residencia Permanente de Malta (MPRP), que normalmente incluye los siguientes componentes:
- La compra de una propiedad de 350.000€ o un arrendamiento de 12.000€ al año. Debe mantenerse durante al menos 5 años.
- Contribución de 28.000€ a la economía maltesa, si se compra la propiedad residencial, 58.000€ si se compra.
- Donación de 2.000€ a una ONG.
- Tasa administrativa no reembolsable de 40.000€.
Sí, Malta tiene un impuesto sobre la propiedad anual que es de alrededor del 1,5% del valor de una propiedad.
Un permiso AIP (adquisición de bienes inmuebles) es una asignación para que los no residentes compren propiedades en Malta. Para obtener un AIP, debe rellenar el formulario de solicitud, presentar todos los documentos necesarios (como el pasaporte, el contrato de promesa de venta de la propiedad y la referencia bancaria) y pagar una tasa de unos 233€.
Las áreas más populares para la inversión inmobiliaria incluyen La Valeta, Sliema, San Julián y Gozo.
