El mercado inmobiliario está en auge, lo que significa que ya es hora de invertir en propiedades en el extranjero. La propiedad offshore se destaca entre otras opciones de inversión como la más prometedora debido a su potencial de alta rentabilidad, ventajas fiscales y beneficios de diversificación. Por lo tanto, ya sea que esté buscando obtener ingresos a partir de los rendimientos de los alquileres o esté haciendo planes para acceder a una ganancia de capital, puede resultar muy gratificante.
En este artículo, presentaremos de manera breve pero efectiva los mejores lugares para invertir en bienes raíces, los factores clave a tener en cuenta al comprar una propiedad y los principales consejos para los compradores de propiedades.
Conclusiones clave
- Invertir en bienes raíces ofrece una propuesta atractiva para muchas personas, ya que ofrece un destino deseado para establecer raíces y una lucrativa oportunidad de obtener altos rendimientos.
- Se deben considerar muchos factores antes de invertir en propiedades en el extranjero, incluida la estabilidad económica y política del país anfitrión, las políticas tributarias, el desempeño del mercado inmobiliario y las protecciones legales.
- Entre las principales islas del Caribe para invertir en propiedades se encuentran Grenda, Antigua y Barbuda, San Cristóbal y Nieves, Santa Lucía y Barbados.
- Puede buscar orientación profesional en Consultoría Mirabello, donde los expertos lo ayudarán a encontrar el mejor lugar para invertir en bienes raíces.
Factores a tener en cuenta al comprar una propiedad en el Caribe y Europa
Antes de lanzarse a una piscina desconocida, es fundamental tener en cuenta que cada mercado inmobiliario es único. Una investigación exhaustiva y una comprensión profunda de las dinámicas específicas del mercado ayudan a tomar decisiones informadas. Estos son algunos de los factores clave a tener en cuenta.
Estabilidad económica y política
La regla general y la máxima prioridad para cada inversor deben ser entender dónde y en qué entorno se invertirá el dinero, sin importar el sector. La respuesta a la pregunta «dónde» es sencilla. La estabilidad política y económica está en la primera fila. Para mitigar los riesgos e identificar las oportunidades de inversión más prometedoras, es crucial investigar a fondo las políticas y los sectores económicos del país anfitrión. El primer factor es examinar el panorama político: la estabilidad del gobierno, el nivel de corrupción, la capacidad de mantener la ley y el orden, solo por nombrar algunos. La inestabilidad o la agitación política pueden provocar la volatilidad del mercado y afectar negativamente al valor de las propiedades. Los países con gobiernos estables, una formulación de políticas coherente y un estado de derecho sólido suelen ofrecer un entorno propicio para que prosperen las inversiones inmobiliarias. Por ejemplo, San Cristóbal y Nieves, Granada, y Santa Lucía han establecido sistemas democráticos sólidos caracterizados por un compromiso con la transparencia y la rendición de cuentas.
Igualmente importante es la estabilidad económica del país. Los países con un fuerte crecimiento del PIB, una inflación baja y tasas de empleo altas tienden a ofrecer un entorno de inversión más estable.
Políticas tributarias
También es importante comprender el panorama tributario. Cada país tiene su conjunto único de reglas que definen las tasas impositivas para las ganancias de capital, la propiedad y los ingresos por alquileres de propiedades. Algunos países ofrecen iniciativas tributarias para atraer la inversión extranjera.
Por ejemplo, Antigua y Barbuda ofrece un sistema tributario muy favorable para los no residentes. El país impone la misma tasa impositiva a la propiedad tanto para los residentes fiscales como para los no residentes: del 0,1 al 0,5% del valor tasado de la propiedad.
Desempeño del mercado inmobiliario
El análisis del desempeño pasado y actual del mercado inmobiliario dará una imagen clara de las próximas tendencias. Los mercados con un historial de crecimiento constante pueden ser una buena elección, mientras que aquellos con altos rendimientos de alquiler y tasas de ocupación se consideran mercados inmobiliarios sólidos. No es recomendable obtener propiedades en estas áreas.
Vamos a tomar Malta como ejemplo. El país ha demostrado un sólido desempeño con un crecimiento constante de los precios de las propiedades, particularmente en las zonas urbanas. El mercado se ha visto influenciado por el aumento de la demanda de compradores locales e inversores internacionales, atraídos por la estabilidad económica de Malta, los incentivos fiscales eficientes y las favorables condiciones de vida. Por lo tanto, Malta se considera uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces.
Regulaciones inmobiliarias
Antes de tomar la decisión final de comprar una propiedad, uno debe familiarizarse con las regulaciones inmobiliarias locales. Los países pueden tener derechos de propiedad y políticas drásticamente diferentes para comprar y vender propiedades para no residentes. Algunos países ofrecen procesos más sencillos y leyes favorables a los inversores, mientras que otros pueden poner obstáculos en el camino.
Por ejemplo, es obligatorio que cada residente no perteneciente a la UE tenga un número de identidad de extranjero (NIE) y registre la propiedad a su nombre si quiere comprar una propiedad en España.
Protecciones legales
Entender el Las protecciones legales para los propietarios extranjeros, incluidos los mecanismos de resolución de disputas y los derechos de propiedad, también son importantes.
Estrategia de salida
«¿Qué pasa si quiero vender mi propiedad en el extranjero? ¿Es una gran molestia?» Para obtener una respuesta a esta pregunta, es crucial contar con una estrategia de salida, teniendo en cuenta la facilidad y los posibles costos de vender la propiedad en el futuro, así como cualquier restricción a la transferencia de propiedad.
Propiedades ecológicas
El cambio climático preocupa cada vez más a los inversores. Las propiedades que no estén preparadas adecuadamente para las sorpresas climáticas y los patrones climáticos corren el riesgo de sufrir daños. También existe el riesgo de que las propiedades mal equipadas pierdan su valor de mercado con el tiempo y de que sea difícil venderlas o reutilizarlas.
Las mejores islas del Caribe para la inversión inmobiliaria
Con el lanzamiento de los programas de ciudadanía a través de inversiones, se ha vuelto más fácil y atractivo obtener propiedades en las islas del Caribe. Invertir en propiedades en el Caribe ofrece un paraíso, una escapada para obtener ganancias lucrativas y un estilo de vida que combina la relajación con las oportunidades de inversión. Gracias a los programas Golden Visa, los inversores pueden beneficiarse potencialmente de impulsar los mercados inmobiliarios y obtener la ciudadanía para ellos y sus familias. Hay numerosas razones por las que Islas del Caribe se consideran uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces. Pero los que más interés despiertan son los relacionados con los impuestos, ¿no? No hay ganancias de capital en el Caribe y las empresas que operan fuera de los países no tienen que pagar impuestos sobre los ingresos globales.
La propiedad comprada se puede utilizar para obtener ganancias. El rendimiento anual del alquiler y el crecimiento del precio de la propiedad oscilan entre el 3 y el 5%, lo que significa que la propiedad comprada se puede alquilar para generar ingresos a lo largo del tiempo.
Antigua y Barbuda
El mercado inmobiliario de Antigua y Barbuda ofrece atractivas oportunidades de inversión, especialmente para quienes buscan una segunda ciudadanía y una casa de vacaciones de lujo. Hay diversas opciones de bienes raíces, desde villas de lujo frente al mar hasta condominios y apartamentos más asequibles. Las villas de lujo pueden costar desde 1 millón de dólares hasta lo que tu imaginación te permita, mientras que los condominios y apartamentos suelen oscilar entre 240 000 y 500 000 dólares, según la ubicación, el tamaño y las comodidades.
La propiedad comprada se puede alquilar para obtener ganancias. El rendimiento anual del alquiler es del 4% en promedio.
Ciudadanía a través de un programa de inversión permite a los inversores obtener la ciudadanía mediante la compra de un proyecto inmobiliario aprobado por el gobierno, que puede, por ejemplo, ser una acción en un complejo hotelero por un valor no inferior a 325.000 dólares. La propiedad se puede vender en cinco años.
San Cristóbal y Nieves
El mercado inmobiliario de San Cristóbal y Nieves ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años, lo que lo convierte en uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces. Las razones detrás de esto son la ciudadanía a través de los programas de inversión y la fuerte demanda turística. Los inversores pueden obtener la ciudadanía a cambio de comprar una propiedad por un valor no inferior a 400 000 dólares. Las propiedades en zonas turísticas populares, como Frigate Bay y Christophe Harbour, tienen los rendimientos de alquiler más altos, que suelen alcanzar entre el 4 y el 7% anual.
A diferencia de otros países del Caribe que exigen el alquiler de la propiedad para generar ingresos para el país, San Cristóbal y Nieves permiten a los inversores conservar la propiedad para uso personal. Los precios mensuales para alquilar una propiedad en el centro de las ciudades comienzan en 700 dólares; para una familia de cuatro miembros, son 3000 dólares en promedio.
Los precios de las propiedades varían desde 350.000 dólares para las villas frente al mar. Los condominios y apartamentos valen 190.000 dólares y más.
Granada
Granada es a menudo llamada «Isla Spica» debido a sus exuberantes paisajes y su floreciente mercado inmobiliario. Los inversores pueden aprovechar la ciudadanía a través de un programa de inversión que incluye la compra de bienes raíces como una opción de inversión. El país vive los mejores días de su mercado inmobiliario en constante crecimiento. La economía del país apoya el crecimiento del mercado al fomentar la inversión extranjera. Así que Granada es, sin duda, uno de los mejores lugares invertir en bienes raíces.
Dejando algunos números aquí. El rendimiento anual del alquiler es del 4,3%. El precio promedio por metro cuadrado es de alrededor de 3000 dólares, lo que lo convierte en uno de los más baratos entre otras islas del Caribe.
Santa Lucía
St. Lucía se destaca como la isla caribeña más rentable para vivir, con costos de vida modestos. La isla ofrece diversas opciones inmobiliarias, desde pequeñas casas locales hasta lujosas villas frente al mar. Los inversores pueden comprar una propiedad por un valor no inferior a 300.000 dólares para obtener un pasaporte de Santa Lucía. El mercado turístico está en auge en el país gracias a su asequibilidad. Aproximadamente 1 millón de turistas visitan el país cada año, por lo que hay amplias perspectivas de arrendamiento. El rendimiento del alquiler es del 3 al 5%.
Los apartamentos suelen costar 400 000 dólares, mientras que las villas frente al mar cuestan 3 millones de dólares. El país tiene el precio de alquiler más bajo, de unos 2500 dólares mensuales.
Barbados
Las principales propiedades inmobiliarias del Caribe definitivamente incluyen Barbados, conocida por su estabilidad y oportunidades exclusivas. Sin embargo, las propiedades suelen tener un precio más alto, especialmente en las zonas frente a la playa. Como un importante punto turístico, el país ofrece varias opciones de propiedades para adaptarse al estilo de vida adinerado, con oportunidades de inversión en lujosas villas y acogedores apartamentos. Los costos de las villas de lujo pueden alcanzar los 10 millones de dólares.
Principales países europeos para invertir en bienes raíces
Malta
La combinación de un mercado de alquiler sólido, una revalorización del capital y el potencial de ciudadanía a través de la inversión convierte a Malta en una opción atractiva para que los inversores extranjeros entren en el mercado inmobiliario europeo. Zonas como Sliema, San Julián y La Valeta son particularmente populares y ofrecen atractivas rentabilidades de alquiler para los inversores.
La política fiscal también es favorable para los posibles compradores. En Malta no hay impuestos sobre la propiedad ni sobre el patrimonio, una simple retención final en origen del 5 al 8% sobre la venta de propiedades y una tasa impositiva fija del 15% sobre los ingresos por alquileres, lo que es muy competitivo en comparación con otros países europeos. Otra respuesta a la pregunta de por qué Malta es uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces es su ubicación estratégica. Su proximidad a Europa, África y Oriente Medio contribuye a su atractivo como base para inversores internacionales y expatriados.
Los precios de las propiedades varían significativamente según la ubicación, siendo la más cara La Valeta. Sin embargo, el precio medio por metro cuadrado de vivienda en Malta es de 3.000 euros.
Grecia
Grecia es un destino cada vez más popular para la inversión inmobiliaria, gracias a sus impresionantes paisajes, calidad de vida y condiciones de inversión favorables. El país ofrece una amplia gama de oportunidades de inversión en bienes raíces, desde apartamentos urbanos en Atenas hasta villas de lujo en Santorini y Mykonos.
A pesar de los precios más bajos actuales, se espera que el valor de las propiedades en Grecia siga aumentando a medida que la economía se fortalezca. Por lo tanto, los inversores que decidan comprar una propiedad en Grecia pueden beneficiarse de la revalorización del capital en el futuro. El precio medio por metro cuadrado de las propiedades residenciales es de aproximadamente 1.200 a 2.500 euros, según la zona y el estado de la propiedad.
El gobierno griego hace un gran esfuerzo para crear un entorno fiscal favorable. Por ejemplo, los rendimientos de los alquileres van a alcanzar hasta el 10% anual en el caso de las propiedades de inversión. Además, las propiedades regaladas a un miembro de la familia por un valor inferior a 800.000 euros están libres de impuestos.
Consejos para los compradores de propiedades en cada región
La inversión inmobiliaria requiere un enfoque personalizado para cada región, teniendo en cuenta el mercado local, los requisitos legales y los factores económicos. Para maximizar el potencial de inversión en varias áreas, se necesita una investigación exhaustiva.
- Investigar e identificar mercados prometedores
Cada país tiene sus propias especificaciones, matices culturales y estabilidad económica que deben tenerse en cuenta.
- Verificación de títulos de propiedad
En el Caribe, es esencial asegurarse de que la propiedad tenga un título claro y que no haya disputas o deudas pendientes asociadas a ella. Por lo tanto, la verificación del título es crucial para evitar problemas legales.
- Leyes de propiedad extranjera
Varios países asiáticos tienen restricciones a la propiedad de propiedades extranjeras. Es crucial comprender estas leyes y considerar estructuras de inversión alternativas.
- Evaluación del rendimiento de los alquileres
Oriente Medio ofrece rendimientos de alquiler atractivos, especialmente en ciudades con una alta población de expatriados. Evaluar el potencial de ingresos por alquiler puede ayudar a maximizar la rentabilidad de la inversión.
- Consultoría con expertos
Encontrar los mejores lugares para invertir en bienes raíces puede parecer abrumador y llevar mucho tiempo, especialmente cuando hay numerosos factores que requieren atención. Expertos en Consultoría Mirabello están listos para brindar asesoramiento profesional y ayudar en el proceso de toma de decisiones.
Conclusión
Invertir en bienes raíces en diferentes puntos del mundo puede ser muy gratificante, pero requiere una cuidadosa consideración y una planificación estratégica. Es esencial comprender la dinámica única de cada mercado, desde la estabilidad económica y política hasta las políticas tributarias y las protecciones legales. Los países del Caribe se consideran uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces gracias a la ciudadanía a través de programas de inversión que también facilitan el camino hacia un segundo pasaporte.
Al realizar una investigación exhaustiva, que incluya las características específicas de cada región, y consultar con los expertos, los inversores pueden tomar decisiones informadas para maximizar sus rendimientos y minimizar los riesgos.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
- ¿Qué país de Europa es mejor para comprar una propiedad?
Varios países europeos destacan como los mejores para invertir en bienes raíces. Por ejemplo, Malta ofrece la ciudadanía a cambio de una inversión en varios sectores, incluido el inmobiliario. España y Portugal también son destinos populares para la inversión inmobiliaria.
- ¿En qué país es mejor para que los extranjeros compren una propiedad?
Las islas del Caribe se consideran uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces. Ofrecen una combinación de propiedades y estilos de vida asequibles junto con infraestructuras sólidas.
- ¿Qué países no tienen impuestos a la propiedad?
Entre los países que no imponen impuestos a la propiedad se encuentran las Islas Caimán, Mónaco y Dominica.
