既然你可以把它当作自己的家，为什么只是在天堂度假或者在最舒适的欧洲国家吃早餐呢？随着新年的临近，现在是承诺实现大局目标的时候了——对于某些人来说，这可能意味着获得第二本更强大的护照。由于最近远程办公、新的签证计划和吸引全球数字游牧民和投资者的税收优惠措施迅速增加，考虑国际迁移或至少获得第二本护照的人有更多的探索途径。其中一种方式是通过房地产投资获得公民身份。
在这篇全面的文章中，我们承诺提供完整的答案，说明为什么你可能需要第二本护照，通过房地产投资获得公民身份的运作方式，提供这些计划的主要国家，他们的要求，以及为什么房地产是相对于其他投资选择的理想选择。因此，事不宜迟，让我们直言不讳。
- 首先，通过房地产投资计划获得公民身份是获得外国资本和赚钱的关键，同时获得第二本护照。你可以想象自己的好处——全球流动、社会保障、优惠税收优惠等。
- 通过房地产投资提供公民身份的主要国家包括安提瓜和巴布达、圣基茨和尼维斯、格林纳达、圣卢西亚、瓦努阿图和马耳他。
- 各个国家的计划差异很大，因此必须满足所有要求并考虑所有可能的情况。
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通过房地产投资获得公民身份的运作方式
在直接讨论房地产投资公民身份如何运作的问题之前，让我们先了解一下其概念。很简单。它使外国人能够通过大量财政捐款（通常是房地产、基础设施发展基金或政府债券）来获得开门护照。如果你不是欧盟公民并且持有不那么令人垂涎的护照，那么你来对地方了。
1984年，圣基茨和尼维斯通过投资计划引入了原始公民身份，首次采用了这一概念。由于加勒比国家没有广泛的赚钱资源，它们通过CIP吸引了外国直接投资。多年来，通过投资获得公民身份的计划开始从加勒比边境扩展，并成为许多发达国家的标准做法。
在不偏离正轨的情况下，是时候了解通过投资计划获得公民身份是如何运作的。如果选择了正确的国家和计划，下一步就是了解投资类型。通常，这包括房地产购买、政府债券投资、银行存款或政府批准的项目。
通过房地产投资提供公民身份的国家通常允许投资者购买各种类型的房地产。它可以是住宅物业，如公寓、别墅、联排别墅，也可以是商业地产，例如酒店股份和零售空间。豪华地产、地块、度假地产和包括住宅区在内的开发项目也包括在内。例如，安提瓜和巴布达向其潜在投资者提供投资经批准的房地产项目，例如别墅和公寓。
然后是申请流程及其复杂之处——汇编正确的文件并接受背景调查，包括犯罪记录验证。花钱储备护照似乎很容易，但实际的申请过程可能需要长达几个月的时间。不足为奇的是 我们 CIP 是最难获得的。申请人必须满足五年居留要求才能申请公民身份。
通过房地产投资提供公民身份的主要国家
在国外拥有房地产不仅仅关乎财产，还关系到准入、机会和医疗保健。通过房地产投资计划获得公民身份是实现目标的最简单方法之一。房地产价格差异很大，多米尼加等国家的入境点远低于葡萄牙或任何其他欧洲热点地区。但是，决定不仅仅是成本。每个国家的房地产投资公民身份计划都有其独特的福利和挑战。透彻了解规则有助于确保在生活方式和价值方面获得最佳回报。
因此，以下是我们精选的国家/地区，请您注意。
安提瓜和巴布达
安提瓜和巴布达是两个美丽的加勒比海岛屿，距离波多黎各不远。这些岛屿是其中的一部分 英联邦王国 而且收容的人口还不到10万人。 通过房地产投资获得公民身份 于2012年推出，向申请人提供第二本护照，以换取对政府批准的房地产项目至少32.5万美元的捐款。除投资外，要获得公民身份，申请人必须持有房产五年。
在安提瓜和巴布达护照承诺的众多好处中，前往包括申根区和英国在内的150多个国家的免签证旅行最为突出。
多米尼加
多米尼克提供了一个极具吸引力的地方 通过投资计划获得公民身份 这使投资者能够通过以下方式获得第二本护照 房地产投资。自1993年设立以来，该方案一直是该国经济发展的基石。要获得资格，申请人必须在政府批准的房地产项目上投资至少20万美元，例如豪华度假村和环保别墅。例子包括秘密湾公寓和丛林湾别墅，两者都以可持续设计和黄金地段而闻名。房产必须持有至少三年，投资者预计年租金收益率为4-5％，旺季收入将达到9％。值得一提的是，房地产市场正在增长，每年增长1-3％，这使得潜在的投资安全且有利可图。
格林纳达
格林纳达利用其迷人的景观、蓬勃发展的旅游业和全球战略合作伙伴关系，通过投资计划提供备受追捧的公民身份。投资者可以获益 通过房地产获得公民身份 通过向政府批准的项目投资至少235,000美元。房产包括拉萨格斯六善酒店和卡瓦纳湾金普顿酒店等豪华度假村，这反映了该岛对生态奢华和可持续旅游业的关注。为了保持资格，投资者必须持有房产至少五年。
格林纳达的房地产市场强劲，受强劲的旅游需求推动，年租金收益率在4-6％之间。大安斯海滩等地区深受国际游客欢迎，因此提供了优质的租赁机会。格林纳达的税收优惠政策对收入、遗产和资本收益免税，进一步增强了其吸引力。
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圣基茨和尼维斯
圣基茨和尼维斯通过以下方式提供世界上最古老的公民身份 房地产投资计划，成立于 1984 年。投资者可以通过对政府批准的房地产项目进行至少40万美元的投资来获得这本理想的加勒比护照。这些投资在转售前必须持有至少五年，这为该地区的房地产价值每年平均升值4％提供了获利机会。
房地产选项可根据偏好满足不同的需求和预算。从起价为110万美元的豪华别墅到起价为25万美元的五星级酒店股份，该计划旨在吸引高净值个人和精明的房地产投资者。海滨公寓和专属度假屋等房产通常具有租金潜力，得益于岛上蓬勃发展的旅游业，可带来诱人的回报。
圣露西亚
圣卢西亚以其壮观的火山景观和原始海滩而闻名，它提供的不仅仅是风景如画的度假胜地，还是以下地区的首选目的地 通过房地产投资获得公民身份。该计划至少投资24万美元购买政府批准的房产，使投资者能够在加勒比地区最稳定的经济体之一站稳脚跟。从坐落在热带雨林中的高档度假村到豪华的海滨别墅，圣卢西亚的房地产市场将自然美景与强劲的旅游需求相结合。
圣卢西亚护照允许免签证或落地签证进入146个国家，包括英国和所有申根国家。值得注意的是，该计划不需要实际居留权，甚至不需要访问该岛，因此对于国际投资者来说，这是一个无忧的选择。
瓦努阿图
瓦努阿图的 通过投资计划获得公民身份，尤其是其房地产期权，为实现全球流动性和财务优势提供了独家途径。该计划成立于2021年，要求在政府批准的房地产项目上至少投资13万美元。这些项目通常包括在备受追捧的地点进行的高端开发项目，例如沿海别墅和环保度假村，以满足该国蓬勃发展的旅游业。
瓦努阿图作为热带天堂和避税天堂的吸引力推动了瓦努阿图的房地产市场。由于游客的持续涌入，维拉港和圣埃斯皮里图等需求旺盛地区的房地产提供了投资机会，每年的租金收益率在5-7％之间。批准的项目包括豪华度假村和海滨开发项目，这些项目兼具排他性和增长潜力。
马耳他
马耳他是最负盛名的城市之一 通过投资获得公民身份 欧洲的项目，将稳固的投资框架与众多好处相结合。申请人可以通过房地产投资、捐赠和其他财政捐款相结合的方式获得公民身份。在房地产方面，申请人必须购买价值至少70万欧元的房产，或者租赁年租金至少为16,000欧元的房产，为期五年。除此之外，还需要向注册的文化、科学或慈善组织捐款10,000欧元。
该计划还提供大量福利，例如免签证前往包括欧盟申根区在内的186个国家，以及在欧盟境内生活、工作和学习的权利。此外，马耳他稳定的经济和优惠的税收制度使其成为希望获得第二本护照和长期投资机会的高净值人士的有吸引力的目的地。
通过房地产投资获得公民身份的优势
房地产已迅速从传统投资转变为提供全球流动性、财务增长甚至获得新公民身份机会的动态工具，这已经不是什么秘密了。在马耳他、圣基茨和尼维斯以及黑山等国家的房地产投资不仅是分散财富的一种方式，还为获得第二本护照提供了难得的机会。这本护照不仅为新的商机、税收优惠和国际旅行自由打开了大门。说实话吧。尽管房地产投资的吸引力因其产生租金收入和增加价值的能力而早已得到认可，但很少有人意识到它也可以作为获得公民身份的途径。太棒了，不是吗？通过房地产投资计划获得公民身份，个人可以在黄金地段获得所有权，同时享受免签证旅行、长期居留权和潜在税收优惠的好处。无论是加勒比海、欧盟还是亚得里亚海海岸，房地产都提供了可观的财务回报，也是通往更安全、更灵活的生活方式的垫脚石。
因此，让我们仅列举一些通过房地产投资获得的公民身份。
- 有形资产所有权- 与股票或债券不同，房地产为投资者提供了拥有实物有形资产的好处。这提供了一种安全感，尤其是在房地产价值持续增长的地区。通过在加勒比、葡萄牙或黑山等地收购房地产，投资者不仅可以确保自己的财富，还可以获得长期资本增值的机会。
- 诱人的税收优惠- 许多通过房地产投资提供公民身份的国家都提供了优惠的税收制度。例如，马耳他和葡萄牙为外国投资者提供有吸引力的税收减免，例如豁免资本利得税或降低财产税。
- 潜在的租金收入- 房地产投资通常允许产生租金收入的可能性。在圣基茨和尼维斯、安提瓜和巴布达或黑山等游客密集的目的地，房地产可以通过短期或长期租赁产生可观的回报
- 长期居留权和安全- 通过投资获得公民身份通常会带来长期居留权益，为投资者在新国家提供安全的立足点。居住在稳定、理想的位置的能力不仅可以提高生活质量，而且在地缘政治或金融不确定时期也能让人高枕无忧。
房地产投资计划的要求
通过房地产投资计划获得的公民身份因国家而异，但它们通常涉及金融投资、财产所有权以及对居留权或房产持有条件的遵守。
- 最低房地产投资- 各国通常为投资者必须向房地产项目缴纳的金额设定最低门槛。这可能从大约20万美元到75万美元不等，视国家而定。该物业通常必须获得政府批准或指定房地产开发项目的一部分。一些项目还要求房产位于特定的位置（例如，热门旅游区或关键基础设施附近）。
- 居留和持有期- 许多计划要求投资者在一定时期内持有房产，然后才有资格获得公民身份。持有期通常在 5 到 7 年之间。一些国家，例如马耳他和葡萄牙，可能有灵活的居留要求，可能从几个月到几年不等，具体取决于投资的具体条款。
- 政府费用和捐款-I除房地产投资外，申请人通常需要向政府批准的基金支付尽职调查费、管理费和不可退还的捐款。
- 背景调查和文件- 所有申请人都必须接受全面的背景调查。这包括核实他们的犯罪记录、财务记录和投资基金的合法性。大多数国家要求投资者在本国的法律和金融机构中保持良好的信誉。
- 其他项目特定标准- 一些国家可能有其他标准，例如要求申请人在该国居住至少一段时间、参加投资研讨会或宣誓公民身份才能获得正式公民身份等。
投资房地产以获得公民身份之前的关键注意事项
以下是一些关键注意事项和建议，我们强烈建议您查看这些注意事项。
- 持续成本- 除了初始购买成本外，拥有房地产还会带来其他持续费用，这些费用可能因国家/地区而异。这些费用可能包括财产税、维护费和其他地方费用。
- 法律和监管框架- 不同的国家对房地产所有权和获得公民身份的程序有不同的规定。一些国家，例如瓦努阿图，以相对简单和快速的流程而闻名，而另一些国家，例如马耳他或葡萄牙，可能涉及更复杂的官僚障碍。
- 经济和政治因素的影响- 国家经济和政治环境的稳定在投资的长期价值中起着至关重要的作用。经济强劲的国家，例如葡萄牙或马耳他，可能提供比其他国家更稳定的投资环境。此外，评估政治不稳定、货币贬值或经济衰退等潜在风险至关重要，这些风险可能会影响您的财产价值和获得公民身份的能力
- 退出策略- 尽管大多数投资者将购买房地产视为获得公民身份的途径，但重要的是要考虑投资的长期流动性。您能否在持有期结束后在不造成重大价值损失的情况下出售房产？一些国家，例如安提瓜和巴布达，允许在五年后进行转售，但市场条件可能有所不同，无法保证转售的便捷性。
Mirabello 咨询公司如何提供帮助
许多国家通过投资启动了居留权计划，以此吸引外国资本、刺激经济和实现收入来源多元化。这些举措不仅加强了房地产市场，而且吸引了寻求更稳定的经济环境的国际企业家、退休人员和家庭。有这么多不同的投资选择可供选择，选择合适的投资选择会让人感到不知所措。这就是我们的用武之地。在Mirabello咨询公司，我们致力于指导您完成整个过程，从而节省您的时间和精力。我们的代理人将帮助您选择符合您的个人和财务目标的计划，确保您的投资不仅可以获得居留权，而且可以支持您的长期计划。
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最后，让我们再次声明，通过房地产投资获得第二本护照不仅仅是通往全球流动的门票。想象一下，能够将加勒比地区阳光普照的海滩或欧洲小镇迷人的鹅卵石街道称为您的第二故乡。税收优惠、免签证旅行以及在国际上留下自己的印记的自由——很有吸引力，不是吗？随着通过投资提供公民身份的国家名单不断扩大，真正的挑战是为您找到合适的计划。可以将其视为商业和生活方式中的终极力量之举。尽管这段旅程可能错综复杂，但请放心，回报是值得的。归根结底，这不仅关乎你购买的房产，还关系到你围绕它建立的生活。
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FAQ
通过投资获得公民身份的最低房地产投资通常在20万美元至70万美元之间，视国家而定。例如，多米尼克要求最低20万美元，而马耳他的门槛要高得多，为70万欧元。
通过房地产投资获得公民身份的过程通常需要3到12个月的时间，具体取决于国家和具体要求。
是的，你可以在获得公民身份后转售房产，但有持有期限的要求。对于大多数国家来说，这一期限为3至5年。
是的，投资计划在公民身份方面存在隐性费用。其中可能包括政府手续费、背景调查的尽职调查费、法律和咨询费，以及税收和维护等财产相关费用。
是的，大多数投资入籍计划允许您包括您的家庭成员，例如配偶、子女（通常在18-30岁以下），有时还有受抚养的父母或祖父母。具体资格取决于国家。
不，您通常不需要居住在该房产中就有资格通过投资获得公民身份。主要要求是金融投资，在转售之前，您通常只需要持有房产一段特定的期限，通常为3至5年。
