Жизнь в Греции в 2025 году: полное руководство для экспатов и инвесторов

Типы недвижимости

Типы недвижимости, доступные в Греции, сильно различаются и отвечают различным потребностям, независимо от того, ищете ли вы инвестиционные возможности, дом для отдыха или постоянное место жительства. Ниже приводится разбивка распространенных типов недвижимости:

1. апартаменты
   • Расположен в таких городах, как Афины или Салоники.
   • Популярна для городской жизни и инвестиций из-за высокого спроса на аренду.
2. Отдельно стоящие дома (виллы)
   • Встречается в пригородах или прибрежных районах.
   • Часто используется в качестве домов отдыха или роскошных резиденций.
3. Традиционные каменные дома
   • Распространен в сельской местности или на островах.
   • Отражают очарование греческой архитектуры, часто реставрируемой для современного использования.
4. Земля
   • Доступно для тех, кто хочет построить дома на заказ или инвестировать в сельское хозяйство.
   • Цены на землю варьируются в зависимости от местоположения и близости к туристическим районам.
5. Элитная недвижимость
   • Включает виллы на побережье, пентхаусы или недвижимость в престижных районах.
   • Высокий спрос среди международных инвесторов.
6. Коммерческая недвижимость
   • Включает отели, магазины или офисные помещения.
   • Популярно для тех, кто занимается туризмом или бизнесом в Греции.
7. Историческая недвижимость
   • Уникальные предложения, такие как особняки или здания, имеющие культурное значение.
   • Обычно подчиняется правилам охраны природы.

Инвесторов привлекают в Грецию доступные цены по сравнению с Западной Европой, красивые места и потенциальная прибыль от туризма или Программа «Золотая виза».

Возможности работы и бизнеса в Греции

Несмотря на конкуренцию на рынке труда, такие сектора, как туризм, судоходство и сельское хозяйство, открывают новые возможности. Цифровая виза для кочевников в Грецию повышает доступность визы для удаленных работников и предпринимателей. Греция предлагает разнообразные возможности в нескольких растущих отраслях, что делает ее привлекательным местом для профессионалов и предпринимателей.

1. Ключевые отрасли и растущие сектора:некоторый текст
   • Туризм и гостиничный бизнес: Этот сектор остается краеугольным камнем греческой экономики. Рабочих мест в гостиницах, туристических службах и отделе обслуживания клиентов много, и зачастую требуется знание английского языка, а не греческого. Кроме того, растет спрос на специализированные туристические направления, такие как водные виды спорта и услуги класса люкс.
   • Технологии и стартапы: Экосистема технологий и стартапов в Греции значительно расширилась благодаря государственным стимулам и растущему спросу на квалифицированных специалистов в области разработки программного обеспечения, анализа данных и кибербезопасности.
   • Образование и языковое обучение: Преподаватели английского языка преобладают, особенно среди тех, у кого есть такие сертификаты, как TEFL. Также существует спрос на преподавателей на других языках, таких как немецкий, французский и испанский.
   • Недвижимость и инвестиции: Сектор недвижимости привлекает как международных профессионалов, так и инвесторов, особенно в проекты, связанные с роскошью и туризмом. Инвестиционные инициативы в области инфраструктуры и городского развития также открывают возможности для квалифицированных специалистов.
     
     
2. Предпринимательство и инвестиции:некоторый текст
   • Греция становится все более привлекательной для деловых предприятий, особенно в сфере туризма, возобновляемых источников энергии, недвижимости и сельского хозяйства. Государственные программы и простота открытия бизнеса в сочетании с конкурентоспособными затратами делают эту страну выгодным местом для иностранных предпринимателей.
     
     
3. Условия работы и льготы:некоторый текст
   • Греция делает упор на баланс между работой и личной жизнью, предлагая спокойный образ жизни и разумное рабочее время. Стоимость жизни относительно низкая по сравнению с другими европейскими странами, и экспатрианты часто пользуются налоговыми льготами и высоким потенциалом сбережений.

Здравоохранение и образование в Греции

‍Греция предоставляет доступное государственное здравоохранение и сочетание государственных и частных учебных заведений, включая международные школы в городских районах. Система здравоохранения Греции представляет собой сочетание государственных и частных услуг и функционирует на основе Национальной системы здравоохранения (NHS). Граждане Греции и жители ЕС обычно получают государственную медицинскую помощь бесплатно или за минимальную плату. Граждане стран, не являющихся гражданами ЕС, должны внести взносы в фонд социального страхования или приобрести частную страховку, чтобы соответствовать требованиям. Многие жители выбирают частное медицинское страхование упростить процесс записи на прием и привлечь англоговорящих врачей, что обойдется примерно в 50—200 евро в месяц. У эмигрантов в Греции есть два основных варианта:

1. Общественное здравоохранение:некоторый текст
   • Доступно при участии в социальном страховании.
   • Рекомендуется для базовых и экстренных служб.
2. Частное здравоохранение:некоторый текст
   • Настоятельно рекомендуется для более быстрого доступа и повышения качества обслуживания.
   • Идеально подходит для тех, кому требуется регулярная консультация специалиста

В Греции существует централизованная система образования, контролируемая Министерством образования и по делам религий. Оно предлагает бесплатное государственное образование на всех уровнях, от начального до высшего образования, для граждан Греции и законных резидентов. Бесплатное образование доступно для всех и преподается в основном на греческом языке, хотя существует несколько двуязычных программ. Частные школы представляют собой альтернативу государственной системе, обеспечивая многоязычное обучение, в частности на английском языке. Греческие университеты финансируются государством и бесплатны для греческих студентов и студентов из стран ЕС. Учащимся из стран, не входящих в ЕС, возможно, придется платить за обучение.

Социальная жизнь и развлечения в Греции

Греция популярна своей яркой общественной жизнью, сформированной благодаря богатой истории, обычаям и живым культурным традициям.

• Общественные собрания и обычаи: Гостеприимство занимает центральное место в греческой культуре: семья и друзья часто собираются за едой или кофе. Общественная жизнь греков часто сосредоточена на открытых пространствах, таких как кафе и таверны. Греция предлагает сочетание современных и традиционных развлечений, в том числе: немного текста
  • Музыка и танцы: Традиционная греческая музыка и танцы, такие как ширатаки, являются важной частью фестивалей и праздников.
  • Ночная жизнь: В таких городских районах, как Афины и Салоники, активная ночная жизнь с барами, клубами и концертами с живой музыкой.

Есть много разных мест на выбор, в том числе оживленные города, тихие сельские районы, тихие рыбацкие деревни и приморские города. Самое главное, вы встретите по-настоящему дружелюбных и гостеприимных людей.

Варианты проживания и золотая виза

Программа «Золотая виза» в Греции предлагает вид на жительство инвесторам и их семьям в обмен на финансовые взносы. Изменения, вступающие в силу в январе 2025 года, откроют более широкий спектр вариантов инвестирования, включая взносы в стартапы. Эта программа пользуется популярностью благодаря относительно низким пороговым значениям по сравнению с аналогичными европейскими схемами.

Ключевые особенности включают постоянный вид на жительство для инвесторов, право на получение гражданства через семь лет и безвизовый въезд в ЕС. Ранее порог входа в программу для инвестиций в недвижимость составлял 250 000 евро, но теперь в некоторых регионах с высоким спросом может возрасти. Посмотрите этот график, на котором показано увеличение количества заявок на получение золотой визы из США с течением времени.

Подробнее о получении «Золотой визы» в Грецию читайте в нашей статье на Золотая виза в Грецию — вид на жительство за инвестиции.

Программа «Золотая виза» в Грецию, варианты получения вида на жительство за инвестиции, льготы по долгосрочному проживанию.

Инвестиционные требования

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость, необходимая для заявителей на получение Золотой визы, составляет 500 000 евро, а в некоторых районах эта сумма недавно была увеличена с 250 000 евро в связи с ростом стоимости недвижимости. Кроме того, с сентября 2024 года греческая программа «Золотая виза» ввела более высокий минимальный инвестиционный порог в размере 800 000 евро в недвижимость в престижных районах, включая Афины, Салоники и такие популярные острова, как Миконос и Санторини. Ниже перечислены некоторые из инвестиций, подходящих для участия в программе:

Покупка жилой или коммерческой недвижимости

Варианты инвестиций могут включать размещение в гостиницах или туристические объекты. Эти варианты инвестиций делают программу гибкой и подходящей для различных финансовых стратегий. Например, некоторые инвесторы выбирают недвижимость в Афинах или Салониках, а другие предпочитают известные туристические районы, такие как Крит или Санторини, в качестве потенциального дохода от аренды.

Пособия по проживанию

Золотая виза имеет множество преимуществ: вид на жительство для членов семьи: одно и то же заявление дает право на получение вида на жительство ближайшим родственникам, включая супругов, детей до 21 года и родителей.

Безвизовый режим: обладатели Золотой визы могут путешествовать без визы по всей Шенгенской зоне, включающей 27 стран ЕС.

Нет обязательного вида на жительство

В отличие от многих программ резидентства, в Греции не требуется, чтобы владельцы «Золотой визы» проживали в стране полный рабочий день.

Путь к гражданству

После семи лет непрерывного проживания владельцы «Золотой визы» могут подать заявление на получение греческого гражданства при соблюдении определенных условий, таких как знание языка и знание греческой культуры.

Греция всегда занимала первое место в списке стран, в которые эмигранты хотят переехать. Благодаря солнечному климату, богатому культурному наследию и активной общественной жизни она стала привлекательным местом для многих, кто хочет вложить деньги в получение «Золотой визы». Для семей Греция — это безопасная среда, где большое внимание уделяется общинной принадлежности.

Греческий рынок недвижимости привлекателен для инвесторов, поскольку в городских и туристических районах он приносит высокую прибыль. Цены на недвижимость в Греции остаются относительно доступными по сравнению с другими средиземноморскими странами, такими как Испания или Италия, и их рост неуклонно растет. Например, по оценкам Евростата, цены на недвижимость в Греции выросли в среднем на 9,4% в 2022 году на фоне растущего спроса со стороны иностранных инвесторов. Прибрежная недвижимость и виллы на островах идеально подходят для отдыха.

Как консалтинговая компания Mirabello может помочь вам переехать в Грецию

Хотя программа «Золотая виза» в Греции относительно проста, связанные с этим юридические и административные формальности могут быть сложными, особенно для нерезидентов. Именно здесь работает профессиональная консалтинговая фирма Консалтинг «Мирабелло» пригодится. Наша компания специализируется на решениях по предоставлению вида на жительство и гражданства за инвестиции, предоставляя комплексную консультационную поддержку в процессе подачи заявки.

В число включенных услуг входят:

Индивидуальные инвестиционные консультации: Определение прибыльных возможностей в сфере недвижимости, соответствующих целям клиента.

Комплексная поддержка приложений: Обеспечение точности и своевременного представления всей документации.

Услуги после утверждения: Продление вида на жительство, налоговое планирование и управление долгосрочными инвестициями.

Наша консалтинговая компания предоставляет индивидуальные консультации каждому клиенту для достижения целей получения вида на жительство и гражданства. Специализируясь на таких программах, как «Золотая виза» в Грецию, компания Mirabello Consultancy предлагает индивидуальные консультации по инвестиционным возможностям, таким как недвижимость. Для получения дополнительной информации о том, как наши консультационные услуги могут помочь вам насладиться жизнью своей мечты в Греции, посетите Сайт консалтинговой компании Mirabello.