Покупка недвижимости на Мальте — очень перспективная, но сложная задача для иностранцев. Благодаря стратегическому расположению, растущей экономике и индустрии туризма рынок недвижимости находится на подъеме. Многие инвесторы видят в этом возможность получить высокую прибыль от инвестиций.
В этой статье мы расскажем об основных преимуществах покупки недвижимости на Мальте, юридических требованиях к иностранным покупателям, а также о процессе получения вида на жительство и гражданства путем инвестиций в недвижимость.
- Покупка недвижимости на Мальте дает такие преимущества, как возможность получить мальтийский паспорт, воссоединение семьи, благоприятная для инвесторов налоговая система и высокая доходность инвестиций.
- Чтобы купить недвижимость на Мальте, вам необходимо найти подходящую недвижимость, связаться с архитектором и нотариусом, получить кредитные предложения от банков, подписать обещание о продаже, подать заявку на получение жилищного кредита и подписать окончательный контракт.
Обзор рынка недвижимости Мальты
Согласно сообщениям Statista, в 2024 году прогнозируемая стоимость рынка недвижимости на Мальте достигнет 103,80 млрд долларов США. В течение следующих 4 лет годовой темп роста этого сегмента составит 3,74%, в результате чего объем рынка к 2028 году составит 120,20 млрд долларов США. Основными факторами, обусловившими рост рынка недвижимости, являются стратегическое расположение Мальты, растущая туристическая индустрия и возможность стать гражданином после покупки недвижимости на Мальте.
Основные типы недвижимости на мальтийском рынке недвижимости включают квартиры, виллы, мезонеты, таунхаусы и пентхаусы.
Преимущества покупки недвижимости на Мальте
Покупка недвижимости на Мальте в качестве иностранца имеет множество преимуществ. Вот некоторые из них:
Получение мальтийского паспорта
В 2020 году Мальта запустила новую программу получения гражданства за инвестиции, целью которой является привлечение иностранных инвестиций для развития экономики страны. В качестве обмена она предоставляет заявителям мальтийское гражданство. Другими словами, покупка недвижимости на Мальте — это один из обязательных шагов, необходимых для получения мальтийского паспорта, который считается Паспорт пятого сильнейшего в мире. Это позволяет гражданам страны безвизово или с визой по прибытии въезжать в 190 стран включая Германию, Китай, Соединенное Королевство и Соединенные Штаты.
Воссоединение семьи
Инвестируя в мальтийский рынок недвижимости, вы можете претендовать на получение гражданства, а также включить в заявку своих родственников. В качестве заявителя вы можете включить следующих иждивенцев:
- Родители, бабушки и дедушки старше 55 лет
- Супруг
- Дети в возрасте до 18 лет
- Финансово зависимые дети в возрасте до 29 лет
Налоговая система, благоприятная для инвесторов
На Мальте ставка подоходного налога варьируется от 0% до 35%. Большой разрыв связан с мальтийской прогрессивной налоговой системой, а это значит, что чем выше ваш доход, тем больше он будет облагаться налогом. Для компаний на Мальте действует полноценная система вмененного налогообложения, структура которой исключает многократное налогообложение одного и того же дохода.
Высокая доходность инвестиций
Как мы уже упоминали ранее, покупка дома на Мальте может принести высокую прибыль от недвижимости. Рынок недвижимости Мальты растет вместе с более трех миллионов туристов на Мальте в 2023 году, а это означает, что в отрасли существует высокий спрос на краткосрочную аренду недвижимости.
Законодательные требования к иностранным покупателям
Прежде чем инвестировать в недвижимость на Мальте, убедитесь, что вы соответствуете всем юридическим требованиям, а именно:
- Граждане стран, не входящих в ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии, должны получить разрешение AIP (приобретение недвижимости), чтобы иметь право на покупку недвижимости на Мальте. Однако, если вы покупаете недвижимость в специальных зонах (SDA), вам не понадобится сертификат AIP.
- Граждане ЕС и стран, не входящих в ЕС, имеют право приобрести только одну недвижимость на Мальте, за исключением тех случаев, когда недвижимость находится в южных странах.
- Как покупатель, вы должны соответствовать минимальному порогу стоимости, который составляет 143 410 евро для квартир или мезонетов и 247 701 евро для любой другой недвижимости.
- Вы должны учитывать нотариальные и юридические издержки, которые обычно составляют от 1 до 3% от стоимости недвижимости.
- К покупной цене недвижимости взимается гербовый сбор в размере 5%.
Пошаговое руководство по покупке недвижимости на Мальте
Покупка недвижимости на Мальте может оказаться непростой задачей, особенно для тех, кто покупает недвижимость впервые, поэтому мы подготовили это руководство по покупке недвижимости на Мальте.
Чтобы купить недвижимость на Мальте, вам необходимо:
Найдите недвижимость
В качестве первого шага вам необходимо найти недвижимость, которую вы хотите приобрести, и понять ее местоположение, цену, коммунальные услуги и т. д.
Найдите профессионалов: архитектора и нотариуса
Архитектор и нотариус — ключевые специалисты, чья помощь будет необходима на протяжении всего процесса покупки. Роль архитектора заключается в поиске планов земельного кадастра, разрешений и оценке структуры и стоимости недвижимости. Кроме того, он также отвечает за оценку того, находится ли недвижимость в хорошем состоянии.
Что касается нотариуса, то он отвечает за составление и проверку всех юридических документов, особенно обещания продажи (POS). Кроме того, ему необходимо провести юридическое исследование, чтобы убедиться в отсутствии споров или непогашенных долгов по этому имуществу.
Получайте предложения по кредитам от банков
Прежде чем подать заявку на получение жилищного кредита, покупатель должен провести тщательное исследование, посетить несколько банков и ознакомиться с предварительными предложениями. Как покупатель, убедитесь, что вы понимаете, как работает система погашения, какова процентная ставка и соответствует ли она вашим планам.
Подпишите обещание о продаже (Konvenju)
Обещание продажи — это соглашение, защищающее права продавца и покупателя. Документ гарантирует, что недвижимость будет изъята с рынка, пока покупатель обрабатывает финансовые документы и проводит юридические проверки.
Подайте заявку на получение жилищного кредита
После подписания POS вы уже можете подать заявку на получение жилищного кредита. Чтобы иметь право на это, банки обычно требуют:
- Трудовой договор и последние платежные ведомости
- Банковские выписки с местных и иностранных счетов
- Подписанное обещание продажи
- Страхование жизни и имущества
Подпишите окончательный контракт
После выполнения всех предыдущих шагов покупатель и продавец подписывают окончательный договор в присутствии нотариуса и представителя банка.
Schedule your free consultation today and secure your future!
Вид на жительство и гражданство за счет инвестиций в недвижимость
На Мальте существует несколько программ получения вида на жительство за инвестиции. Однако наиболее популярным вариантом является обычная программа проживания на Мальте, которая позволяет подать заявление на получение гражданства после получения вида на жительство.
Основные требования к этой программе включают в себя:
- Доказательство финансовой стабильности
- Подтверждение физического адреса на Мальте (годовая арендная плата должна составлять 16 000 евро)
- Договор аренды недвижимости
- Заполненные формы электронного удостоверения личности и K
- Копия паспорта
- Местная медицинская страховка
После получения разрешения Мальтийского агентства по идентификации заявитель и все взрослые иждивенцы (если таковые имеются) должны прилететь на Мальту для получения биометрических данных (подпись, отпечатки пальцев, фотография), чтобы получить вид на жительство.
Если вы собираетесь подать заявление на получение гражданства, вот основные требования для этого:
- Быть не моложе 18 лет
- Основали мальтийскую резиденцию
- Будьте здоровы
- Не иметь судимости
- Если вы включите иждивенцев, это могут быть ваш супруг, родители, бабушка и дедушка старше 55 лет, дети в возрасте до 18 лет или от 18 до 29 лет, которые находятся на финансовой зависимости.
- Уметь сделать минимальную сумму инвестиций
После получения вида на жительство вы сможете подать заявление на получение мальтийского гражданства. Однако, поскольку этот процесс очень сложен, рекомендуется обратитесь в консалтинговое агентство, который будет сопровождать вас на протяжении всего процесса.
Подав заявку на участие в программе MESDI (получение гражданства путем натурализации за исключительные услуги за счет прямых инвестиций), вы можете получить мальтийское гражданство в два разных периода времени: 12 или 36 месяцев. В зависимости от того, какой срок вы выберете, вам нужно будет сделать разную сумму инвестиций.
Вот список инвестиций, которые вам необходимо сделать, чтобы получить мальтийское гражданство.
Прямые инвестиции (вклад)
Первый шаг — сделать безвозвратные инвестиции в Национальный фонд развития и социального развития (NDSF). Он финансирует такие проекты, как здравоохранение, образование, создание рабочих мест, улучшение социального положения и т. д.
Чтобы иметь право на этот вид инвестиций, вы должны прожить не менее 1 года.
Минимальная сумма инвестиций составляет:
- Один заявитель: если заявитель уже прожил 3 года на Мальте, минимальная сумма инвестиций составляет 600 000 евро, если он/она прожил только один год, — 750 000 евро,
- Супруг: 50 000 евро,
- Другие иждивенцы (дети/родители): 50 000 евро каждый.
Инвестиции в недвижимость
В качестве второго шага вам необходимо:
- Купите недвижимость на Мальте за 700 000 евро и более и сохраняйте ее в собственности более 5 лет
или же
- Арендуйте недвижимость на Мальте с минимальной годовой арендной платой 16 000 евро на срок более 5 лет. Сдача недвижимости в субаренду запрещена.
Приобретенное или арендованное имущество должно находиться в собственности не менее пяти лет.
Благотворительное пожертвование
Как заявитель, вы должны пожертвовать не менее 10 000 евро местной некоммерческой организации. Кандидаты могут выбирать из различных подходящих филантропических, художественных, спортивных, научных или культурных неправительственных организаций (НПО) и обществ, зарегистрированных на Мальте.
Пожалуйста, обратите внимание на то, что вам нужно сделать все эти 3 инвестиции для получения гражданства.
Налоговые последствия для покупателей недвижимости
Вот список общих расходов и налогов для покупателей недвижимости:
- Гербовый сбор: 5% от покупной цены недвижимости. Для покупателей, являющихся гражданами ЕС и постоянно проживающих на Мальте в течение 5 лет, она может быть снижена до 3,5% за первые 150 000 евро от стоимости недвижимости.
- Нотариальные сборы: 1-3% от покупной цены недвижимости.
- Плата за разрешение AIP (приобретение недвижимого имущества): Чтобы получить AIP, Правительство Мальты указала плату в размере 233 евро. Другое требование заключается в том, что минимальная сумма недвижимости должна составлять 143 410 евро за квартиру или мезонет и 247 701 евро за другие типы недвижимого имущества.
Налог на передачу имущества: Ставки налога на передачу имущества на Мальте составляют 8% для недвижимости, приобретенной после 1 января 2004 года. Купленная ранее недвижимость облагается налогом в размере 10%.
В этой статье мы рассказали о мальтийском рынке недвижимости, будущих тенденциях и законодательных требованиях к иностранным покупателям. Кроме того, мы представили пошаговое руководство по покупке недвижимости на Мальте, в котором освещены ключевые аспекты получения вида на жительство и гражданства путем инвестиций в недвижимость.
Если вы планируете переехать на Мальту или воспользоваться преимуществами богатого рынка недвижимости, этой стране есть что предложить.
FAQ
Если вы соответствуете критериям отбора, инвестирование не менее 350 000 евро в мальтийский рынок недвижимости в рамках программы MPRP может привести вас к получению вида на жительство на Мальте.
Существует несколько вариантов получения вида на жительство на Мальте. Самой доступной считается программа постоянного проживания на Мальте (MPRP), которая обычно включает в себя следующие компоненты:
- Покупка недвижимости на сумму 350 000 евро или аренда недвижимости на сумму 12 000 евро в год. Она должна находиться в собственности не менее 5 лет.
- Вклад в экономику Мальты в размере 28 000 евро при покупке жилой недвижимости и 58 000 евро при покупке.
- Пожертвование НПО в размере 2000 евро.
- Невозмещаемый административный сбор в размере 40 000 евро.
Да, на Мальте действует ежегодный налог на недвижимость, который составляет около 1,5% от стоимости недвижимости.
Разрешение AIP (приобретение недвижимости) — это пособие для нерезидентов на покупку недвижимости на Мальте. Чтобы получить AIP, вам необходимо заполнить форму заявки, предоставить все необходимые документы (например, паспорт, договор о продаже недвижимости и банковскую справку) и заплатить пошлину в размере около 233 евро.
Самые популярные районы для инвестиций в недвижимость включают Валлетту, Слиму, Сент-Джулианс и Гозо.
