2025年在希腊生活：外籍人士和投资者完整指南

房产的类型

无论您是在寻找投资机会、度假屋还是永久居留权，希腊可用的房产类型差异很大，可以满足各种需求。以下是常见属性类型的明细：

1. 公寓
   • 位于雅典或塞萨洛尼基等城市。
   • 由于租金需求高，在城市生活和投资中很受欢迎。
2. 独立式住宅（别墅）
   • 发现于郊区或沿海地区。
   • 通常用作度假屋或豪华住宅。
3. 传统石屋
   • 常见于农村地区或岛屿。
   • 体现希腊建筑魅力，经常经过翻新，适合现代用途。
4. 土地
   • 适用于那些希望建造定制房屋或投资农业的人。
   • 土地价格因位置和与旅游区的距离而异。
5. 豪华房产
   • 包括海滨别墅、顶层公寓或著名地区的房产。
   • 国际投资者的需求很高。
6. 商业地产
   • 包括酒店、商店或办公空间。
   • 深受进入希腊旅游或商业领域的人士欢迎。
7. 历史遗产
   • 独特的产品，例如具有文化意义的豪宅或建筑。
   • 通常受保护规则的约束。

与西欧相比，希腊的价格实惠，地理位置优越，以及旅游业或希腊的潜在回报，因此吸引了投资者 黄金签证计划。

希腊的工作和商业机会

尽管就业市场竞争激烈，但旅游、航运和农业等行业提供了机会。希腊的数字游牧签证增强了远程工作者和企业家的可及性。希腊为多个成长中的行业提供了多种机会，使其成为专业人士和企业家的有吸引力的目的地。

1. 关键行业和成长型行业:一些文字
   • 旅游和酒店业：该行业仍然是希腊经济的基石。酒店、旅游服务和客户服务方面的工作非常丰富，通常需要英语技能而不是希腊语。此外，对水上运动和豪华服务等专业旅游领域的需求不断增长。
   • 科技和初创企业：在政府激励措施以及对软件开发、数据分析和网络安全领域熟练专业人员不断增长的需求的支持下，希腊的科技和创业生态系统已显著扩大。
   • 教育和语言教学: 英语教学角色很普遍，特别是对于那些拥有TEFL等认证的人来说。还需要其他语言的教师，例如德语、法语和西班牙语。
   • 房地产和投资: 房地产行业吸引了国际专业人士和投资者，特别是在奢侈品和旅游相关项目中。基础设施和城市发展方面的投资举措也为熟练的专业人员开辟了道路。
     
     
2. 创业与投资:一些文字
   • 希腊对商业企业的吸引力越来越大，特别是在旅游业、可再生能源、房地产和农业领域。政府计划和创业的便捷性，加上具有竞争力的成本，使其成为外国企业家的可行之地。
     
     
3. 工作条件和福利:一些文字
   • 希腊强调工作与生活的平衡，提供轻松的生活方式和合理的工作时间。与其他欧洲国家相比，生活成本相对较低，外籍人士通常受益于税收优惠和高储蓄潜力。

希腊的医疗保健和教育

‍希腊提供负担得起的公共医疗保健以及各种公立和私立教育机构，包括城市地区的国际学校。希腊的医疗保健系统是公共和私人服务的混合体，在国家卫生系统（NHS）上运作。希腊公民和欧盟居民通常免费或以最低费用获得公共医疗保健。非欧盟居民必须向社会保险基金缴款或购买私人保险才有资格。许多居民选择 私人健康保险 使预约过程更易于管理，并有会说英语的医生，每月费用约为50至200欧元。希腊的外籍人士有两个主要选择：

1. 公共医疗保健:一些文字
   • 如果缴纳社会保险，则可获得。
   • 推荐用于基本和紧急服务。
2. 私人医疗保健:一些文字
   • 强烈建议您更快地访问并提高服务质量。
   • 非常适合需要定期专家会诊的人

希腊有一个由教育和宗教事务部监督的中央教育体系。它为希腊公民和合法居民提供从小学到高等教育的各级免费公共教育。尽管存在一些双语课程，但所有人均可享受免费教育，主要用希腊语授课。私立学校是公共系统的替代方案，提供多语言教学，尤其是英语教学。希腊大学由国家资助，希腊和欧盟学生免学费。非欧盟学生可能需要支付费用。

希腊的社交生活和娱乐

希腊因其丰富的历史、习俗和活跃的文化传统所塑造的充满活力的社交生活而广受欢迎。

• 社交聚会和习俗: 热情好客是希腊文化的核心，家人和朋友经常聚在一起吃饭或喝咖啡。希腊的社交生活通常围绕着咖啡馆和小酒馆等户外空间展开。希腊融合了现代和传统娱乐，包括：一些文字
  • 音乐和舞蹈：传统的希腊音乐和舞蹈，例如shirataki，是节日和庆祝活动的重要组成部分。
  • 夜生活: 雅典和塞萨洛尼基等城市的夜生活非常活跃，有酒吧、俱乐部和现场音乐表演场所。

有许多不同的地方可供选择，包括热闹的城市、宁静的乡村景点、安静的渔村和海滨城镇。最重要的是，你会遇到真正友好和热情的人。

居留选项和黄金签证

希腊的黄金签证计划 向投资者及其家人提供居留权以换取经济捐款。2025年1月生效的变更将引入更广泛的投资选择，包括对初创企业的捐款。该计划之所以受欢迎，是因为与类似的欧洲计划相比，其门槛相对较低。

主要特征包括投资者的永久居留权、七年后获得公民身份的资格以及在欧盟境内免签证旅行。此前，该计划的房地产投资准入门槛起价为25万欧元，但对于一些需求旺盛的地区，现在可能会增加。查看这张图表，该图表可视化了来自美国的黄金签证申请随着时间的推移而增加的情况。

有关获得希腊黄金签证的更多详细信息，请参阅我们的文章 希腊黄金签证—投资居留权。

希腊黄金签证计划，投资期权居留权，长期居留权益。

投资要求

黄金签证申请人所需的最低房地产投资额为500,000欧元，由于房地产价值的增加，最近已从某些地区的25万欧元有所增加。此外，从2024年9月开始，希腊的黄金签证计划对包括雅典、塞萨洛尼基以及米科诺斯岛和圣托里尼岛等备受追捧的岛屿在内的黄金地区的房地产推出了更高的最低投资门槛，为80万欧元。以下是一些符合该计划资格的投资：

购买住宅或商业地产

投资选择可以包括酒店住宿或旅游设施。这些投资选择使该计划具有灵活性，适用于各种财务策略。例如，一些投资者选择雅典或塞萨洛尼基的房产，而另一些投资者则更喜欢克里特岛或圣托里尼岛等著名的旅游区，以获得潜在的租金收入。

居留权福利

黄金签证具有许多优点：家庭成员的居留许可：相同的申请使直系亲属，包括配偶、21岁以下的子女和父母，有资格获得居留权。

免签证旅行：黄金签证持有人可以免签证穿越申根区，包括27个欧盟国家。

没有强制居留权

与许多居留计划不同，希腊不要求黄金签证持有人在该国全职居住。

获得公民身份的途径

在连续居住七年后，黄金签证持有人可以申请希腊公民身份，但须遵守特定条件，例如语言能力和希腊文化知识。

希腊一直是外国人希望移居的国家中名列前茅。凭借其阳光明媚的气候、丰富的文化遗产和充满活力的社交生活，它已成为许多愿意投资获得黄金签证的有吸引力的地方。对于家庭来说，希腊是一个安全的环境，非常注重社区归属感。

希腊房地产市场对投资者具有吸引力，城市和游客密集地区的回报率很高。与其他地中海目的地（例如西班牙或意大利）相比，希腊的房地产价格仍然相对实惠，而且它们的升值率稳步增长。例如，欧盟统计局估计，在外国投资者需求增加的情况下，希腊的房地产价格在2022年平均上涨9.4％。沿海物业和岛屿上的别墅非常适合度假住宿。

Mirabello 咨询公司如何协助您移居希腊

尽管希腊黄金签证计划相对简单，但相关的法律和行政手续可能很棘手，特别是对于非居民而言。这就是专业咨询公司的地方 米拉贝洛咨询公司 派上用场。我们公司专门提供通过投资获得居留权和公民身份的解决方案，在申请过程中提供端到端的咨询支持。

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定制的投资建议： 确定符合客户目标的有利可图的房地产机会。

全面的应用程序支持： 确保所有文件准确无误并按时提交。

批准后服务：居留权续期、税收筹划和长期投资管理。

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