Grecia

Requisito mínimo de inversión

Adquiera propiedades inmobiliarias valoradas en un mínimo de 250 000€, lo que lo convierte en uno de los umbrales de inversión más bajos de la UE.

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‍Diversas opciones de propiedad

‍Elija entre una amplia variedad de propiedades, incluidos activos residenciales, comerciales o relacionados con el turismo en regiones populares como Atenas, Salónica y las islas griegas.

Potencial de ingresos por alquiler

Benefíciese de la alta demanda de alquileres, especialmente en los destinos turísticos, garantizando una rentabilidad rentable de su inversión.

El camino hacia la ciudadanía

Mantenga la propiedad de la propiedad para seguir siendo elegible para la residencia a largo plazo, con la posibilidad de obtener la ciudadanía después de varios años.

Sin requisito de residencia

A diferencia de otros programas, Grecia no exige que los inversores residan en la propiedad, lo que ofrece flexibilidad para alquilarla o utilizarla como vivienda secundaria.

¿Por qué elegir Grecia para su cartera inmobiliaria?

El mercado inmobiliario de Grecia está en auge, impulsado por el aumento del turismo, el desarrollo de infraestructuras y las políticas favorables a los inversores. Sin impuestos de sucesiones para los herederos directos, precios asequibles de las propiedades y altos rendimientos de los alquileres, Grecia presenta una excelente oportunidad para los inversores inmobiliarios.

Estabilidad económica y crecimiento

Grecia ha experimentado un crecimiento económico constante en los últimos años, con un mercado inmobiliario en expansión impulsado por el turismo, las inversiones extranjeras y los proyectos de infraestructura. El gobierno también ha implementado incentivos fiscales para atraer a los inversores inmobiliarios.

Programa Golden Visa

Lanzado en 2013, el Programa de Visas Doradas para Grecia es uno de los programas de residencia por inversión más competitivos de Europa, que ofrece una vía hacia la residencia europea para inversores no pertenecientes a la UE.

Dinámica del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario griego es diverso, con villas frente al mar, apartamentos de lujo y propiedades comerciales. El precio promedio de las propiedades en ubicaciones privilegiadas ha aumentado constantemente, y la demanda de propiedades de alquiler crece año tras año.

Incentivos fiscales

Grecia ofrece beneficios favorables a los impuestos, como la ausencia del impuesto de sucesiones para los herederos directos y la reducción de los impuestos sobre las transferencias de propiedad. Los inversores también pueden aprovechar una tasa impositiva fija del 7% sobre los ingresos por alquileres de corto plazo.

Desarrollo del turismo y la infraestructura

El turismo es uno de los principales motores de la economía griega, con más de 30 millones de visitantes al año. Los principales proyectos de infraestructura, incluidas las ampliaciones de los aeropuertos y las nuevas autopistas, aumentan aún más el atractivo del sector inmobiliario griego.

Retorno de la inversión

Invertir en bienes raíces griegos ofrece un excelente potencial de revalorización del capital y de rentabilidad de los alquileres.

• Tasas de revalorización de propiedades: El valor de las propiedades en Grecia ha registrado una tendencia al alza, y las ubicaciones privilegiadas han experimentado una tasa de apreciación anual promedio del 5%.
• Rendimientos de alquiler: Los rendimientos de los alquileres varían según la ubicación, y Atenas, Santorini y Mykonos ofrecen retornos del 4% al 6% anual.

Tasas de crecimiento proyectadas

2025: Crecimiento turístico del 5,0% | revalorización inmobiliaria del 4,5%
2026: 5,3% de crecimiento turístico | 4,8% de revalorización inmobiliaria
2027: 5,6% de crecimiento turístico | 5,0% de revalorización inmobiliaria
2028: 5,9% de crecimiento turístico | 5,3% de revalorización inmobiliaria
2029: 6,1% de crecimiento turístico | 5,5% de revalorización inmobiliaria
2030: 6,3% de crecimiento del turismo | 5,8% de revalorización inmobiliaria

Beneficios más allá de los retornos financieros

Invertir en bienes raíces griegos no solo ofrece ganancias financieras, sino que también brinda acceso a un estilo de vida mediterráneo de alta calidad, residencia europea y viajes sin visa dentro de la Zona Schengen.

Ventajas clave:
✔ Acceso sin visado a la zona Schengen
✔ Residencia para familiares
✔ Oportunidades de alto rendimiento de alquiler
✔ No hay impuesto de sucesiones para los herederos directos
✔ El camino hacia la ciudadanía europea

Oportunidades inmobiliarias clave en Grecia

• Período de retención: 5 años
• Opciones de propiedad: Propiedad individual o compartida
• Elegibilidad de la propiedad: Cualquier propiedad residencial o comercial
• Potencial de ingresos por alquiler: 4% - 6% anual
• Tiempo de procesamiento: De 3 a 6 meses

Villas de lujo y propiedades frente al mar

Las villas exclusivas a lo largo de la Riviera de Atenas, Santorini y Mykonos atienden a inversores de alto patrimonio que buscan casas de vacaciones de primera calidad o propiedades lucrativas de alquiler a corto plazo.

Apartamentos y residencias urbanas

Atenas y Tesalónica ofrecen apartamentos modernos en áreas de alta demanda, lo que brinda excelentes oportunidades de rentabilidad de alquiler para los inversores que buscan inquilinos a largo plazo.

Desarrollos ecológicos

Los desarrollos sostenibles con diseños de eficiencia energética y soluciones de energía renovable están ganando popularidad entre los inversores internacionales.