يعد شراء عقار في مالطا تحديًا محتملاً للغاية ولكنه صعب للأجانب. بفضل موقعها الاستراتيجي واقتصادها المتنامي وصناعة السياحة، فإن سوق العقارات آخذ في الارتفاع. يرى العديد من المستثمرين في ذلك فرصة للحصول على عوائد استثمارية عالية.
في هذه المقالة، سنغطي الفوائد الرئيسية لشراء عقار في مالطا، والمتطلبات القانونية للمشترين الأجانب، وعملية الحصول على الإقامة والجنسية عن طريق الاستثمار العقاري.
- يأتي شراء العقارات في مالطا بمزايا مثل فرصة الحصول على جواز سفر مالطي ولم شمل الأسرة ونظام ضريبي صديق للمستثمرين وعوائد استثمار عالية.
- لشراء عقار في مالطا، تحتاج إلى العثور على العقار المناسب، والاتصال بالمهندس المعماري وكاتب العدل، والحصول على أسعار القروض من البنوك، والتوقيع على وعد البيع، والتقدم بطلب للحصول على قرض سكني، وتوقيع العقد النهائي.
نظرة عامة على سوق العقارات في مالطا
وفقًا لتقارير ستاتيستا، في عام 2024، ستصل القيمة المتوقعة لسوق العقارات في مالطا إلى 103.80 مليار دولار أمريكي. في غضون السنوات الأربع المقبلة، سيحقق هذا القطاع معدل نمو سنوي قدره 3.74٪، مما يؤدي إلى حجم سوق يبلغ 120.20 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2028. العوامل الرئيسية التي تسببت في صعود سوق العقارات هي الموقع الاستراتيجي لمالطا، وصناعة السياحة المتنامية، وفرصة أن تصبح مواطنًا بعد شراء عقار في مالطا.
تشمل أنواع العقارات الرئيسية في سوق العقارات المالطية الشقق والفيلات والمنازل الصغيرة والمنازل والبنتهاوس.
فوائد شراء عقار في مالطا
شراء عقار في مالطا كأجنبي يأتي بالعديد من الفوائد. بعض منها:
الحصول على جواز سفر مالطي
في عام 2020، أطلقت مالطا برنامجًا جديدًا للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار، والذي يهدف إلى جذب الاستثمارات الأجنبية لتعزيز اقتصادها. في المقابل، تمنح المتقدمين الجنسية المالطية. بعبارة أخرى، يعد شراء عقار في مالطا إحدى الخطوات المطلوبة التي تقودك إلى الحصول على جواز سفر مالطي، والذي يصنف على أنه خامس أقوى جواز سفر في العالم. إنها تمكن مواطنيها من الدخول بدون تأشيرة أو تأشيرة عند الوصول إلى 190 بلدًا بما في ذلك ألمانيا و الصين و المملكة المتحدة و الولايات المتحدة.
لم شمل الأسرة
من خلال الاستثمار في سوق العقارات المالطية، قد تكون مؤهلاً للحصول على الجنسية وإدراج أقاربك في الطلب أيضًا. بصفتك متقدمًا، يُسمح لك بتضمين المعالين التاليين:
- الآباء أو الأجداد الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا
- الزوج/الزوجة
- الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا
- الأطفال المعالون ماليًا الذين تقل أعمارهم عن 29 عامًا
نظام ضريبي صديق للمستثمر
في مالطا، يتراوح معدل ضريبة الدخل من 0٪ إلى 35٪. ترجع الفجوة الكبيرة إلى نظام الضرائب التصاعدي المالطي، مما يعني أنه كلما ارتفع دخلك، زادت الضرائب المفروضة على الفرد. بالنسبة للشركات، تتمتع مالطا بنظام ضريبة الإسناد الكامل، والذي تم تنظيمه بطريقة تمنع فرض ضرائب على نفس الدخل عدة مرات.
عوائد استثمارية عالية
كما ذكرنا سابقًا، فإن شراء منزل في مالطا يوفر إمكانية تحقيق عوائد عقارية عالية. ينمو سوق العقارات في مالطا مع أكثر من ثلاثة ملايين سائح في مالطا في عام 2023، مما يعني أن الصناعة لديها طلب كبير على العقارات المؤجرة قصيرة الأجل.
المتطلبات القانونية للمشترين الأجانب
قبل القيام باستثمار عقاري في مالطا، تأكد من أنك تستوفي جميع المتطلبات القانونية، وهي:
- يحتاج المواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية/سويسرا إلى الحصول على تصريح AIP (الاستحواذ على الممتلكات غير المنقولة) ليكونوا مؤهلين لشراء عقار في مالطا. ومع ذلك، إذا كنت تشتري عقارًا في SDAs (المناطق المخصصة الخاصة) فلن تحتاج إلى AIP.
- يحق لمواطني الاتحاد الأوروبي وغير مواطني الاتحاد الأوروبي شراء عقار واحد فقط في مالطا ما لم تكن العقارات موجودة في مناطق SDA.
- بصفتك مشترًا، يتعين عليك تلبية الحد الأدنى للقيمة، وهو 143,410 يورو للشقق أو المنازل الصغيرة و 247,701 يورو لأي عقار آخر.
- تحتاج إلى النظر في رسوم كاتب العدل والرسوم القانونية، والتي تتراوح عادة بين 1-3٪ من سعر العقار.
- يتم تطبيق رسوم دمغة بنسبة 5٪ على سعر شراء العقار.
دليل خطوة بخطوة لشراء العقارات في مالطا
يمكن أن يمثل شراء العقارات في مالطا تحديًا صعبًا، خاصة بالنسبة للمشتري لأول مرة، ولهذا السبب قمنا بإعداد دليل شراء العقارات في مالطا.
لشراء عقار في مالطا، تحتاج إلى:
ابحث عن عقار
كخطوة أولى، تحتاج إلى العثور على العقار الذي ترغب في شرائه وفهم موقعه وسعره ومرافقه وما إلى ذلك.
ابحث عن محترفين: مهندس معماري وكاتب عدل
المهندس المعماري وكاتب العدل هما المهنيان الرئيسيان اللذان ستكون هناك حاجة إلى مساعدتهم طوال عملية الشراء بأكملها. يتمثل دور المهندس المعماري في تحديد خطط تسجيل الأراضي والتصاريح وتقييم هيكل العقار وقيمته. إلى جانب ذلك، فهو مسؤول أيضًا عن تقييم ما إذا كان العقار في حالة جيدة.
أما كاتب العدل فهو مسؤول عن صياغة ومراجعة جميع المستندات القانونية، وخاصة وعد البيع (POS). بالإضافة إلى ذلك، يحتاج إلى إجراء بحث قانوني للتأكد من عدم وجود نزاعات أو ديون مستحقة على هذا العقار.
احصل على أسعار القروض من البنوك
قبل التقدم بطلب للحصول على قرض سكني، يحتاج المشتري إلى إجراء بحث شامل وزيارة العديد من البنوك والتعرف على عروض الأسعار الأولية. بصفتك مشتريًا، تأكد من فهمك لكيفية عمل نظام السداد، وما هو معدل الفائدة وما إذا كان يتوافق مع خططك.
التوقيع على وعد البيع (Konvenju)
وعد البيع هو اتفاقية تحمي حقوق البائع والمشتري. تتأكد الوثيقة من إخراج العقار من السوق بينما يقوم المشتري بمعالجة التمويل وإكمال الفحوصات القانونية.
تقدم بطلب للحصول على قرض سكني
بعد التوقيع على POS، يمكنك بالفعل التقدم بطلب للحصول على قرض سكني. ولكي تكون البنوك مؤهلة لذلك، تطلب عادةً ما يلي:
- عقد العمل وقسائم الرواتب الأخيرة
- البيانات المصرفية من الحسابات المحلية والأجنبية
- وعد البيع الموقع
- التأمين على الحياة والتأمين على الممتلكات
قم بتوقيع العقد النهائي
بمجرد الانتهاء من جميع الخطوات السابقة، يوقع المشتري والبائع العقد النهائي بحضور كاتب العدل وممثل البنك.
Schedule your free consultation today and secure your future!
الإقامة والجنسية عن طريق الاستثمار العقاري
يوجد في مالطا العديد من برامج الإقامة عن طريق الاستثمار. ومع ذلك، فإن الخيار الأكثر شيوعًا هو برنامج الإقامة العادي في مالطا، والذي يسمح للشخص بالتقدم للحصول على الجنسية بعد الحصول على الإقامة.
تشمل المتطلبات الرئيسية لهذا البرنامج ما يلي:
- دليل على الاستقرار المالي
- دليل العنوان الفعلي في مالطا (والذي يجب أن يكون بقيمة إيجار سنوي قدره 16,000 يورو)
- اتفاقية تأجير العقارات
- إكمال نماذج الهوية الإلكترونية و K
- نسخة من جواز السفر
- تأمين صحي محلي
بمجرد الموافقة من قبل وكالة الهوية المالطية، يجب على مقدم الطلب وجميع المعالين البالغين (إن وجدوا) السفر إلى مالطا للحصول على القياسات الحيوية (التوقيع وبصمات الأصابع والصورة) من أجل الحصول على بطاقة الإقامة.
إذا كنت ستتقدم بطلب للحصول على الجنسية، فإليك المتطلبات الرئيسية لذلك:
- أن يكون عمرك 18 عامًا على الأقل
- أنشأت مسكنًا في مالطا
- كن بصحة جيدة
- لديك سجل جنائي نظيف
- إذا قمت بتضمين المعالين، فيمكن أن يكونوا زوجتك أو والديك أو أجدادك الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا، أو الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا، أو من 18 إلى 29 عامًا والذين يعتمدون ماليًا.
- كن قادرًا على تحقيق الحد الأدنى من الاستثمار
بعد الحصول على بطاقة الإقامة، ستكون مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على الجنسية المالطية. ومع ذلك، نظرًا لأن العملية صعبة للغاية، فمن المستحسن القيام بذلك اتصل بوكالة استشارية، الذي سيرشدك خلال العملية بأكملها.
عند التقدم بطلب للحصول على برنامج MESDI (المواطنة عن طريق التجنس للخدمات الاستثنائية عن طريق الاستثمار المباشر)، يمكنك الحصول على الجنسية المالطية في إطارين زمنيين مختلفين: إما 12 أو 36 شهرًا. اعتمادًا على الإطار الزمني الذي تختاره، ستحتاج إلى إجراء مبلغ مختلف من الاستثمار.
فيما يلي قائمة بالاستثمارات التي ستحتاج إلى القيام بها للحصول على الجنسية المالطية.
الاستثمار المباشر (المساهمة)
الخطوة الأولى هي القيام باستثمار غير قابل للاسترداد في الصندوق الوطني للتنمية والاجتماعية (NDSF). وهي تمول مشاريع مثل الصحة العامة والتعليم وصياغة الوظائف والتحسين الاجتماعي وما إلى ذلك.
للتأهل لهذا النوع من الاستثمار، يجب أن تكون قد أكملت سنة واحدة على الأقل من الإقامة.
الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار هو:
- مقدم الطلب الفردي: إذا كان مقدم الطلب قد أكمل بالفعل 3 سنوات من الإقامة في مالطا، فإن الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار هو 600،000 يورو، إذا أكمل سنة واحدة فقط من الإقامة، 750،000 يورو،
- الزوج: 50،000 يورو،
- المعالون الآخرون (الأطفال/الآباء): 50،000 يورو لكل منهم.
الاستثمار العقاري
كخطوة ثانية، تحتاج إلى:
- قم بشراء عقار في مالطا مقابل 700,000 يورو أو أكثر وحافظ على ملكيته لأكثر من 5 سنوات
أو
- استأجر عقارًا في مالطا بحد أدنى للإيجار السنوي يبلغ 16000 يورو لمدة تزيد عن 5 سنوات. لا يُسمح بتأجير العقار من الباطن.
يجب الاحتفاظ بالعقار الذي تم شراؤه أو تأجيره لمدة خمس سنوات على الأقل.
تبرع خيري
بصفتك متقدمًا، يجب أن تتبرع بما لا يقل عن 10,000 يورو لمنظمة محلية غير ربحية. يمكن للمتقدمين الاختيار من بين العديد من المنظمات غير الحكومية الخيرية والفنية والرياضية والعلمية والثقافية المؤهلة (NGOs) والجمعيات المسجلة في مالطا.
يرجى الانتباه إلى حقيقة أن تحتاج إلى القيام بكل هذه الاستثمارات الثلاثة للحصول على الجنسية.
الآثار الضريبية لمشتري العقارات
فيما يلي قائمة بالتكاليف والضرائب العامة لمشتري العقارات:
- رسوم الطوابع: 5% من سعر شراء العقار. يمكن تخفيضها إلى 3.5٪ لأول 150،000 يورو من سعر العقار للمشترين من مواطني الاتحاد الأوروبي والذين يقيمون باستمرار في مالطا لمدة 5 سنوات.
- رسوم كاتب العدل: 1-3% من سعر شراء العقار.
- رسوم تصريح AIP (الاستحواذ على الممتلكات غير المنقولة): للحصول على AIP، فإن الحكومة المالطية حدد رسومًا قدرها 233 يورو. شرط آخر هو أن الحد الأدنى لمبلغ العقار يجب أن يكون 143410 يورو للشقة أو المنزل الصغير و 247701 يورو للأنواع الأخرى من الممتلكات غير القابلة للتغيير.
ضريبة نقل الملكية: معدلات ضريبة نقل الملكية في مالطا هي 8% للعقارات التي تم شراؤها بعد 1 يناير 2004. يخضع العقار الذي تم شراؤه من قبل لضريبة بنسبة 10٪.
في هذه المقالة، تحدثنا عن سوق العقارات المالطي والاتجاهات المستقبلية والمتطلبات القانونية للمشترين الأجانب. بالإضافة إلى ذلك، قدمنا دليلًا تفصيليًا لشراء العقارات في مالطا، مع تسليط الضوء على الجوانب الرئيسية للحصول على الإقامة والجنسية عن طريق الاستثمار العقاري.
سواء كنت تفكر في الانتقال إلى مالطا أو الاستفادة من سوق العقارات المثير، فإن هذا البلد لديه ما يقدمه.
FAQ
إذا كنت تستوفي معايير الأهلية، فإن استثمار 350 ألف يورو على الأقل في سوق العقارات المالطية ضمن برنامج MPRP يمكن أن يقودك إلى الإقامة المالطية.
هناك العديد من الخيارات التي تسمح لك بالحصول على الإقامة المالطية. يعتبر برنامج الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP) هو الأكثر تكلفة، والذي يتضمن عادةً المكونات التالية:
- شراء عقار بقيمة 350،000 يورو، أو استئجار عقار بقيمة 12،000 يورو سنويًا. يجب أن يتم الاحتفاظ بها لمدة 5 سنوات على الأقل.
- مساهمة بقيمة 28,000 يورو في الاقتصاد المالطي، إذا تم شراء العقار السكني، 58,000 يورو إذا تم شراؤه.
- تبرع بقيمة 2,000 يورو للمنظمات غير الحكومية.
- رسوم إدارية غير قابلة للاسترداد بقيمة 40,000 يورو.
نعم، تفرض مالطا ضريبة عقارية سنوية تبلغ حوالي 1.5٪ من قيمة العقار.
تصريح AIP (الاستحواذ على الممتلكات غير المنقولة) هو بدل لغير المقيمين لشراء عقار في مالطا. للحصول على AIP، تحتاج إلى ملء نموذج الطلب، وتقديم جميع المستندات اللازمة (مثل جواز السفر، واتفاقية وعد الملكية للبيع، والمرجع المصرفي)، ودفع رسوم تبلغ حوالي 233 يورو.
تشمل المناطق الأكثر شعبية للاستثمار العقاري فاليتا وسليما وسانت جوليان وجوزو.
