Dubái, una ciudad reconocida por su innovación, lujo y posición estratégica a nivel mundial, se ha convertido en un imán tanto para inversores como para expatriados. En los últimos años, su próspera economía, sus atractivas opciones de residencia, como el programa Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos, y su impresionante clasificación en los índices mundiales han consolidado su reputación como uno de los principales destinos para los negocios, el turismo y el estilo de vida. Sin embargo, su creciente atractivo conlleva una consideración importante: el costo de vida.
Este artículo ofrece una visión en profundidad de los costos de vida en Dubái, incluidos la vivienda, los servicios públicos, el transporte, la atención médica y la educación. También explora los gastos diarios, como la compra de alimentos, la comida y el entretenimiento. Al examinar factores como las tarifas de alquiler del vecindario, las facturas de servicios públicos y los costos de transporte, el artículo presenta una imagen clara de lo que puede esperar y cómo administrar los gastos de manera efectiva.
- El comercio exterior no petrolero de Dubái alcanzó los 1.800 millones de dólares en el primer trimestre de 2024, impulsado por iniciativas gubernamentales estratégicas, como el programa Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos.
- La economía de Dubái sigue teniendo un buen desempeño, con importantes clasificaciones mundiales en seguridad, reputación y potencial de inversión.
- El coste medio de vida en Dubái para una persona oscila entre 17 000 y 36 000 dólares al año, mientras que para las familias puede llegar hasta los 124 000 dólares.
- Los servicios públicos son relativamente asequibles, pero se deben tener en cuenta las tarifas adicionales, como las tarifas de refrigeración por aire acondicionado y los cargos de agencia al alquilar.
- Los costos de transporte se pueden gestionar con opciones de transporte público asequibles, como el metro y los autobuses, así como con servicios rentables de propiedad de automóviles y taxis.
- Los costos de entretenimiento y ocio se pueden gestionar mediante descuentos, ofertas de compras y opciones gastronómicas más asequibles, como la comida callejera.
Descripción general de la economía y el costo de vida de Dubái
En el último año, los Emiratos Árabes Unidos han ascendido rápidamente a las filas de centros de negocios a nivel mundial, registrando poco más de 1.800 millones de dólares en ingresos de comercio exterior no petroleros en el primer trimestre de 2024, lo que equivale al 141% del PIB del país. Esto se produce cuando varias iniciativas puestas en marcha por el gobierno del país dan sus frutos, incluida una serie de acuerdos integrales de asociación económica, leyes tributarias favorables, el programa Golden Visa, un nuevo enfoque en el turismo y mucho más.
Esto se ha traducido en beneficios adicionales para la economía local de Dubái, ya que las transacciones de venta de viviendas aumentaron un 34,8% interanual en el primer trimestre, y los índices de precios de venta de apartamentos y villas aumentaron un 14,3% y un 25,3% interanual, respectivamente. Los índices de precios de venta de apartamentos y villas aumentaron otro 10,1% y 9,7% en el segundo trimestre de 2024.
Además, las iniciativas turísticas de la ciudad mostraron resultados significativos, con un aumento del 14,2% en las llegadas de turistas y un 78,7% en la ocupación hotelera en el primer semestre de 2024.
Se espera que los Emiratos Árabes Unidos reciban a 6.700 inmigrantes adinerados antes de fin de año, por delante de países como Estados Unidos, Singapur y Canadá. Esto se debe en gran medida al programa Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos, que otorga la residencia a los extranjeros si invierten en la economía local.
Dubái también ha recibido recientemente varios premios mundiales por su progreso, entre ellos:
- Ocupa el cuarto lugar en el índice de seguridad 2024 de Numbeo. (Y, según el informe de datos de mercado de Gitnux de 2024, los Emiratos Árabes Unidos son el tercer país más seguro del mundo).
- Ocupa el primer lugar en Oriente Medio y el Norte de África y el quinto a nivel mundial en Informe sobre el índice global de ciudades 2024 publicado por Brand Finance.
- Recibió el primer lugar en términos de reputación y potencial de crecimiento futuro, el segundo a nivel mundial por su sólida economía y el cuarto lugar en cuanto a oportunidades laborales en el informe del Global City Index 2024.
- Clasificación 15º a nivel mundial y el primero en la región MENA en el Índice Global de Ciudades Poderosas (GPCI) 2024, además de ser el primero en variedad de empleo y opciones laborales, el cuarto a nivel mundial en accesibilidad, el quinto en interacción cultural y el 32º en cuanto al creciente número de empresas emergentes.
- Ocupa el primer lugar en la región MENA en el Índice Global de Ciudades 2024 de Kearney y el puesto 24 a nivel mundial.
- Ocupa el puesto número uno del mundo en los premios Travellers' Choice Best of the Best de 2024 de Tripadvisor, por tercer año consecutivo.
- Remitly ocupa el primer lugar en cuanto a reubicación y ocupa el segundo lugar en el índice de los 100 mejores destinos urbanos de Euromonitor.
- Ocupa el primer lugar a nivel mundial en cuanto a atraer proyectos de IED totalmente nuevos por tercer año consecutivo, según FDI Markets.
Además, según la actualización del mercado del tercer trimestre de 2024 de Cushman & Wakefield Core, el mercado inmobiliario residencial de Dubái ha estado aumentando durante 17 trimestres consecutivos (un 18% interanual en 2024).
Este creciente reconocimiento y demanda de reubicación y oportunidades de inversión en Dubái ha provocado posteriormente un aumento en el costo de vida de la ciudad, lo que la sitúa 15º en la lista de lugares costosos para vivir de 2024 de Mercer.
El costo de vida promedio por año para: una persona es de alrededor de 17 000 a 36 000 dólares; para una pareja es de entre 28 000 y 65 000 dólares; y para una familia es de entre 61 000 y 124 000 dólares, incluidos el alquiler, los servicios públicos, la comida, el entretenimiento, el transporte y la educación.
Costos de vivienda en Dubái
Los costos de la vivienda en Dubái dependen de diferentes factores, como si va a comprar o alquilar una propiedad, en qué parte de la ciudad se encuentra la propiedad, cuántos dormitorios tiene y cómo El mercado inmobiliario de Dubái está actuando.
Costos de alquiler en Dubái
La Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA) rige los contratos de alquiler en Dubái, lo que significa que debe esperar pagar una comisión de agencia del 5% del alquiler anual (más el 5% de IVA).
Todos los contratos de alquiler deben registrarse en Ejari, un sistema de registro en línea introducido por RERA para regular los contratos de alquiler. Para solicitar Ejari hay que abonar tres tasas:
- Cuota de inscripción: 30$
- Cuota de conocimiento: 30$
- Cuota de innovación: 30$
El municipio de Dubái también impone una tasa de vivienda del 5% sobre el alquiler anual de las propiedades residenciales. Esta tarifa suele estar incluida en la cuota del inquilino Agencia de Electricidad y Agua de Dubái (DEWA) factura de servicios públicos. DEWA presta servicios de electricidad y agua en Dubái.
Además, se aplican tarifas de refrigeración en las propiedades donde los inquilinos comparten el aire acondicionado central. Por lo general, se basan en el tamaño de la unidad.
Costes de compra en Dubái
Todas las transacciones de venta de bienes inmuebles deben registrarse en el Departamento de Tierras de Dubái (DLD), que incluye una cuota de registro de 550 USD más el 5% de IVA para las propiedades de menos de 136.130 USD y una cuota de registro de 1100 USD más el 5% de IVA para las propiedades de más de 136.130 USD.
Si utiliza una hipoteca para comprar una propiedad, estará sujeto a una comisión equivalente al 0.25% del monto del préstamo más 80 dólares. La DLD también cobra una comisión de agencia por estos servicios, normalmente el 2% (más IVA) del precio de compra.
Aquí hay un general desglose del coste de alquiler o comprar una propiedad en Dubái (actualizado en enero de 2025):
Las áreas populares como Dubai Marina y Downtown tienden a tener precios más altos debido a sus ubicaciones privilegiadas y al acceso a los servicios. Barrios como Al Qusais o Deira ofrecen opciones de vida más asequibles, a la vez que brindan acceso a los servicios esenciales y al transporte público.
Costo de los servicios públicos en Dubái
Como ocurre con muchos hogares en otros países, usted será responsable de pagar las facturas de los servicios públicos. DEWA establece las tarifas de la electricidad y el agua, que pueden variar según el uso.
Electricidad
Agua
Servicio de limpieza
Si necesita un servicio de limpieza, las empleadas domésticas a tiempo completo suelen esperar un salario de entre 400 y 1100 dólares al mes. Esto puede variar si su ayudante vive en casa o si vive fuera de casa. Una empleada doméstica a tiempo parcial que viene una vez a la semana (servicio de tres horas) cobra entre 100 y 130 dólares (entre 100 y 130 dólares) al mes.
Tarifas de conectividad
Equipar su hogar con las necesidades modernas para mantenerse conectado con el trabajo, los amigos y la familia en todo el mundo cuesta entre:
- De 70 a 270 dólares para TV e internet
- Entre 30 y 140 dólares para planes telefónicos
Costos de transporte en Dubái
El sistema de transporte de Dubái es uno de los más avanzados y complejos de navegar, y forma una red de rutas que le permiten acceder a todas las partes de la ciudad.
Tarjetas NOL y zonas de navegación
Una de las características más famosas de la ciudad es el metro de Dubái, considerado el sistema de metro más eficiente y moderno del mundo. Consta de dos líneas: la línea roja y la línea verde. Para viajar, tienes que conseguir una tarjeta NOL, una tarjeta electrónica inteligente que se utiliza para pagar las tarifas de los distintos tipos de transporte público de la ciudad.
La tarifa del metro se basa en la cantidad de zonas que cruzas durante un solo viaje.
El sistema de autobuses públicos también utiliza tarjetas NOL como medio para realizar transacciones. Las tarjetas NOL deben ser válidas y tener un crédito mínimo de 2,04 dólares para viajar.
Taxis
Los taxis son una buena opción alternativa de transporte. Por lo general, se encuentran en centros empresariales concurridos, zonas comerciales o centros turísticos. También hay aplicaciones que te permiten reservar taxis directamente desde tu teléfono. La tarifa inicial para conseguir un taxi es de 3,27$, con un cargo adicional de 0,54$ por kilómetro.
Ser propietario de un automóvil
Para poseer y operar legalmente un automóvil en Dubái, debe estar registrado en la Autoridad de Carreteras y Transporte de Dubái (RTA), lo que cuesta aproximadamente 110 dólares. Los costos adicionales a tener en cuenta incluyen:
- Cuota de transferencia de propiedad de 95$
- Tarifa de inspección de 46$
- Cuota de renovación de registro de 103$
- Cuota de conocimiento de 3$
- Cuota de innovación de 3 dólares
- Cuota de seguro de automóvil de entre el 1,25% y el 3% del valor del automóvil por año
Debido a su posición de liderazgo en la economía petrolera, los precios del combustible en Dubái son más baratos que en muchos otros países. Debe comprar una etiqueta Salik y registrarla en su automóvil antes de pasar por una puerta de peaje. La compra de una etiqueta Salik cuesta alrededor de 30 dólares, la mitad de los cuales se añade a tu cuenta como crédito inicial. Luego, cuesta 1,40 dólares cada vez que pases por una puerta de peaje.
Comestibles y restaurantes en Dubái
El costo de vida en Dubái para comer y cenar puede variar mucho según su estilo de vida y sus preferencias. Si prefiere quedarse en casa y comprar comida, puede costarle entre 410 y 820 dólares. Los pequeños supermercados ubicados en las comunidades ofrecen opciones asequibles para la compra diaria. Los supermercados más grandes pueden estar ubicados en centros comerciales u otras ubicaciones privilegiadas y ofrecen una gama de productos globales que a menudo son más caros.
Salir a cenar puede costarte entre 270 y 1360 dólares, dependiendo de si te gusta la comida informal o elegante. Los establecimientos de comida rápida, como las conocidas franquicias KFC, Mcdonald's, Wendy's y Popeyes, y los puestos de comida callejera ofrecen opciones económicas. Las opciones gastronómicas informales ofrecen precios de gama media más asequibles (alrededor de 50 dólares). Dubái también cuenta con una amplia gama de restaurantes de alta cocina que ofrecen comida increíble a precios elevados.
La propina no es obligatoria en los restaurantes de Dubái, pero se recomienda. También se pueden aplicar tarifas de estacionamiento y cargos por servicio (normalmente el 10% de la factura total).
Estos costos también pueden cambiar en cualquier momento, ya que dependen en gran medida de los costos de envío internacional, los cambios y las tarifas (la mayoría de los alimentos provienen del extranjero), así como de la disponibilidad de frutas y verduras según la estacionalidad o las épocas festivas del año (como el Ramadán y el Eid).
Costos de atención médica y educación en Dubái
Dubái es conocida por contar con algunas de las principales instituciones e instalaciones sanitarias y educativas del mundo, con servicios acreditados y especialistas venerados que trabajan en la ciudad.
Costos de asistencia sanitaria en Dubái
Todos los residentes y no residentes de los Emiratos Árabes Unidos deben tener un seguro médico, que puede oscilar entre 800 y 2.700 dólares por persona. Por lo tanto, todos los empleadores también están legalmente obligados a ofrecer a los empleados un nivel mínimo de atención médica sin deducirles una prima ni deducirla de su salario. Algunos empleadores también pueden ofrecer cobertura de seguro médico a la familia de sus empleados. Si tiene un visado de inversor o, por cualquier otro motivo, no le ofrecen un seguro médico, debe contratar un plan de seguro médico en uno de los muchos proveedores de Dubái.
El Autoridad Sanitaria de Dubái (DHA) gobierna y regula los centros de salud de la ciudad. Los servicios de salud pública aquí ofrecen atención médica subvencionada para todos, incluidos los emiratíes (ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos) y los residentes expatriados.
Los centros de salud privados brindan una gama más amplia de servicios y tratamientos especializados, que pueden tener un precio más alto (entre 100 y 150 dólares para las tarifas de consulta).
Costos de educación
Dubái tiene límites de matrícula anuales que impiden que las escuelas aumenten sus tarifas en cantidades irrazonables cada año; sin embargo, los precios aún pueden variar en gran medida según el tipo de escuela, su ubicación y su oferta. Desde la escuela primaria hasta la educación superior, Dubái ofrece una educación asequible y de alta gama que se puede dividir en las siguientes categorías:
Escuelas públicas
Las escuelas públicas de Dubái siguen el plan de estudios del Ministerio de Educación y están en árabe. Si bien los hijos de los inversores pueden asistir a estas escuelas, deben pagar tasas, ya que la educación pública gratuita solo está disponible para los ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos.
Escuelas privadas
Las escuelas privadas son instituciones independientes que ofrecen diferentes planes de estudio (incluidos el Bachillerato Británico, Americano, Indio e Internacional). Todos los estudiantes están obligados a pagar tasas, incluso los ciudadanos emiratíes. Estas tasas son significativamente más altas que las que cobran las escuelas públicas.
Escuelas internacionales
Las escuelas internacionales son principalmente para estudiantes expatriados y tienden a ser más altas que las tasas de las escuelas públicas y privadas. Estas instituciones se centran en preparar a los candidatos para un futuro globalizado.
Tasas de educación adicionales
También hay costos como las tasas de solicitud (que oscilan entre 140 y 550 dólares), la inscripción y las tasas (entre 140 y 1090 dólares cada una), los gastos de libros (entre 220 y 550 dólares, normalmente incluidos en la cuota de admisión), el costo de los uniformes (entre 70 y 160 dólares) y los gastos de las furgonetas (de 820 a 1360 dólares).
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Otros costos de vida en Dubái
Además de ofrecer interesantes oportunidades de inversión, Dubái también es conocida por sus maravillas turísticas y de entretenimiento, todas ellas con algún coste. Entre ellas se incluyen:
- Opciones de películas económicas (alrededor de 15 dólares), así como experiencias cinematográficas más lujosas (alrededor de 40 dólares).
- Parques temáticos de primer nivel, como Legoland Dubai, Motiongate Dubai, Atlantis Aquaventure Waterpark, Wild Wadi Water Park, Dubai Garden Glow e IMG Worlds of Adventure (que oscilan entre 20 y 100 dólares).
- Experiencias extremas, como el puerto deportivo XLine Dubai, safaris nocturnos, submarinismo, paseos en globo aerostático, paracaidismo, paravelismo, paseos en cuatrimoto y mucho más (de 60 a 600 dólares).
Además, con centros comerciales famosos como el Mall of the Emirates y el zoco Madinat Jumeirah, también hay muchos elementos comerciales asequibles y de alta gama para disfrutar en Dubái, como salones de belleza, gimnasios y tiendas minoristas.
Cómo gestionar los costes de vida en Dubái
Crea un presupuesto mensual completo que describa claramente tus ingresos y gastos. Busca oportunidades para reducir los costos, como salir a cenar con menos frecuencia o elegir opciones de transporte más económicas, como el transporte público o el uso compartido del automóvil.
Ahorrar en compras
Muchos sitios web y aplicaciones en línea ofrecen ofertas y descuentos para los compradores. Si comes fuera de casa con regularidad, El animador y Groupon le brindan acceso a estas y más oportunidades de ahorro exclusivas por tarifas de suscripción asequibles. La comida callejera también te ofrece la oportunidad de probar la cocina local sin tener que gastar tanto como en los restaurantes.
Sin embargo, cocinar sus propias comidas en casa puede suponer un ahorro considerable en comparación con comer fuera. Si planificas tus comidas para la semana (creando una lista de compras, suscribiéndote a programas de fidelización con ofertas especiales y comprando ingredientes al por mayor o durante promociones), puedes reducir los costos de los alimentos. Compra productos locales y de temporada siempre que puedas. Limite los alimentos importados y los cortes de carne caros en la medida de lo posible para ahorrar más.
Vivir por menos
Puede considerar alternativas de vivienda, como alojamientos compartidos o áreas suburbanas con tarifas de alquiler más bajas (como International City).
Reduzca los costos de los servicios públicos practicando hábitos de eficiencia energética, como apagar las luces cuando no estén en uso, usar electrodomésticos fuera de las horas pico e invertir en dispositivos que ahorren energía, como las bombillas LED.
Los costos del aire acondicionado también pueden ser bastante altos dado el clima de Dubái. Alquilar apartamentos sin refrigeración (como JVC y Al Nahda) puede ayudarte a ahorrar en los gastos mensuales de los servicios públicos, ya que los propietarios asumen el coste del aire acondicionado.
Viajar con un presupuesto
Elija una vivienda cerca de su lugar de trabajo o de la escuela de sus hijos, ya que vivir cerca de donde pasa la mayor parte del tiempo puede minimizar en gran medida sus gastos diarios de traslado.
También puede utilizar la extensa red de transporte público de Dubái para ahorrar dinero. Compra un pase NOL mensual y podrás acceder a todo el transporte público de la ciudad por solo 95$.
Además, evita las carreteras con peaje con la función «Evitar peajes» de tus aplicaciones de navegación locales. Esto añade un par de minutos a tu viaje en coche, pero te ahorra mucho dinero. Algunas puertas de Salik son gratuitas a ciertas horas del día, por lo que puede ahorrar más si planifica sus viajes en consecuencia.
Ahorros a largo plazo y beneficios exclusivos
Los inversores que se conviertan en residentes de Dubái a través del sistema Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos tendrán derecho a una Tarjeta Privilege Esaad, que brinda acceso a ahorros en áreas como la automoción, el sector inmobiliario, la atención médica, la hostelería, los seguros médicos, la banca, y más. Esto hace que los costos de vida en la ciudad sean más asequibles para sus residentes.
Cómo puede ayudarle Mirabello Consultancy con su traslado a Dubái
Consultoría Mirabello proporciona orientación experta para personas y empresas que buscan navegar por el mercado inmobiliario de Dubái y gestionar el coste de la vida. Ya sea que esté pensando en invertir en propiedades residenciales, solicitar la visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos o buscar asesoramiento sobre cómo maximizar sus ahorros mientras vive en Dubái, le ofrecemos soluciones personalizadas para ayudarlo a tomar decisiones informadas.
En conclusión, si bien Dubái ofrece un alto nivel de vida y un entorno empresarial atractivo, el coste de la vida puede ser importante según el estilo de vida y las circunstancias personales de cada uno. Desde la vivienda y la educación hasta el transporte y los servicios públicos, una planificación cuidadosa es esencial para gestionar estos costos de manera eficaz. Sin embargo, las ventajas financieras (como las exenciones fiscales, un entorno regulatorio favorable y las oportunidades para la creación de riqueza) a menudo superan el aumento de los gastos de manutención, lo que convierte a Dubái en un lugar privilegiado tanto para los inversores como para los residentes.
Con su amplia experiencia en estrategias de inversión globales y programas de residencia como la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos, Consultoría Mirabello puede ayudarle a sortear las complejidades de la estructura de costes de Dubái, garantizando que sus decisiones de inversión se ajusten tanto a sus objetivos financieros como a sus preferencias de estilo de vida.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
Para una familia de cuatro miembros, el costo de vida en Dubái oscilaría aproximadamente entre 51.760 y 179.960 dólares al año, según las opciones de estilo de vida y las preferencias de vivienda. Según la información anterior:
- Cuesta entre 29 000 y 123 000 dólares alquilar y entre 613 000 y 1 947 000 dólares comprar una villa de cuatro dormitorios en Dubái.
- Los servicios públicos para una familia de cuatro miembros pueden oscilar entre 150 y 300 dólares al mes, o aproximadamente entre 1.800 y 3.600 dólares al año.
- Los alimentos pueden costar entre 410 y 820 dólares al mes, lo que equivale a entre 4.920 y 9.840 dólares al año.
- Suponiendo que la familia utilice una combinación de transporte público y posiblemente un automóvil privado, los costos de transporte podrían oscilar entre 300 y 1200 dólares al mes (para tarjetas NOL, tarifas de taxi y gastos relacionados con el automóvil). Anualmente, esto equivale a entre 3.600 y 14.400 dólares.
- Se requiere un seguro médico, que puede oscilar entre 800 y 2.700 dólares por persona y año. Para una familia de cuatro miembros, esto sería de 3.200 a 10.800 dólares al año.
- Se requiere un seguro médico, que puede oscilar entre 800 y 2.700 dólares por persona y año. Para una familia de cuatro miembros, esto sería de 3.200 a 10.800 dólares al año.
- Suponiendo que los niños asistan a escuelas privadas o internacionales, las tasas de matrícula anuales pueden oscilar entre 5000 y 20 000 dólares por niño. Para dos niños, esto costará entre 10 000 y 40 000 dólares al año.
Los costos del seguro médico en Dubái pueden oscilar entre 800 y 2.700 dólares por persona. Sin embargo, todos los empleadores están legalmente obligados a ofrecer a los empleados un nivel mínimo de atención médica sin deducirles una prima ni deducirla de su salario. Algunos empleadores también pueden ofrecer cobertura de seguro médico a la familia de sus empleados.
El costo de enviar a los niños a escuelas internacionales en Dubái varía según la escuela y el nivel de grado. Las tasas de matrícula anuales pueden oscilar entre 500 y 22 000 dólares o más por niño.
También hay costos como las tasas de solicitud (que oscilan entre 140 y 550 dólares), la inscripción y las tasas (entre 140 y 1090 dólares cada una), los gastos de libros (entre 220 y 550 dólares, normalmente incluidos en la cuota de admisión), el costo de los uniformes (entre 70 y 160 dólares) y los gastos de las furgonetas (de 820 a 1360 dólares).
