Дубай, город, известный своими инновациями, роскошью и стратегическим глобальным положением, стал магнитом как для инвесторов, так и для экспатриантов. В последние годы процветающая экономика, привлекательные варианты проживания, такие как программа «Золотая виза» в ОАЭ, и впечатляющие рейтинги в мировых индексах укрепили репутацию города как популярного места для бизнеса, туризма и образа жизни. Однако в связи с растущей популярностью этой программы возникает еще один важный фактор: стоимость жизни.
В этой статье подробно рассматривается стоимость жизни в Дубае, включая жилье, коммунальные услуги, транспорт, здравоохранение и образование. В ней также рассматриваются повседневные расходы, такие как продукты питания, питание и развлечения. Рассматривая такие факторы, как арендные ставки по соседству, счета за коммунальные услуги и расходы на проезд, авторы статьи дают четкое представление о том, чего следует ожидать и как эффективно управлять расходами.
- Внешняя торговля Дубая, не связанная с нефтью, достигла 1,8 миллиарда долларов в первом квартале 2024 года благодаря стратегическим правительственным инициативам, таким как программа «Золотая виза» ОАЭ.
- Экономика Дубая продолжает демонстрировать высокие результаты, занимая высокие мировые рейтинги в области безопасности, репутации и инвестиционного потенциала.
- Средняя стоимость жизни в Дубае для одного человека составляет от 17 000 до 36 000 долларов в год, а для семей — до 124 000 долларов.
- Коммунальные услуги относительно доступны, но при аренде следует учитывать дополнительные платежи, такие как плата за охлаждение кондиционера и агентские сборы.
- Транспортные расходы можно регулировать с помощью доступных вариантов общественного транспорта, таких как метро и автобусы, а также экономичного владения автомобилем и услугами такси.
- Расходы на развлечения и досуг можно регулировать с помощью скидок, торговых предложений и более доступных ресторанов, таких как уличная еда.
Обзор экономики Дубая и стоимости жизни
В прошлом году ОАЭ быстро вошли в число деловых центров по всему миру, в первом квартале 2024 года ненефтяной внешнеторговый доход составил чуть более 1,8 миллиарда долларов, что эквивалентно 141% ВВП страны. Это связано с реализацией различных инициатив правительства страны, включая ряд соглашений о всеобъемлющем экономическом партнерстве, благоприятное налоговое законодательство, программа «Золотая виза», новый подход к туризму и многое другое.
Это принесло дополнительные преимущества местной экономике Дубая: количество сделок по продаже жилья в первом квартале выросло на 34,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а индексы цен на квартиры и виллы выросли на 14,3% и 25,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно. Во втором квартале 2024 года индексы цен на продажу квартир и вилл выросли еще на 10,1% и 9,7%.
Кроме того, туристические инициативы города показали значительные результаты: в первой половине 2024 года число прибывающих туристов выросло на 14,2%, а заполняемость отелей — на 78,7%.
Ожидается, что к концу года ОАЭ примут 6700 состоятельных мигрантов, опередив такие страны, как США, Сингапур и Канада. Во многом это связано с программой «Золотая виза» ОАЭ, которая предоставляет вид на жительство иностранцам, если они инвестируют в местную экономику.
В последнее время Дубай также получил несколько международных наград за свой прогресс, в том числе:
- Четвертое место в Индексе безопасности Numbeo на 2024 год. (Согласно отчету Gitnux Marketdata за 2024 год, ОАЭ являются третьей самой безопасной страной в мире.)
- Занимает первое место на Ближнем Востоке и в Северной Африке и пятое место в мире в Отчет «Глобальный индекс городов 2024», выпущенный Brand Finance.
- Занимает первое место по репутации и потенциалу будущего роста, второе место в мире благодаря сильной экономике и четвертое место по возможностям трудоустройства в отчете Global City Index 2024.
- Ранжирование 15-е место в мире и первое место в регионе Ближнего Востока и Северной Африки в Глобальном индексе энергетических городов (GPCI) 2024, а также занимает первое место по разнообразию рабочих мест и возможностям трудоустройства, четвертое место в мире по доступности, пятое место по культурному взаимодействию и 32-е место по растущему числу стартапов.
- Занимает первое место в регионе Ближнего Востока и Северной Африки в Глобальном индексе городов Керни на 2024 год и 24-е место в мире.
- Третий год подряд занимает первое место в мире в рейтинге Tripadvisor Travellers' Choice Best of the Best Awards 2024.
- Первое место по количеству переездов по версии Remitly, второе место в рейтинге 100 лучших городских направлений Euromonitor.
- По данным FDI Markets, третий год подряд занимает первое место в мире по привлечению новых проектов прямых иностранных инвестиций.
Согласно отчету Cushman & Wakefield Core о рынке за третий квартал 2024 года, рынок жилой недвижимости Дубая растет 17 кварталов подряд (18% в годовом исчислении в 2024 году).
Это растущее признание и спрос на переселение и инвестиционные возможности в Дубае впоследствии привело к росту стоимости жизни в городе, в результате чего 15-е место в списке дорогих мест проживания Mercer на 2024 год.
Средняя стоимость жизни в год для одного человека составляет от 17 000 до 36 000 долларов; для пары — от 28 000 до 65 000 долларов; для семьи — от 61 000 до 124 000 долларов, включая аренду, коммунальные услуги, питание, развлечения, транспорт и образование.
Стоимость жилья в Дубае
Стоимость жилья в Дубае зависит от разных факторов, в том числе от того, покупаете ли вы недвижимость или арендуете ее, где находится недвижимость, сколько спален и как Рынок недвижимости Дубая выступает.
Стоимость аренды в Дубае
Агентство по регулированию недвижимости (RERA) регулирует договоры аренды в Дубае, а это значит, что вы должны рассчитывать на оплату агентского вознаграждения в размере 5% от годовой арендной платы (плюс 5% НДС).
Все договоры аренды должны быть зарегистрированы в Ejari, системе онлайн-регистрации, введенной RERA для регулирования договоров аренды. При подаче заявки на Ejari необходимо внести три платежа:
- Регистрационный взнос — 30 долларов
- Плата за знания — 30 долларов
- Плата за инновации — 30 долларов
Муниципалитет Дубая также взимает плату за жилье в размере 5% от годовой аренды жилой недвижимости. Эта плата обычно включена в стоимость аренды Агентство электроэнергетики и водоснабжения Дубая (DEWA) счет за коммунальные услуги. DEWA предоставляет услуги по электроснабжению и водоснабжению в Дубае.
Кроме того, плата за охлаждение взимается в помещениях, где центральное кондиционирование используется совместно арендаторами. Обычно они зависят от размера устройства.
Стоимость покупки в Дубае
Все сделки по продаже недвижимости должны быть зарегистрированы в Земельный департамент Дубая (DLD), который включает регистрационный сбор в размере 550 долларов США плюс 5% НДС для недвижимости стоимостью менее 136 130 долларов США и регистрационный сбор в размере 1100 долларов плюс 5% НДС для недвижимости стоимостью свыше 136 130 долларов США.
Если вы используете ипотеку для покупки недвижимости, с вас будет взиматься комиссия в размере 0,25% от суммы кредита плюс 80 долларов США. DLD также взимает агентское вознаграждение за эти услуги, обычно составляющее 2% (плюс НДС) от покупной цены.
Вот генерал разбивка стоимости аренды или покупка недвижимости в Дубае (обновлено в январе 2025 года):
Популярные районы, такие как Dubai Marina и Downtown, обычно предлагают более высокие цены из-за их удобного расположения и доступности удобств. Такие районы, как Аль-Кусейс или Дейра, предлагают более доступные варианты проживания, но при этом обеспечивают доступ к основным услугам и общественному транспорту.
Стоимость коммунальных услуг в Дубае
Как и во многих домах в других странах, вы будете нести ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги. DEWA устанавливает тарифы на электричество и воду, которые могут отличаться в зависимости от потребления.
Электричество
Вода
Услуга по уборке
Если вам нужны услуги по уборке, домашняя прислуга, работающая полный рабочий день, обычно рассчитывает на зарплату от 400 до 1100 долларов в месяц. Это может варьироваться в зависимости от того, работает ли ваш помощник по месту жительства, а не по месту жительства. Домашняя прислуга, работающая неполный рабочий день и приходящая к нам раз в неделю (трехчасовое обслуживание), стоит от 100 до 130 долларов в месяц.
Плата за подключение
Оснащение дома современными предметами первой необходимости, позволяющими оставаться на связи с работой, друзьями и семьей по всему миру, обойдется вам в следующие расходы:
- От 70 до 270 долларов за телевидение и Интернет
- От 30 до 140 долларов за телефонные планы
Транспортные расходы в Дубае
Транспортная система Дубая — одна из самых современных и сложных в навигации. Она представляет собой сеть маршрутов, по которым можно добраться во все районы города.
Карты NOL и навигационные зоны
Одной из знаменитых достопримечательностей города является Дубайский метрополитен, который считается самой эффективной и современной системой метро в мире. Оно состоит из двух линий: красной и зеленой. Чтобы проехать по ней, вам необходимо получить карту NOL — электронную смарт-карту, которая используется для оплаты проезда в различных видах общественного транспорта города.
Стоимость проезда в метро зависит от количества зон, которые вы пересекаете за одну поездку.
Система общественного транспорта также использует карты NOL в качестве средства совершения транзакций. Для поездки карты NOL должны быть действительными и иметь минимальный размер кредита в размере 2,04 долл. США.
Такси
Такси — хорошая альтернатива транспорту. Обычно они расположены в оживленных деловых центрах, коммерческих зонах или туристических центрах. Есть также приложения, позволяющие заказывать такси прямо с телефона. Первоначальный взнос за такси составляет 3,27 долл. США, а за каждый километр — 0,54 долл. США.
Владение автомобилем
Чтобы законно владеть автомобилем и управлять им в Дубае, его необходимо зарегистрировать в Управлении дорог и транспорта Дубая (RTA), что обойдется примерно в 110 долларов. Дополнительные расходы, которые следует учитывать, включают:
- Комиссия за передачу права собственности в размере 95 долларов США
- Плата за осмотр в размере 46 долларов США
- Плата за продление регистрации в размере 103 долларов США
- Плата за знания в размере 3 долл. США
- Плата за инновации в размере 3 долларов
- Плата за страхование автомобиля в размере от 1,25% до 3% от стоимости автомобиля в год
Поскольку Дубай занимает лидирующие позиции в нефтяной экономике, цены на топливо в Дубае ниже, чем во многих других странах. Перед въездом через платные ворота необходимо приобрести бирку Salik и прикрепить ее к автомобилю. Стоимость покупки бирки Salik составляет около 30 долларов, половина из которых зачисляется на ваш счет в качестве первоначального зачета. Затем каждый раз, когда вы проезжаете через платные ворота, он стоит 1,40 доллара.
Продовольственные товары и рестораны в Дубае
Стоимость проживания в Дубае на еду и питание может сильно различаться в зависимости от вашего образа жизни и предпочтений. Если вы предпочитаете оставаться дома и покупать продукты, это может стоить от 410 до 820 долларов. Небольшие супермаркеты, расположенные в населенных пунктах, предлагают доступные варианты повседневных продуктов. Более крупные супермаркеты могут быть расположены в торговых центрах или других престижных местах и предлагать широкий выбор товаров мирового производства, которые часто стоят дороже.
Ужин в ресторане может стоить от 270 до 1360 долларов, в зависимости от того, любите ли вы непринужденную или изысканную кухню. Заведения быстрого питания, такие как известные франшизы KFC, McDonald's, Wendy's и Popeyes, а также уличная еда предлагают недорогие блюда. Рестораны в непринужденной обстановке предлагают более доступные средние цены (около 50 долларов). В Дубае также есть множество ресторанов изысканной кухни, предлагающих невероятную еду по высоким ценам.
Чаевые в ресторанах Дубая не являются обязательными, но рекомендуется. Также может взиматься плата за парковку и обслуживание (обычно 10% от общей стоимости).
Эти расходы также могут измениться в любое время, поскольку они в значительной степени зависят от стоимости международной доставки, обменов и тарифов (большинство продуктов питания поставляется из-за границы), а также от наличия фруктов и овощей в зависимости от сезонности или праздничного времени года (например, Рамадан и Курбан-байрам).
Расходы на здравоохранение и образование в Дубае
Дубай известен своими ведущими мировыми медицинскими и образовательными учреждениями, услугами которых пользуются безупречная репутация, а в городе работают уважаемые специалисты.
Расходы на здравоохранение в Дубае
Каждый житель и нерезидент ОАЭ должен иметь медицинскую страховку, которая может варьироваться от 800 до 2700 долларов на человека. Таким образом, по закону все работодатели также обязаны предоставлять сотрудникам минимальный уровень медицинского обслуживания без вычета с них страхового взноса или вычета его из зарплаты. Некоторые работодатели могут также предложить медицинскую страховку семье своего работника. Если вы получили инвестиционную визу или по какой-либо другой причине вам не предлагают медицинскую страховку, вам необходимо приобрести план медицинского страхования у одного из многочисленных поставщиков услуг в Дубае.
The Управление здравоохранения Дубая (DHA) регулирует и регулирует деятельность медицинских учреждений в городе. Государственные службы здравоохранения здесь предоставляют субсидированную медицинскую помощь всем, включая граждан Эмиратов (граждан ОАЭ) и иностранных граждан.
Частные медицинские учреждения предоставляют более широкий спектр специализированных услуг и методов лечения, которые могут стоить дороже (от 100 до 150 долларов за консультацию).
Затраты на образование
В Дубае действуют годовые ограничения на обучение, не позволяющие школам ежегодно повышать цены на обучение в неразумных объемах, однако цены по-прежнему могут сильно различаться в зависимости от типа школы, ее местоположения и предлагаемых предложений. От начальной школы до высшего образования Дубай предлагает как доступное, так и высококачественное образование, которое можно разделить на следующие категории:
Государственные школы
Государственные школы Дубая следуют учебной программе Министерства образования и преподают на арабском языке. Хотя детям инвесторов разрешено посещать эти школы, они должны платить за обучение, поскольку бесплатное государственное школьное образование доступно только для граждан Эмиратов.
Частные школы
Частные школы — это независимые учебные заведения, предлагающие различные учебные программы (включая британский, американский, индийский и международный бакалавриат). Все учащиеся, даже граждане Эмиратов, обязаны платить за обучение. Эти сборы значительно выше, чем в государственных школах.
Международные школы
Международные школы предназначены в основном для иностранных студентов, и их стоимость, как правило, выше, чем плата за обучение в государственных и частных школах. Эти учебные заведения сосредоточены на подготовке кандидатов к глобализованному будущему.
Плата за дополнительное образование
Существуют также такие расходы, как регистрационные сборы (от 140 до 550 долларов), регистрационные сборы и сборы (от 140 до 1090 долларов за штуку), расходы на бронирование (от 220 до 550 долларов — обычно включены в вступительный взнос), стоимость униформы (от 70 до 160 долларов) и плата за фургон (от 820 до 1360 долларов).
Запишитесь на бесплатную консультацию сегодня и обеспечьте себе будущее!
Другие расходы на проживание в Дубае
Дубай не только предлагает множество интересных инвестиционных возможностей, но и знаменит своими чудесами развлечений и туризма, за которые приходится платить определённую цену. К ним относятся:
- Бюджетные варианты просмотра фильмов (около 15 долларов), а также более роскошные кинотеатры (около 40 долларов).
- Тематические парки мирового уровня, такие как Legoland Dubai, Motiongate Dubai, аквапарк Atlantis Aquaventure, аквапарк Wild Wadi, Dubai Garden Glow и IMG Worlds of Adventure (стоимость от 20 до 100 долларов).
- Экстремальные развлечения, такие как XLine Dubai Marina, ночное сафари, подводное плавание с аквалангом, полеты на воздушном шаре, прыжки с парашютом, парасейлинг, катание на квадроциклах и многое другое (от 60 до 600 долларов).
Помимо знаменитых торговых центров, таких как Mall of the Emirates и Souk Madinat Jumeirah, в Дубае также есть множество недорогих и элитных коммерческих объектов, таких как салоны красоты, тренажерные залы и торговые точки.
Как управлять расходами на проживание в Дубае
Создайте всеобъемлющий ежемесячный бюджет, в котором четко изложены ваши доходы и расходы. Ищите возможности сократить расходы, например, реже обедайте в ресторанах или выбирайте более экономичные варианты транспорта, такие как общественный транспорт или совместное использование автомобилей.
Экономия на покупках
Многие онлайн-сайты и приложения предлагают покупателям специальные предложения и скидки. Если вы регулярно питаетесь вне дома, Артист и Groupon предоставляют вам доступ к этим и другим эксклюзивным возможностям экономии за доступную абонентскую плату. Уличная еда также дает вам возможность попробовать блюда местной кухни, не тратя столько денег, сколько вы тратите в ресторанах.
Однако приготовление еды дома может привести к значительной экономии по сравнению с едой вне дома. Планируя питание на неделю — составляя список покупок, подписываясь на программы лояльности со специальными предложениями и покупая ингредиенты оптом или во время рекламных акций — вы можете сократить расходы на еду. Покупайте местные и сезонные продукты там, где это возможно. Максимально ограничьте импорт продуктов питания и дорогих кусков мяса, чтобы сэкономить больше.
Жизнь за меньшие деньги
Вы можете рассмотреть альтернативные варианты жилья, такие как совместное жилье или пригородные районы с более низкими арендными ставками (например, International City).
Сократите расходы на коммунальные услуги, применяя энергосберегающие привычки, такие как выключение света, когда оно не используется, использование приборов в непиковые часы и инвестирование в энергосберегающие устройства, такие как светодиодные лампы.
Затраты на кондиционирование воздуха также могут быть довольно высокими, учитывая климат Дубая. Аренда квартир без охлаждения (таких как JVC и Al Nahda) поможет вам сэкономить на ежемесячных коммунальных услугах, поскольку арендодатели несут расходы на кондиционирование воздуха.
Путешествие с ограниченным бюджетом
Выбирайте жилье рядом с рабочим местом или школой ваших детей, так как проживание рядом с местом, где вы проводите большую часть времени, может значительно минимизировать ежедневные расходы на дорогу.
Вы также можете воспользоваться обширной сетью общественного транспорта Дубая, чтобы сэкономить деньги. Приобретите месячный абонемент NOL, и вы сможете пользоваться всем городским общественным транспортом всего за 95 долларов.
Кроме того, избегайте платных дорог с помощью функции «Избегайте платы за проезд» в местных навигационных приложениях. Это продлит вашу поездку на пару минут, но сэкономит вам много денег. Некоторые ворота в Салик в определенное время дня бесплатны, поэтому вы можете сэкономить, соответствующим образом спланировав свои поездки.
Долгосрочные сбережения и эксклюзивные преимущества
Инвесторы, которые стали резидентами Дубая по программе «Золотая виза» ОАЭ, получат право на получение Привилегированная карта Esaad, которая обеспечивает доступ к сбережениям в таких областях, как автомобилестроение, недвижимость, здравоохранение, гостиничный бизнес, медицинское страхование, банковское дело, и многое другое. Это делает стоимость жизни в городе более доступной для его жителей.
Как консалтинговая компания Mirabello может помочь вам переехать в Дубай
Консалтинг «Мирабелло» предоставляет экспертные рекомендации физическим и юридическим лицам, желающим ориентироваться на рынке недвижимости Дубая и управлять стоимостью жизни. Независимо от того, планируете ли вы инвестировать в жилую недвижимость, подать заявку на получение золотой визы ОАЭ или получить совет о том, как максимально сэкономить при проживании в Дубае, мы предлагаем индивидуальные решения, которые помогут вам принимать взвешенные решения.
В заключение, хотя Дубай предлагает высокий уровень жизни и привлекательную деловую среду, стоимость жизни может быть значительной в зависимости от образа жизни и личных обстоятельств. Тщательное планирование — от жилья и обучения до транспорта и коммунальных услуг — необходимо для эффективного управления этими расходами. Однако финансовые преимущества (такие как освобождение от налогов, благоприятная нормативно-правовая база и возможности для накопления капитала) часто перевешивают более высокие расходы на проживание, что делает Дубай идеальным местом как для инвесторов, так и для жителей.
Обладая глубоким опытом в области глобальных инвестиционных стратегий и программ резидентства, таких как золотая виза ОАЭ, Консалтинг «Мирабелло» поможет вам разобраться в сложностях структуры расходов Дубая и обеспечить соответствие инвестиционных решений вашим финансовым целям и стилю жизни.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Для семьи из четырех человек стоимость жизни в Дубае составит примерно от 51 760 до 179 960 долларов в год в зависимости от образа жизни и предпочтений в жилье. На основании приведенной выше информации:
- Стоимость аренды виллы с четырьмя спальнями в Дубае составляет от 29 000 до 123 000 долларов, а стоимость аренды виллы с четырьмя спальнями составляет от 613 000 до 1 947 000 долларов.
- Стоимость коммунальных услуг для семьи из четырех человек может составлять от 150 до 300 долларов в месяц или примерно от 1800 до 3600 долларов в год.
- Продукты питания могут стоить от 410 до 820 долларов в месяц, что составляет от 4920 до 9840 долларов в год.
- Если семья пользуется общественным транспортом и, возможно, личным автомобилем, транспортные расходы могут варьироваться от 300 до 1200 долларов в месяц (для карт NOL, тарифов на такси и расходов, связанных с автомобилем). Ежегодно это составляет от 3600 до 14 400 долларов.
- Требуется медицинская страховка, которая может варьироваться от 800 до 2700 долларов на человека в год. Для семьи из четырех человек это будет составлять от 3200 до 10 800 долларов в год.
- Требуется медицинская страховка, которая может варьироваться от 800 до 2700 долларов на человека в год. Для семьи из четырех человек это будет составлять от 3200 до 10 800 долларов в год.
- Предполагая, что дети посещают частные или международные школы, годовая плата за обучение может варьироваться от 5000 до 20 000 долларов на ребенка. Для двоих детей это будет стоить от 10 000 до 40 000 долларов в год.
Стоимость медицинского страхования в Дубае может варьироваться от 800 до 2700 долларов на человека. Однако по закону все работодатели обязаны предоставлять сотрудникам минимальный уровень медицинского обслуживания без вычета с них страхового взноса и его вычета из зарплаты. Некоторые работодатели могут также предложить медицинскую страховку семье своего работника.
Стоимость отправки детей в международные школы в Дубае варьируется в зависимости от школы и уровня обучения. Ежегодная плата за обучение может варьироваться от 500 до 22 000 долларов и более на ребенка.
Существуют также такие расходы, как регистрационные сборы (от 140 до 550 долларов), регистрационные сборы и сборы (от 140 до 1090 долларов за штуку), расходы на бронирование (от 220 до 550 долларов — обычно включены в вступительный взнос), стоимость униформы (от 70 до 160 долларов) и плата за фургон (от 820 до 1360 долларов).
