Vivir con estilo, se trata de Grecia, una tierra rica en historia, llena de impresionantes paisajes y conocida por su relajado estilo de vida mediterráneo que cautiva a expatriados y turistas. Tanto si estás pensando en vivir en Grecia de forma permanente como si sientes curiosidad por conocer las oportunidades de inversión, como la Golden Visa para Grecia, esta guía te ofrece una visión general completa de lo que es vivir en Grecia.
- Grecia ofrece un equilibrio único de patrimonio cultural, un estilo de vida agradable y un clima perfecto.
- El programa Golden Visa ofrece un excelente camino hacia la residencia y la ciudadanía.
- El bajo costo de vida de Grecia y el estilo de vida mediterráneo lo convierten en un destino principal para los expatriados.
- Los desafíos como la lentitud de la burocracia pueden abordarse con una planificación adecuada.
- Grecia es un país seguro y familiar con excelentes oportunidades de inversión en bienes raíces y no solo.
Coste de la vida en Grecia
¿Sueñas con vivir bajo el sol del Mediterráneo con una copa de vino y sin preocupaciones? Grecia es tu lugar perfecto. Pero hablemos de números aquí antes de hacer las maletas. El costo de vida general de Grecia es más bajo que el de los países de Europa Central y Occidental y los EE. UU. Este es un desglose de lo que puede esperar según los datos de Numbeo y Un hermano en el extranjero:
Vivienda
- Alquilar: Un apartamento de una habitación en el centro de la ciudad, como Atenas o Salónica, suele costar 300€ - 600€ mensual. ¿Optas por una ciudad o una isla más tranquila? Los precios bajan hasta alrededor 250€ - 400€.
- Comprando: Si quiere ser propietario de una propiedad, espere pagar un promedio de 1.000€ por metro cuadrado en zonas menos turísticas. Las propiedades costeras o aquellas ubicadas en lugares «instagrameables», como Santorini, requerirán precios más altos.
Comestibles
- Fresco en el mercado: Los alimentos semanales cuestan entre 40€ 60€, según tus preferencias. Los mercados locales son perfectos para comprar frutas, verduras y mariscos frescos y asequibles.
- Salir a cenar: Es imprescindible comer en una taberna local. Una comida para dos personas suele oscilar entre 20€ - 30€, mientras que un café en una hermosa cafetería junto al mar cuesta alrededor de eso. Según Número, comer fuera en Grecia es un 37,5% más barato que en los Estados Unidos.
Utilidades y elementos esenciales
- Los servicios públicos de un apartamento pequeño (electricidad, calefacción, refrigeración, agua y basura) son promedio 120€ - 150€ mensuales. Internet de alta velocidad suma 25€ 35€ por mes.
Transportación
- El transporte público es asequible, con pases mensuales que cuestan alrededor de 30€. Si conduce, los precios de la gasolina están cerca 2€ por litro. Los taxis y las aplicaciones de transporte también tienen un precio razonable para viajes más cortos.
Asistencia sanitaria
- Grecia ofrece asistencia sanitaria pública accesible a los residentes que contribuyen al sistema de seguridad social. Sin embargo, el seguro médico privado, que suelen preferir los expatriados por tener un acceso más rápido y los médicos de habla inglesa, abarca desde 50€ a 200€ al mes, según la cobertura.
En este gráfico, visualizamos el costo de diferentes aspectos de la vida en Grecia basándonos en los datos de Numbeo.
Grecia ofrece un estilo de vida más asequible, especialmente en lo que respecta a la vivienda, la gastronomía y el transporte, lo que la convierte en una opción rentable para los expatriados en comparación con los EE. UU.
Cómo es vivir en Grecia como estadounidense
Muchos estadounidenses eligen Grecia por su estilo de vida relajado y su ubicación estratégica en Europa. El inglés es común en las zonas turísticas, pero aprender griego básico puede marcar la diferencia. Vivir en Grecia como estadounidense puede ser una experiencia única. Para muchos ciudadanos estadounidenses, el atractivo de Grecia radica en su estilo de vida relajado, su menor costo de vida y su proximidad al resto de Europa. Ya sea que se muden por motivos de trabajo, aventura o jubilación, los estadounidenses suelen considerar que Grecia es un destino acogedor y accesible.
Un estilo de vida mediterráneo relajado
Uno de los aspectos más atractivos para los estadounidenses sobre la vida en Grecia es el ritmo de vida más lento. En contraste con el estilo de vida rápido y estresante que reina en muchas partes de los Estados Unidos, Grecia ofrece un enfoque muy relajado. Los estadounidenses que emigran aquí suelen apreciar los espacios abiertos, la paz y la tranquilidad. El estilo de vida promueve un mejor equilibrio entre el trabajo, la vida y el bienestar mental. Según un informe de Expat Insider 2023, los expatriados clasificaron a Grecia en un lugar destacado en términos de calidad de vida, principalmente en relación con las relaciones sociales y las actividades de ocio. Los estadounidenses a menudo sienten que pueden relacionarse mejor con los demás, disfrutando de un mayor sentido de pertenencia a las comunidades griegas.
Ubicación estratégica para viajar
La ubicación de Grecia la convierte en un centro para explorar Europa, el norte de África y Oriente Medio. Atenas y Tesalónica están bien conectadas por vía aérea, con vuelos frecuentes a las principales capitales europeas, como Londres, París y Roma. Para quienes disfrutan de una vida más tranquila, los transbordadores conectan la parte continental de Grecia con sus numerosas islas, lo que hace que las escapadas de fin de semana sean prácticas y asequibles.
Lenguaje y comunicación
El inglés se habla ampliamente, especialmente en centros urbanos como Atenas y Tesalónica y en áreas con mucho turismo como Mykonos y Santorini. De hecho, según un estudio realizado por Índice de dominio del inglés EF, Grecia está clasificada como un país con un dominio moderado del inglés, lo que facilita a los estadounidenses las interacciones cotidianas. Además, las empresas con sede en EE. UU. y los trabajadores remotos se benefician significativamente del favorable régimen de visados digitales para nómadas de Grecia. En 2021, permitió a los trabajadores remotos de fuera de la UE, incluidos los Estados Unidos, vivir y trabajar hasta un año, con una posible renovación, en Grecia.
El mercado inmobiliario y inmobiliario de Grecia
El mercado inmobiliario de Grecia es atractivo para los expatriados y los inversores, con un crecimiento constante del valor de las propiedades. Los precios inmobiliarios griegos han aumentado de manera constante en los últimos años, debido principalmente a la fuerte demanda de los compradores extranjeros y al desarrollo económico. En 2024, los precios de las propiedades urbanas aumentaron un 10,76%. Si bien el valor de las propiedades ha ido aumentando, sigue siendo competitivo en comparación con otros países europeos, lo que convierte a Grecia en un destino atractivo para la inversión. Las áreas urbanas, especialmente Atenas, lideran la recuperación de los precios debido al aumento de la actividad de construcción y al interés internacional.
Descripción general del mercado
Según el Sitio web oficial de la Administración de Comercio Internacional, Grecia tiene una economía en crecimiento con oportunidades en áreas como el turismo, el transporte marítimo, la tecnología, la atención médica y la energía. Su sector turístico, una parte importante de la economía, continúa expandiéndose, lo que genera demanda de mejores instalaciones y servicios digitales. Grecia también tiene una sólida industria naviera y es uno de los líderes mundiales en comercio marítimo. El país está modernizando su infraestructura e invirtiendo en energía verde, lo que lo convierte en un mercado atractivo para las empresas extranjeras. Se alienta a las empresas estadounidenses, en particular, a explorar las oportunidades de exportación e inversión en estos sectores.
Comprar una propiedad en Grecia
Los extranjeros, incluidos los ciudadanos de fuera de la UE, pueden comprar propiedades en Grecia. Sin embargo, se aplican restricciones en ciertas áreas fronterizas por motivos de seguridad nacional, y los compradores pueden necesitar la aprobación de las autoridades locales para comprar en estas zonas. La mayoría de las transacciones implican procedimientos legales sencillos, y Grecia ofrece una amplia gama de tipos de propiedades, desde casas de vacaciones hasta apartamentos urbanos.
Si invierte al menos 500.000€ en propiedades, puede calificar para El programa Golden Visa de Grecia, que le otorga a usted y a su familia la residencia. Los impuestos y tasas incluyen el impuesto sobre transferencias patrimoniales (3,09%), los honorarios de agencia (entre el 2 y el 2,5%) y los gastos de notaría (entre el 0,65 y el 1%).
Las áreas populares para comprar incluyen islas como Creta y Rodas o destinos continentales como Atenas. El proceso generalmente implica obtener un número fiscal (AFM), trabajar con un abogado y registrar la propiedad.
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Tipos de propiedades
Los tipos de propiedades disponibles en Grecia varían ampliamente y satisfacen diversas necesidades, ya sea que busque oportunidades de inversión, una casa de vacaciones o una residencia permanente. Este es un desglose de los tipos de propiedades más comunes:
- Apartamentos
- Ubicado en ciudades como Atenas o Tesalónica.
- Popular para la vida urbana y la inversión debido a la alta demanda de alquileres.
- Casas unifamiliares (villas)
- Se encuentra en los suburbios o en las zonas costeras.
- A menudo se utilizan como casas de vacaciones o residencias de lujo.
- Casas de piedra tradicionales
- Es común en zonas rurales o islas.
- Reflejan el encanto arquitectónico griego, a menudo renovado para un uso moderno.
- Tierra
- Disponible para quienes buscan construir casas personalizadas o invertir en agricultura.
- Los precios de los terrenos varían según la ubicación y la proximidad a las zonas turísticas.
- Propiedades de lujo
- Incluye villas, áticos o propiedades frente al mar en áreas prestigiosas.
- Alta demanda entre los inversores internacionales.
- Propiedades comerciales
- Incluye hoteles, tiendas o espacios de oficinas.
- Popular para quienes ingresan al sector turístico o empresarial griego.
- Propiedades históricas
- Ofertas únicas como mansiones o edificios con importancia cultural.
- Suele estar sujeto a normas de conservación.
Los inversores se sienten atraídos por Grecia por sus precios asequibles en comparación con los de Europa occidental, sus hermosos lugares y los posibles beneficios a través del turismo o Programa Golden Visa.
Oportunidades de trabajo y negocios en Grecia
Si bien el mercado laboral es competitivo, sectores como el turismo, el transporte marítimo y la agricultura ofrecen oportunidades. La visa de nómada digital de Grecia mejora la accesibilidad para los trabajadores y emprendedores remotos. Grecia ofrece diversas oportunidades en varios sectores en crecimiento, lo que la convierte en un destino atractivo para profesionales y emprendedores.
- Industrias clave y sectores en crecimiento:algún texto
- Turismo y hospitalidad: Este sector sigue siendo una piedra angular de la economía griega. Los trabajos en hoteles, servicios turísticos y servicio al cliente son abundantes y, a menudo, requieren conocimientos de inglés en lugar de griego. Además, existe una creciente demanda de áreas turísticas especializadas, como los deportes acuáticos y los servicios de lujo.
- Tecnología y startups: El ecosistema tecnológico y de empresas emergentes de Grecia se ha expandido significativamente, respaldado por los incentivos gubernamentales y la creciente demanda de profesionales capacitados en el desarrollo de software, el análisis de datos y la ciberseguridad.
- Educación e instrucción de idiomas: Las funciones de enseñanza de inglés son frecuentes, especialmente para aquellos con certificaciones como TEFL. También hay demanda de profesores en otros idiomas, como alemán, francés y español.
- Bienes raíces e inversiones: El sector inmobiliario atrae tanto a profesionales como a inversores internacionales, especialmente en proyectos de lujo y relacionados con el turismo. Las iniciativas de inversión en infraestructura y desarrollo urbano también abren vías para profesionales cualificados.
- Emprendimiento e inversión:algún texto
- Grecia se ha vuelto cada vez más atractiva para las empresas, particularmente en el turismo, la energía renovable, los bienes raíces y la agricultura. Los programas gubernamentales y la facilidad para iniciar una empresa, combinados con los costos competitivos, la convierten en un lugar viable para los empresarios extranjeros.
- Grecia se ha vuelto cada vez más atractiva para las empresas, particularmente en el turismo, la energía renovable, los bienes raíces y la agricultura. Los programas gubernamentales y la facilidad para iniciar una empresa, combinados con los costos competitivos, la convierten en un lugar viable para los empresarios extranjeros.
- Condiciones de trabajo y beneficios:algún texto
- Grecia hace hincapié en el equilibrio entre la vida laboral y personal, ofreciendo un estilo de vida relajado y un horario de trabajo razonable. El costo de vida es relativamente bajo en comparación con otros países europeos, y los expatriados suelen beneficiarse de incentivos fiscales y de un alto potencial de ahorro.
Salud y educación en Grecia
Grecia ofrece atención médica pública asequible y una combinación de instituciones educativas públicas y privadas, incluidas escuelas internacionales en áreas urbanas. El sistema de salud de Grecia es una combinación de servicios públicos y privados y funciona en el Sistema Nacional de Salud (NHS). Los ciudadanos griegos y los residentes de la UE suelen acceder a la asistencia sanitaria pública de forma gratuita o a un coste mínimo. Los residentes de fuera de la UE deben contribuir al fondo de la seguridad social o contratar un seguro privado para tener derecho a ello. Muchos residentes optan por seguro médico privado para que el proceso de citas sea más manejable y tener médicos que hablen inglés, con un costo de entre 50 y 200€ al mes. Los expatriados en Grecia tienen dos opciones principales:
- Asistencia sanitaria pública:algún texto
- Accesible si contribuye a la seguridad social.
- Recomendado para servicios básicos y de emergencia.
- Asistencia sanitaria privada:algún texto
- Muy recomendable para un acceso más rápido y una mejor calidad de servicio.
- Ideal para quienes requieren consultas periódicas con especialistas
Grecia tiene un sistema educativo centralizado supervisado por el Ministerio de Educación y Asuntos Religiosos. Ofrece educación pública gratuita en todos los niveles, desde la educación primaria hasta la superior, para los ciudadanos griegos y los residentes legales. La educación gratuita está disponible para todos y se enseña principalmente en griego, aunque existen algunos programas bilingües. Las escuelas privadas ofrecen una alternativa al sistema público, ya que imparten enseñanza multilingüe, especialmente en inglés. Las universidades griegas están financiadas por el estado y la matrícula es gratuita para los estudiantes griegos y de la UE. Es posible que los estudiantes que no pertenecen a la UE tengan que pagar tasas.
Vida social y entretenimiento en Grecia
Grecia es popular por su vibrante vida social, moldeada por su rica historia, costumbres y animadas tradiciones culturales.
- Reuniones sociales y costumbres: La hospitalidad es fundamental para la cultura griega, ya que la familia y los amigos se reúnen con frecuencia para comer o tomar un café. La vida social griega a menudo gira en torno a espacios al aire libre como cafés y tabernas. Grecia ofrece una mezcla de entretenimiento moderno y tradicional, que incluye: algo de texto
- Música y danza: La música y la danza tradicionales griegas, como el shirataki, son partes importantes de los festivales y celebraciones.
- Vida nocturna: Las áreas urbanas como Atenas y Tesalónica tienen una vida nocturna activa con bares, clubes y locales de música en vivo.
Hay muchos lugares diferentes para elegir, incluidas ciudades animadas, lugares rurales tranquilos, tranquilos pueblos de pescadores y ciudades costeras. Lo más importante es que conocerás a personas que son genuinamente amables y acogedoras.
Opciones de residencia y Golden Visa
El programa Golden Visa de Grecia ofrece residencia a los inversores y sus familias a cambio de contribuciones financieras. Los cambios que entrarán en vigor en enero de 2025 introducirán una gama más amplia de opciones de inversión, incluidas las contribuciones a las nuevas empresas. Este programa ha sido popular debido a sus umbrales relativamente bajos en comparación con esquemas europeos similares.
Las características clave incluyen la residencia permanente para los inversores, la elegibilidad para la ciudadanía después de siete años y los viajes sin visado dentro de la UE. Anteriormente, el umbral de entrada al programa para las inversiones inmobiliarias comenzaba en 250 000 euros, pero ahora puede aumentar en algunas regiones de alta demanda. Consulte este gráfico, que muestra el aumento del número de solicitudes de visados dorados procedentes de los EE. UU. a lo largo del tiempo.
Para obtener más información sobre cómo obtener una visa dorada para Grecia, consulte nuestro artículo sobre Visa Dorada para Grecia: residencia por inversión.
Programa de visa dorada para Grecia, residencia por opciones de inversión, beneficios de residencia a largo plazo.
Requisitos de inversión
La inversión inmobiliaria mínima requerida para los solicitantes de la Golden Visa es de 500 000€, que recientemente ha pasado de 250 000€ en algunas áreas debido al aumento del valor de las propiedades. Además, a partir de septiembre de 2024, el programa de visados dorados de Grecia introdujo un umbral mínimo de inversión más elevado, de 800 000 euros, para propiedades en zonas privilegiadas, como Atenas, Salónica e islas tan solicitadas como Mykonos y Santorini. Las siguientes son algunas de las inversiones que reúnen los requisitos para el programa:
Compras de bienes raíces residenciales o comerciales
Las opciones de inversión pueden incluir alojamiento en hoteles o instalaciones turísticas. Estas opciones de inversión hacen que el programa sea flexible y adecuado para diversas estrategias financieras. Por ejemplo, algunos inversores eligen propiedades en Atenas o Tesalónica, mientras que otros prefieren zonas turísticas famosas como Creta o Santorini por su potencial de ingresos por alquileres.
Beneficios de residencia
La Golden Visa tiene numerosas ventajas: Permisos de residencia para miembros de la familia: la misma solicitud hace que los miembros de la familia inmediata, incluidos los cónyuges, los hijos menores de 21 años y los padres, sean elegibles para la residencia.
Viajes sin visado: los titulares de la Golden Visa pueden viajar sin visado por la zona Schengen, que comprende 27 países de la UE.
Sin residencia obligatoria
A diferencia de muchos programas de residencia, Grecia no exige que los titulares de la Golden Visa vivan en el país a tiempo completo.
El camino hacia la ciudadanía
Tras siete años de residencia ininterrumpida, los titulares de la Golden Visa pueden solicitar la ciudadanía griega, con sujeción a condiciones específicas, como la competencia lingüística y el conocimiento de la cultura griega.
Grecia siempre ha estado en la parte superior de la lista de países a los que los expatriados desean trasladarse. Con su clima soleado, su rico patrimonio cultural y su vibrante vida social, se ha convertido en un lugar atractivo para muchas personas dispuestas a invertir dinero para obtener una visa dorada. Para las familias, Grecia es un entorno seguro con un gran énfasis en la pertenencia a la comunidad.
El mercado inmobiliario griego es atractivo para los inversores, con altos rendimientos en las zonas urbanas y turísticas. Los precios inmobiliarios griegos siguen siendo relativamente asequibles en comparación con otros destinos mediterráneos, como España o Italia, y cuentan con una tasa de revalorización en constante crecimiento. Por ejemplo, Eurostat estima que los precios inmobiliarios en Grecia aumentaron un 9,4% de media en 2022, en un contexto de creciente demanda por parte de los inversores extranjeros. Las propiedades costeras y las villas en las islas son perfectas para el alojamiento vacacional.
Cómo Mirabello Consultancy puede ayudarlo a mudarse a Grecia
Si bien el programa de visas doradas para Grecia es relativamente sencillo, los trámites legales y administrativos asociados pueden resultar complicados, especialmente para los no residentes. Aquí es donde se encuentra la empresa de consultoría profesional Consultoría Mirabello es muy útil. Nuestra empresa se especializa en soluciones de residencia y ciudadanía mediante inversiones, con un asesoramiento integral durante el proceso de solicitud.
Entre los servicios incluidos se encuentran:
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Soporte integral de aplicaciones: Garantizar que toda la documentación sea precisa y se envíe a tiempo.
Servicios posteriores a la aprobación: Renovaciones de residencia, planificación fiscal y gestión de inversiones a largo plazo.
Nuestra consultoría brinda asesoramiento personalizado a cada cliente para lograr sus objetivos de residencia y ciudadanía. Especializada en programas como la Golden Visa para Grecia, Mirabello Consultancy ofrece asesoramiento personalizado sobre oportunidades de inversión, como las inmobiliarias. Para obtener más información sobre cómo nuestra consultoría puede ayudarle a disfrutar de la vida de sus sueños en Grecia, visite el Sitio web de Mirabello Consultancy.
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FAQ
Los extranjeros pueden comprar propiedades en Grecia sin restricciones, incluso si no son de la UE. Sin embargo, ser propietario de una propiedad no otorga automáticamente el derecho a vivir en Grecia de forma permanente.
- Información general sobre visados de entrada
- Visas Schengen
- Visa de trabajo para Grecia
- Visa de turista
- Nómada digital
- Exención de visado para Grecia
- Permisos de residencia y trabajo
- Visado de tránsito
- Expedición de un permiso de residencia
- Renovación del permiso de residencia en Grecia
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