L'acquisto di un immobile a Malta è una sfida molto potenziale ma difficile per gli stranieri. Grazie alla sua posizione strategica, all'economia in crescita e all'industria del turismo, il mercato immobiliare è in crescita. Molti investitori vedono questa come un'opportunità per ottenere rendimenti elevati.
In questo articolo, tratteremo i principali vantaggi dell'acquisto di un immobile a Malta, i requisiti legali per gli acquirenti stranieri e il processo per ottenere la residenza e la cittadinanza tramite investimento immobiliare.
- L'acquisto di un immobile a Malta comporta vantaggi quali l'opportunità di ottenere un passaporto maltese, il ricongiungimento familiare, un sistema fiscale favorevole agli investitori e rendimenti elevati.
- Per acquistare un immobile a Malta, è necessario trovare l'immobile giusto, contattare un architetto e un notaio, ottenere preventivi di prestito dalle banche, firmare una promessa di vendita, richiedere un mutuo per la casa e firmare il contratto finale.
Panoramica del mercato immobiliare a Malta
Secondo i rapporti di Statista, nel 2024 il valore previsto del mercato immobiliare a Malta raggiungerà i 103,80 miliardi di dollari. Entro i prossimi 4 anni, questo segmento avrà un tasso di crescita annuo del 3,74%, con un volume di mercato di 120,20 miliardi di dollari entro il 2028. I principali fattori che hanno causato l'ascesa del mercato immobiliare sono la posizione strategica di Malta, la crescita del settore turistico e l'opportunità di diventare cittadino dopo aver acquistato un immobile a Malta.
I principali tipi di proprietà nel mercato immobiliare maltese includono appartamenti, ville, villette, villette a schiera e attici.
Vantaggi dell'acquisto di un immobile a Malta
L'acquisto di un immobile a Malta come straniero comporta molti vantaggi. Alcuni di essi sono:
Acquisizione di un passaporto maltese
Nel 2020, Malta ha lanciato un nuovo programma di cittadinanza tramite investimenti, che mira ad attrarre investimenti esteri per rilanciare la sua economia. Come scambio, concede ai richiedenti la cittadinanza maltese. In altre parole, l'acquisto di un immobile a Malta è uno dei passaggi necessari per acquisire un passaporto maltese, che si classifica come 5° passaporto più valido nel mondo. Consente ai suoi cittadini di avere l'ingresso senza visto o con visto all'arrivo 190 paesi tra cui Germania, Cina, Regno Unito e Stati Uniti.
Ricongiungimento familiare
Effettuando un investimento nel mercato immobiliare maltese, puoi ottenere la cittadinanza e includere anche i tuoi parenti nella domanda. Come richiedente, puoi includere le seguenti persone a carico:
- Genitori o nonni di età superiore ai 55 anni
- Coniuge
- Bambini di età inferiore ai 18 anni
- Bambini finanziariamente dipendenti di età inferiore ai 29 anni
Sistema fiscale favorevole agli investitori
A Malta, l'aliquota dell'imposta sul reddito varia dallo 0% al 35%. Il grande divario è dovuto al sistema fiscale progressivo maltese, il che significa che più alto è il reddito, più sarà tassato. Per le società, Malta ha un sistema fiscale di imputazione completo, strutturato in modo da evitare che lo stesso reddito venga tassato più volte.
Elevati rendimenti degli investimenti
Come abbiamo già detto prima, l'acquisto di una casa a Malta offre il potenziale di rendimenti immobiliari elevati. Il mercato immobiliare di Malta sta crescendo con più di tre milioni di turisti a Malta nel 2023, il che significa che il settore ha una forte domanda di immobili in affitto a breve termine.
Requisiti legali per gli acquirenti stranieri
Prima di effettuare un investimento immobiliare a Malta, assicurati di soddisfare tutti i requisiti legali, che sono:
- I cittadini non UE/SEE/svizzeri devono ottenere un permesso AIP (Acquisizione di beni immobili) per poter acquistare un immobile a Malta. Tuttavia, se stai acquistando un immobile in SDA (Special Designated Areas) non avrai bisogno di un AIP.
- Sia i cittadini dell'UE che quelli non UE possono acquistare una sola proprietà a Malta, a meno che le proprietà non si trovino negli SDA.
- Come acquirente, devi soddisfare la soglia minima di valore, che è di 143.410€ per appartamenti o villette e 247.701€ per qualsiasi altra proprietà.
- È necessario considerare le spese notarili e legali, che di solito vanno dall'1 al 3% del prezzo dell'immobile.
- Al prezzo di acquisto dell'immobile viene applicata un'imposta di bollo del 5%.
Guida dettagliata all'acquisto di immobili a Malta
L'acquisto di immobili a Malta può essere una sfida difficile, soprattutto per un acquirente alle prime armi, ecco perché abbiamo preparato questa guida all'acquisto di immobili a Malta.
Per acquistare un immobile a Malta, è necessario:
Trova una proprietà
Come primo passo, devi trovare la proprietà che desideri acquistare e comprenderne l'ubicazione, il prezzo, le utenze, ecc.
Trova professionisti: Architetto e Notaio
Un architetto e un notaio sono i professionisti chiave la cui assistenza sarà necessaria durante l'intero processo di acquisto. Il ruolo dell'architetto è individuare i piani catastali, i permessi e valutare la struttura e il valore della proprietà. Inoltre, è anche responsabile della valutazione se la proprietà è in buone condizioni.
Per quanto riguarda il notaio, è responsabile della redazione e della revisione di tutti i documenti legali, in particolare della Promessa di vendita (POS). Inoltre, deve condurre ricerche legali per confermare che non vi sono controversie o debiti insoluti su tale proprietà.
Ottieni preventivi di prestito dalle banche
Prima di richiedere un mutuo per la casa, l'acquirente deve fare ricerche approfondite, visitare diverse banche e acquisire familiarità con i preventivi preliminari. Come acquirente, assicurati di capire come funziona il sistema di rimborso, qual è il tasso di interesse e se è in linea con i tuoi piani.
Firma la promessa di vendita (Konvenju)
La promessa di vendita è un accordo che protegge i diritti del venditore e dell'acquirente. Il documento assicura che l'immobile venga ritirato dal mercato mentre l'acquirente elabora i finanziamenti e completa i controlli legali.
Richiedi un mutuo per la casa
Dopo aver firmato il POS, puoi già richiedere un mutuo per la casa. Per averne diritto, le banche di solito richiedono:
- Contratto di lavoro e buste paga recenti
- Estratti conto bancari da conti locali ed esteri
- La promessa di vendita firmata
- Assicurazione sulla vita e assicurazione sulla proprietà
Firma il contratto finale
Una volta completati tutti i passaggi precedenti, l'acquirente e il venditore firmano il contratto definitivo alla presenza di un notaio e di un rappresentante bancario.
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Residenza e cittadinanza per investimento immobiliare
Malta ha diversi programmi di residenza per investimento. Tuttavia, l'opzione più popolare è il programma di residenza regolare di Malta, che consente di richiedere la cittadinanza dopo aver ottenuto la residenza.
I requisiti principali per questo programma includono:
- Prova della stabilità finanziaria
- Prova dell'indirizzo fisico a Malta (che dovrebbe avere un valore di 16.000 EUR di affitto annuo)
- Contratto di affitto di proprietà
- E-ID e moduli K compilati
- Copia del passaporto
- Assicurazione sanitaria locale
Una volta approvati dall'Agenzia maltese per l'identità, il richiedente e tutti gli adulti a carico (se presenti) devono volare a Malta per i dati biometrici (firma, impronte digitali, foto) per ottenere la carta di soggiorno.
Se hai intenzione di richiedere la cittadinanza, ecco i requisiti principali per farlo:
- Avere almeno 18 anni
- Ho stabilito una residenza maltese
- Essere in buona salute
- Avere una fedina penale pulita
- Se includi persone a carico, possono essere il coniuge, i genitori o i nonni di età superiore ai 55 anni, i figli di età inferiore ai 18 anni o i bambini dai 18 ai 29 anni che sono finanziariamente dipendenti.
- Essere in grado di effettuare l'importo minimo di investimento
Dopo aver ottenuto una carta di soggiorno, avrai diritto a richiedere la cittadinanza maltese. Tuttavia, poiché il processo è molto impegnativo, è consigliabile contatta un'agenzia di consulenza, che ti guiderà attraverso l'intero processo.
Richiedendo il programma MESDI (Citizenship by Naturalization for Exceptional Services by Direct Investment), puoi ricevere la cittadinanza maltese in 2 diversi periodi di tempo: 12 o 36 mesi. A seconda del periodo di tempo scelto, dovrai effettuare un investimento di importo diverso.
Ecco un elenco degli investimenti che dovrai fare per ottenere la cittadinanza maltese.
Investimento diretto (contributo)
Il primo passo è effettuare un investimento non rimborsabile nel Fondo nazionale per lo sviluppo e il sociale (NDSF). Finanzia progetti come la sanità pubblica, l'istruzione, la formulazione di posti di lavoro, il miglioramento sociale, ecc.
Per poter beneficiare di questo tipo di investimento, è necessario aver completato almeno 1 anno di residenza.
L'importo minimo dell'investimento è:
- Richiedente unico: se il richiedente ha già completato 3 anni di residenza a Malta, l'importo minimo dell'investimento è di 600.000€, se ha completato solo un anno di residenza, 750.000€,
- Coniuge: 50.000€,
- Altre persone a carico (bambini/genitori): 50.000€ ciascuna.
Investimento immobiliare
Come secondo passaggio, è necessario:
- Acquista un immobile a Malta per 700.000€ o più e mantienine la proprietà per più di 5 anni
o
- Affitta un immobile a Malta con un affitto annuo minimo di 16.000€ per più di 5 anni. La sublocazione dell'immobile non è consentita.
L'immobile acquistato o locato deve essere detenuto per almeno cinque anni.
Donazione di beneficenza
Come richiedente, devi donare un minimo di 10.000€ a un'organizzazione locale senza scopo di lucro. I candidati possono scegliere tra varie organizzazioni e società non governative (ONG) filantropiche, artistiche, sportive, scientifiche o culturali idonee registrate a Malta.
Si prega di prestare attenzione al fatto che devi fare tutti questi 3 investimenti per ottenere la cittadinanza.
Implicazioni fiscali per gli acquirenti di immobili
Ecco un elenco dei costi e delle tasse generali per gli acquirenti di immobili:
- Imposta di bollo: 5% del prezzo di acquisto dell'immobile. Può essere ridotto al 3,5% per i primi 150.000€ del prezzo dell'immobile per gli acquirenti che sono cittadini dell'UE e risiedono ininterrottamente a Malta da 5 anni.
- Spese notarili: 1-3% del prezzo di acquisto dell'immobile.
- Tassa di autorizzazione AIP (Acquisizione di beni immobili): Per ottenere un AIP, Governo maltese ha dichiarato una commissione di 233€. Un altro requisito è che l'importo minimo della proprietà sia di 143.410€ per un appartamento o una villetta e di 247.701€ per altri tipi di proprietà immutabili.
Imposta sul trasferimento di proprietà: Le aliquote dell'imposta sui trasferimenti di proprietà a Malta sono dell'8% per le proprietà che sono state acquistate dopo il 1° gennaio 2004. Gli immobili acquistati in precedenza sono soggetti a una tassazione del 10%.
In questo articolo abbiamo parlato del mercato immobiliare maltese, delle tendenze future e dei requisiti legali per gli acquirenti stranieri. Inoltre, abbiamo presentato una guida dettagliata all'acquisto di immobili a Malta, evidenziando gli aspetti chiave dell'ottenimento della residenza e della cittadinanza mediante investimenti immobiliari.
Che tu stia pensando di trasferirti a Malta o di trarre vantaggio dal suo succoso mercato immobiliare, questo paese ha qualcosa da offrire.
FAQ
Se soddisfi i criteri di idoneità, investire almeno €350.000 nel mercato immobiliare maltese all'interno del programma MPRP può portarti alla residenza maltese.
Ci sono diverse opzioni che ti permettono di ottenere la residenza maltese. La più conveniente è considerato il Malta Permanent Residence Programme (MPRP), che tipicamente coinvolge i seguenti componenti:
- Un acquisto di proprietà di €350.000, o un affitto di proprietà di €12.000 all'anno. Deve essere mantenuto per almeno 5 anni.
- Contributo di €28.000 all'economia maltese, se la proprietà residenziale è acquistata, €58.000 se affittata.
- Donazione di €2.000 a un ONG.
- €40.000 di tassa amministrativa non rimborsabile.
Sì, Malta ha una tassa annuale sulla proprietà che è di circa l'1,5% del valore di una proprietà.
Un permesso AIP (Acquisizione di Proprietà Immobili) è un'autorizzazione per i non residenti ad acquistare proprietà a Malta. Per ottenere un AIP, è necessario compilare il modulo di domanda, presentare tutti i documenti necessari (come passaporto, Contratto di Promessa di Vendita della Proprietà e riferimento bancario) e pagare una tassa di circa €233.
Le aree più popolari per gli investimenti immobiliari includono Valletta, Sliema, St. Julian’s e Gozo.
