¿Por qué simplemente tomarse unas vacaciones en el paraíso o desayunar en los países europeos más acogedores cuando puedes convertirlo en tu hogar? A medida que se acerca un nuevo año, ya es hora de comprometerse con objetivos generales y, para algunos, eso podría significar adquirir un segundo pasaporte, más poderoso. Debido al rápido aumento reciente del trabajo a distancia, a los nuevos programas de visados y a los incentivos fiscales que atraen a los nómadas digitales y a los inversores de todo el mundo, las personas que están pensando en mudarse internacionalmente o, al menos, en obtener un segundo pasaporte tienen más caminos por explorar. Una de esas formas es la ciudadanía mediante la inversión inmobiliaria.
En este completo artículo, nos comprometemos a proporcionar respuestas completas sobre por qué podría necesitar un segundo pasaporte, cómo funciona la ciudadanía mediante inversión inmobiliaria, los principales países que ofrecen estos programas, sus requisitos y por qué los bienes raíces son la opción ideal sobre otras opciones de inversión. Así que, sin más preámbulos, vayamos al grano.
- En primer lugar, la ciudadanía a través de programas de inversión inmobiliaria es clave para obtener capital extranjero y ganar dinero, al mismo tiempo que se adquiere un segundo pasaporte. Puede imaginarse los beneficios por sí solo: movilidad global, seguridad social, incentivos fiscales beneficiosos y más.
- Entre los principales países que ofrecen la ciudadanía mediante inversión inmobiliaria se encuentran Antigua y Barbuda, San Cristóbal y Nieves, Granada, Santa Lucía, Vanuatu y Malta.
- Los programas varían mucho de un país a otro, por lo que es esencial cumplir con todos los requisitos y considerar todos los escenarios posibles.
Agentes en Consultoría Mirabello están listos para guiarlo a través del proceso para garantizar una navegación fluida y eficiente, ayudándole a garantizar la inversión inmobiliaria óptima que se alinee con sus objetivos.
Cómo funciona la ciudadanía por inversión inmobiliaria
Antes de pasar directamente a la cuestión de cómo funciona la ciudadanía por inversión inmobiliaria, primero entendamos el concepto de la misma. Es muy sencillo. Permite a los extranjeros adquirir pasaportes que les permiten abrir puertas haciendo importantes contribuciones financieras, generalmente en bienes raíces, fondos de desarrollo de infraestructura o bonos del gobierno. Si no eres ciudadano de la UE y tienes un pasaporte menos codiciado, estás en el lugar correcto.
El concepto fue adoptado por primera vez por San Cristóbal y Nieves en 1984, cuando el país introdujo la ciudadanía original a través de un programa de inversiones. Como los países del Caribe no tienen una amplia gama de recursos para generar dinero, atrajeron la inversión extranjera directa a través de los PIC. Con el paso de los años, los programas de ciudadanía por inversión comenzaron a expandirse desde las fronteras del Caribe y se convirtieron en una práctica habitual en muchos países desarrollados.
Sin desviarse demasiado del rumbo, es hora de entender cómo funcionan los programas de ciudadanía por inversión. Si se eligen el país y el programa correctos, el siguiente paso es entender el tipo de inversión. Por lo general, esto incluye las compras de bienes raíces, las inversiones en bonos del gobierno, los depósitos bancarios o los proyectos aprobados por el gobierno.
Los países que ofrecen la ciudadanía mediante inversiones inmobiliarias suelen permitir a los inversores comprar varios tipos de bienes inmuebles. Puede ser una propiedad residencial, como apartamentos, villas, casas adosadas, o propiedades comerciales, como acciones de hoteles y espacios comerciales. Las propiedades de lujo, los terrenos, las propiedades turísticas y los proyectos de desarrollo, incluidos los complejos residenciales, también se encuentran entre las opciones. Por ejemplo, Antigua y Barbuda ofrece a sus posibles inversores la posibilidad de invertir en proyectos inmobiliarios aprobados, como villas y apartamentos.
Luego viene el proceso de solicitud con todas sus complejidades: recopilar los documentos correctos y someterse a verificaciones de antecedentes, incluida la verificación de antecedentes penales. Puede parecer fácil desembolsar el dinero y abastecerse de pasaportes, pero el proceso de solicitud propiamente dicho puede tardar hasta meses. No es de extrañar que el CLIP DE AUTOBÚS es uno de los más difíciles de obtener. Los solicitantes deben cumplir con un requisito de residencia de cinco años antes de poder solicitar la ciudadanía.
Principales países que ofrecen la ciudadanía mediante inversión inmobiliaria
Ser propietario de bienes raíces en el extranjero no se trata solo de propiedades, sino de acceso, oportunidades y atención médica. La ciudadanía mediante programas de inversión inmobiliaria es una de las maneras más fáciles de lograr su objetivo. Los precios de las propiedades varían mucho, y los puntos de entrada en países como Dominica son mucho más bajos que en Portugal o cualquier otro punto neurálgico de Europa. Sin embargo, la decisión no tiene que ver solo con el costo. El programa de ciudadanía mediante inversión inmobiliaria de cada país ofrece sus ventajas y desafíos únicos. Comprender a fondo las reglas ayuda a garantizar el mejor rendimiento, tanto en términos de estilo de vida como de valor.
Así que esta es nuestra selección de países para llamar su atención.
Antigua y Barbuda
Antigua y Barbuda son dos hermosas islas del Caribe ubicadas cerca de Puerto Rico. Las islas son parte de Reino de la Mancomunidad y albergan a una población que no llega a las 100.000 personas. Ciudadanía por inversión inmobiliaria se introdujo en 2012 y ofrecía a sus solicitantes un segundo pasaporte a cambio de una contribución mínima de 325 000 USD a un proyecto inmobiliario aprobado por el gobierno. Además de la inversión, para poder optar a la ciudadanía, el solicitante debe conservar la propiedad durante cinco años.
Entre los numerosos beneficios que promete el pasaporte de Antigua y Barbuda, los que más destacan son los viajes sin visado a más de 150 países, incluido el espacio Schengen y el Reino Unido.
Dominica
Dominica ofrece un entorno muy atractivo ciudadanía a través de un programa de inversión que permite a los inversores obtener un segundo pasaporte a través de inversiones inmobiliarias. Desde su creación en 1993, el programa ha sido la piedra angular del desarrollo económico del país. Para reunir los requisitos, los solicitantes deben invertir un mínimo de 200 000 dólares en proyectos inmobiliarios aprobados por el gobierno, como complejos turísticos de lujo y villas ecológicas. Algunos ejemplos son Secret Bay Residences y Jungle Bay Villas, ambas reconocidas por sus diseños sostenibles y sus ubicaciones privilegiadas. Las propiedades deben mantenerse durante al menos tres años, y los inversores pueden esperar rentabilidades anuales de alquiler del 4 al 5%, con ingresos de temporada alta que alcancen el 9%. Cabe mencionar que el mercado inmobiliario está creciendo, con un aumento anual del 1 al 3%, lo que hace que la inversión potencial sea segura y rentable.
Granada
Granada ofrece un programa de ciudadanía por inversión muy solicitado, que aprovecha sus impresionantes paisajes, su próspero turismo y sus asociaciones globales estratégicas. Los inversores pueden ganar ciudadanía a través de bienes raíces invirtiendo un mínimo de 235 000 dólares en proyectos aprobados por el gobierno. Las propiedades incluyen complejos turísticos de lujo como Six Senses La Sagesse y Kimpton Kawana Bay, lo que refleja el enfoque de la isla en el turismo sostenible y de lujo ecológico. Para mantener la elegibilidad, los inversores deben conservar la propiedad durante al menos cinco años.
El mercado inmobiliario de Granada es sólido, con rendimientos anuales de alquiler que oscilan entre el 4 y el 6%, impulsados por la fuerte demanda turística. Zonas como la playa de Grand Anse ofrecen excelentes oportunidades de alquiler debido a su popularidad entre los viajeros internacionales. Las políticas favorables a los impuestos de Granada, que eximen de impuestos a los ingresos, las herencias y las ganancias de capital, aumentan aún más su atractivo.
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Saint Kitts y Nevis
San Cristóbal y Nieves ofrece la ciudadanía más antigua del mundo a través de programas de inversión inmobiliaria, establecido en 1984. Los inversores pueden adquirir este atractivo pasaporte caribeño haciendo una inversión mínima de 400 000 dólares en un proyecto inmobiliario aprobado por el gobierno. Estas inversiones deben mantenerse durante un mínimo de cinco años antes de la reventa, lo que brinda una oportunidad de obtener ganancias, ya que el valor de las propiedades en la región se aprecia a una tasa promedio del 4% anual.
Las opciones inmobiliarias se adaptan a diferentes necesidades y presupuestos según las preferencias. Desde villas de lujo a partir de 1,1 millones de dólares hasta acciones en hoteles de cinco estrellas a partir de 250 000 dólares, el programa está diseñado para atraer tanto a personas con un alto patrimonio neto como a inversores inmobiliarios expertos. Las propiedades, como los condominios frente al mar y los complejos turísticos exclusivos, suelen tener potencial de alquiler, lo que arroja beneficios atractivos gracias a la próspera industria turística de la isla.
Santa Lucía
Santa Lucía, conocida por sus espectaculares paisajes volcánicos y playas vírgenes, ofrece más que una escapada pintoresca: es un destino privilegiado para ciudadanía a través de la inversión inmobiliaria. Con una inversión mínima de 240.000 dólares en propiedades aprobadas por el gobierno, el programa permite a los inversores afianzarse en una de las economías más estables del Caribe. Desde complejos turísticos de lujo enclavados en la selva tropical hasta lujosas villas frente al mar, el mercado inmobiliario de Santa Lucía combina la belleza natural con una fuerte demanda turística.
El pasaporte de Santa Lucía abre el acceso sin visado o con visado a la llegada a 146 países, incluidos el Reino Unido y todos los estados Schengen. Cabe destacar que el programa no requiere residencia física ni visitas a la isla, lo que lo convierte en una opción sencilla para los inversores internacionales.
Vanuatu
De Vanuatu programa de ciudadanía por inversión, en particular su opción inmobiliaria, ofrece una vía exclusiva hacia la movilidad global y las ventajas financieras. Establecido en 2021, el programa requiere una inversión mínima de 130 000 dólares en proyectos inmobiliarios aprobados por el gobierno. Estos proyectos suelen incluir urbanizaciones de primera calidad en ubicaciones muy solicitadas, como villas costeras y complejos turísticos ecológicos que se adaptan a la próspera industria turística del país.
El mercado inmobiliario de Vanuatu se ve reforzado por su atractivo como paraíso tropical y paraíso fiscal. Las propiedades en zonas de alta demanda, como Port Vila y Espiritu Santo, ofrecen oportunidades de inversión con rendimientos de alquiler que oscilan entre el 5 y el 7% anual, gracias a la constante afluencia de turistas. Los proyectos aprobados incluyen complejos turísticos de lujo y desarrollos frente al mar, que ofrecen una combinación de exclusividad y potencial de crecimiento.
Malta
Malta ofrece uno de los más prestigiosos ciudadanía a través de la inversión programas en Europa, que combinan un marco de inversión sólido con numerosos beneficios. Los solicitantes pueden obtener la ciudadanía mediante una combinación de inversiones inmobiliarias, donaciones y otras contribuciones financieras. En términos de bienes inmuebles, los solicitantes deben comprar una propiedad valorada en un mínimo de 700 000 euros o arrendar una propiedad con un valor de alquiler anual de al menos 16 000 euros durante cinco años. Además, se requiere una donación filantrópica de 10.000 euros a una organización cultural, científica o filantrópica registrada.
El programa también ofrece importantes ventajas, como viajar sin visado a 186 países, incluido el espacio Schengen de la UE, y el derecho a vivir, trabajar y estudiar dentro de la Unión Europea. Además, la economía estable de Malta y su favorable sistema tributario la convierten en un destino atractivo para las personas de alto patrimonio que buscan obtener un segundo pasaporte y oportunidades de inversión a largo plazo.
Ventajas de la ciudadanía por inversión inmobiliaria
No es un secreto que el sector inmobiliario ha pasado rápidamente de ser una inversión tradicional a una herramienta dinámica que ofrece movilidad global, crecimiento financiero e incluso acceso a una nueva ciudadanía. Más que una forma de diversificar el patrimonio, las inversiones inmobiliarias en países como Malta, San Cristóbal y Nieves y Montenegro brindan una oportunidad única de obtener un segundo pasaporte, un pasaporte que abre las puertas a nuevas oportunidades de negocios, beneficios fiscales y libertad para viajar internacionalmente, y mucho más. Seamos realistas. Si bien el atractivo de la inversión inmobiliaria ha sido reconocido desde hace mucho tiempo por su capacidad para generar ingresos por alquileres y aumentar su valor, pocos se dan cuenta de que también puede servir como una vía para obtener la ciudadanía. Genial, ¿no? Además, a través de los programas de ciudadanía mediante inversiones inmobiliarias, las personas pueden asegurarse la propiedad en lugares privilegiados y, al mismo tiempo, disfrutar de los beneficios de viajar sin visado, de los derechos de residencia a largo plazo y de las posibles ventajas fiscales. Ya sea en el Caribe, la Unión Europea o la costa del Adriático, los bienes raíces ofrecen un sólido rendimiento financiero y un trampolín hacia un estilo de vida más seguro y móvil.
Por lo tanto, enumeremos solo algunas de las ciudadanías por inversión inmobiliaria.
- Propiedad de activos tangibles - A diferencia de las acciones o los bonos, los bienes raíces ofrecen a los inversores el beneficio de poseer un activo físico y tangible. Esto proporciona una sensación de seguridad, especialmente en las regiones donde el valor de las propiedades ha experimentado un crecimiento constante. Al adquirir bienes inmuebles en lugares como el Caribe, Portugal o Montenegro, los inversores no solo aseguran su patrimonio, sino que también obtienen la oportunidad de revalorizar el capital a largo plazo.
- Atractivos beneficios fiscales - Muchos países que ofrecen la ciudadanía a través de la inversión inmobiliaria ofrecen regímenes fiscales favorables. Por ejemplo, Malta y Portugal ofrecen atractivas exenciones fiscales para los inversores extranjeros, como la exención del impuesto sobre las ganancias de capital o la reducción de los impuestos sobre la propiedad.
- Potencial de ingresos por alquiler - Las inversiones inmobiliarias a menudo permiten la posibilidad de generar ingresos por alquiler. En destinos con gran cantidad de turistas, como San Cristóbal y Nieves, Antigua y Barbuda o Montenegro, las propiedades pueden generar beneficios significativos mediante alquileres a corto o largo plazo
- Residencia y seguridad a largo plazo - La ciudadanía por inversión a menudo viene con beneficios de residencia a largo plazo, lo que ofrece a los inversores una posición segura en un nuevo país. La capacidad de residir en un lugar estable y deseable no solo mejora la calidad de vida, sino que también brinda tranquilidad en tiempos de incertidumbre geopolítica o financiera.
Requisitos para los programas de inversión inmobiliaria
Los programas de ciudadanía por inversión inmobiliaria varían según el país, pero generalmente implican una combinación de inversión financiera, propiedad de propiedades y cumplimiento de las condiciones de residencia o tenencia de propiedades.
- Inversión inmobiliaria mínima - Los países suelen establecer un umbral mínimo para la cantidad que los inversores deben contribuir a un proyecto inmobiliario. Esto puede oscilar entre 200 000 y 750 000 dólares, según el país. Por lo general, la propiedad debe estar aprobada por el gobierno o formar parte de un proyecto de desarrollo inmobiliario designado. Algunos programas también requieren que la propiedad esté en un lugar determinado (por ejemplo, en zonas turísticas populares o cerca de infraestructuras clave).
- Período de residencia y retención - Muchos programas requieren que los inversores mantengan la propiedad durante un período determinado antes de ser elegibles para la ciudadanía. Este período de retención suele oscilar entre 5 y 7 años. Algunos países, como Malta y Portugal, pueden tener requisitos de residencia flexibles, que pueden oscilar entre unos pocos meses y algunos años, según las condiciones específicas de la inversión.
- Tasas y contribuciones del gobierno - IAdemás de la inversión inmobiliaria, los solicitantes suelen tener que pagar comisiones de diligencia debida, tasas de administración y donaciones no reembolsables a un fondo aprobado por el gobierno.
- Verificaciones de antecedentes y documentación - Todos los solicitantes deben someterse a una exhaustiva verificación de antecedentes. Esto incluye verificar sus antecedentes penales, su historial financiero y la legitimidad de los fondos de inversión. La mayoría de los países exigen que el inversor esté al día con las instituciones legales y financieras de su país de origen.
- Otros criterios específicos del programa - Algunos países pueden tener criterios adicionales, como exigir a los solicitantes que vivan en el país durante un período mínimo, asistan a un seminario de inversión o presten juramento de ciudadanía antes de que se les conceda la ciudadanía plena, y más.
Consideraciones clave antes de invertir en bienes raíces para obtener la ciudadanía
Estas son algunas consideraciones y consejos clave que le recomendamos encarecidamente que revise.
- Costos continuos - Además del costo de compra inicial, la propiedad de bienes raíces conlleva otros gastos continuos que pueden variar según el país. Estos pueden incluir impuestos a la propiedad, tarifas de mantenimiento y otros cargos locales.
- Marco legal y reglamentario - Los diferentes países tienen diferentes regulaciones con respecto a la propiedad de bienes raíces y el proceso para obtener la ciudadanía. Algunos países, como Vanuatu, son conocidos por sus procesos relativamente sencillos y rápidos, mientras que otros, como Malta o Portugal, pueden implicar obstáculos burocráticos más complejos.
- Impacto de los factores económicos y políticos - La estabilidad de la economía y el entorno político del país desempeña un papel fundamental en el valor a largo plazo de su inversión. Los países con una economía sólida, como Portugal o Malta, pueden ofrecer un entorno de inversión más estable que otros. Además, es fundamental evaluar los riesgos potenciales, como la inestabilidad política, la devaluación de la moneda o las recesiones económicas, que podrían afectar tanto al valor de su propiedad como a su capacidad para obtener la ciudadanía
- Estrategia de salida - Si bien la mayoría de los inversores consideran que la compra de bienes raíces es un camino hacia la ciudadanía, es importante pensar en la liquidez a largo plazo de la inversión. ¿Se puede vender la propiedad después del período de tenencia sin una pérdida significativa de valor? Algunos países, como Antigua y Barbuda, permiten la reventa después de cinco años, pero las condiciones del mercado pueden variar y no se garantiza la facilidad de reventa.
Cómo puede ayudar Mirabello Consultancy
Muchos países han lanzado programas de residencia por inversión como una forma de atraer capital extranjero, estimular sus economías y diversificar sus fuentes de ingresos. Estas iniciativas no solo fortalecen el mercado inmobiliario, sino que también atraen a empresarios, jubilados y familias internacionales que buscan entornos económicos más estables. Con tantas opciones de inversión diversas disponibles, elegir la correcta puede resultar abrumador. Ahí es donde entramos nosotros. En Mirabello Consultancy, nos dedicamos a guiarlo a lo largo del proceso, ahorrándole tiempo y esfuerzo. Nuestros agentes lo ayudarán a seleccionar el programa que se adapte a sus objetivos personales y financieros, garantizando que su inversión no solo asegure la residencia sino que respalde sus planes a largo plazo.
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Para terminar, afirmemos una vez más que obtener un segundo pasaporte mediante la inversión inmobiliaria es más que un simple billete hacia la movilidad global. Imagínese poder llamar su segundo hogar a las soleadas playas del Caribe o a las encantadoras calles empedradas de una ciudad europea. Ventajas fiscales, viajar sin visado y la libertad de dejar su huella a nivel internacional son atractivos, ¿no? Con una lista cada vez mayor de países que ofrecen la ciudadanía mediante inversión, el verdadero desafío es encontrar el programa adecuado para usted. Piense en ello como el movimiento más poderoso tanto en los negocios como en el estilo de vida. Si bien el viaje puede tener sus complejidades, puede estar seguro de que las recompensas valen la pena. Al final, no se trata solo de la propiedad que compras, sino de la vida que construyes en torno a ella.
Consultoría Mirabello está aquí para ayudarlo con lo que necesite en ese viaje.
FAQ
La inversión inmobiliaria mínima para obtener la ciudadanía por inversión suele oscilar entre 200 000 y 700 000 dólares, según el país. Por ejemplo, Dominica exige un mínimo de 200 000 dólares, mientras que Malta tiene un umbral significativamente más alto, de 700 000 euros.
El proceso para obtener la ciudadanía mediante la inversión inmobiliaria suele tardar entre 3 y 12 meses, según el país y los requisitos específicos.
Sí, puede revender la propiedad después de obtener la ciudadanía, pero hay requisitos de período de retención. En la mayoría de los países, este período oscila entre 3 y 5 años.
Sí, hay tarifas ocultas en los programas de ciudadanía por inversión. Estos pueden incluir las tarifas de tramitación gubernamentales, las tasas de diligencia debida para la verificación de antecedentes, los honorarios legales y de consultoría y los costos relacionados con la propiedad, como los impuestos y el mantenimiento.
Sí, la mayoría de los programas de ciudadanía por inversión le permiten incluir a los miembros de su familia, como su cónyuge, hijos (generalmente menores de 18 a 30 años) y, a veces, padres o abuelos dependientes. La elegibilidad específica depende del país.
No, por lo general, no necesita vivir en la propiedad para calificar para la ciudadanía por inversión. El requisito principal es la inversión financiera y, por lo general, solo es necesario conservar la propiedad durante un período específico, generalmente de 3 a 5 años, antes de revenderla.
