Grecia

Requisito minimo di investimento

Acquista proprietà immobiliari del valore minimo di 250.000€, rendendola una delle soglie di investimento più basse nell'UE.

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‍Diverse opzioni di proprietà

‍Scegli tra un'ampia varietà di proprietà, tra cui immobili residenziali, commerciali o legati al turismo in regioni famose come Atene, Salonicco e le isole greche.

Potenziale reddito da locazione

Approfitta dell'elevata domanda di affitti, soprattutto nelle destinazioni turistiche, assicurandoti ritorni redditizi sul tuo investimento.

Percorso verso la cittadinanza

Mantieni la proprietà immobiliare per rimanere idoneo alla residenza a lungo termine, con la possibilità di ottenere la cittadinanza dopo diversi anni.

Nessun requisito di residenza

A differenza di altri programmi, la Grecia non richiede agli investitori di risiedere nella proprietà, offrendo la flessibilità di affittarla o utilizzarla come seconda casa.

Perché scegliere la Grecia per il tuo portafoglio immobiliare?

Il mercato immobiliare greco è in forte espansione, alimentato dall'aumento del turismo, dallo sviluppo delle infrastrutture e dalle politiche favorevoli agli investitori. Senza imposte di successione per gli eredi diretti, prezzi convenienti degli immobili e alti rendimenti locativi, la Grecia rappresenta un'eccellente opportunità per gli investitori immobiliari.

Stabilità e crescita economica

La Grecia ha registrato una crescita economica costante negli ultimi anni, con un mercato immobiliare in espansione guidato dal turismo, dagli investimenti esteri e dai progetti infrastrutturali. Il governo ha inoltre implementato incentivi fiscali per attirare investitori immobiliari.

Programma Golden Visa

Lanciato nel 2013, il programma Greece Golden Visa è uno dei programmi di residenza per investimento più competitivi d'Europa, che offre un percorso verso la residenza europea per investitori non UE.

Dinamiche del mercato immobiliare

Il mercato immobiliare greco è diversificato, con ville sulla spiaggia, appartamenti di lusso e proprietà commerciali. Il prezzo medio degli immobili in posizioni privilegiate è in costante aumento, con la domanda di immobili in affitto in crescita di anno in anno.

Incentivi fiscali

La Grecia offre agevolazioni fiscali, tra cui l'assenza di imposta di successione per gli eredi diretti e la riduzione delle imposte sui trasferimenti di proprietà. Gli investitori possono inoltre usufruire di un'aliquota fiscale fissa del 7% sui redditi da locazione derivanti da contratti di locazione a breve termine.

Sviluppo del turismo e delle infrastrutture

Il turismo è uno dei principali motori dell'economia greca, con oltre 30 milioni di visitatori all'anno. I principali progetti infrastrutturali, tra cui l'ampliamento degli aeroporti e le nuove autostrade, accrescono ulteriormente l'attrattiva del settore immobiliare greco.

Ritorno sull'investimento

Investire nel settore immobiliare greco offre un eccellente potenziale di apprezzamento del capitale e rendimenti da locazione.

• Tassi di apprezzamento delle proprietà: I valori immobiliari in Grecia hanno registrato una tendenza al rialzo, con le località privilegiate che hanno registrato un tasso di apprezzamento medio annuo del 5%.
• Rendimenti da locazione: I rendimenti degli affitti variano in base alla località, con Atene, Santorini e Mykonos che offrono rendimenti dal 4% al 6% all'anno.

Tassi di crescita previsti

2025: crescita del turismo del 5,0% | apprezzamento delle proprietà del 4,5%
2026: crescita del turismo del 5,3% | apprezzamento delle proprietà del 4,8%
2027: crescita del turismo del 5,6% | apprezzamento delle proprietà del 5,0%
2028: crescita del turismo del 5,9% | apprezzamento delle proprietà del 5,3%
2029: crescita del turismo del 6,1% | apprezzamento delle proprietà del 5,5%
2030: crescita del turismo del 6,3% | apprezzamento delle proprietà del 5,8%

Vantaggi oltre i rendimenti finanziari

Investire in immobili greci non solo offre vantaggi finanziari, ma fornisce anche l'accesso a uno stile di vita mediterraneo di alta qualità, alla residenza europea e ai viaggi senza visto all'interno della zona Schengen.

Vantaggi principali:
✔ Accesso senza visto alla zona Schengen
✔ Residenza per familiari
✔ Opportunità ad alto rendimento da locazione
✔ Nessuna imposta di successione per gli eredi diretti
✔ Percorso verso la cittadinanza europea

Principali opportunità immobiliari in Grecia

• Periodo di detenzione: 5 anni
• Opzioni di proprietà: Proprietà singola o condivisa
• Idoneità della proprietà: Qualsiasi proprietà residenziale o commerciale
• Potenziale reddito da locazione: 4% - 6% all'anno
• Tempo di elaborazione: 3 - 6 mesi

Ville di lusso e proprietà sul lungomare

Le ville esclusive lungo la Riviera di Atene, Santorini e Mykonos si rivolgono a investitori con un patrimonio netto elevato che cercano case vacanza premium o lucrose proprietà in affitto a breve termine.

Appartamenti e residenze urbane

Atene e Salonicco offrono appartamenti moderni in aree molto richieste, offrendo eccellenti opportunità di rendimento locativo per gli investitori in cerca di inquilini a lungo termine.

Sviluppi rispettosi dell'ambiente

Gli sviluppi sostenibili caratterizzati da design efficienti dal punto di vista energetico e soluzioni di energia rinnovabile stanno guadagnando popolarità tra gli investitori internazionali.