Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) стали мировым центром инвестиций в недвижимость. Это восходит к Закону о безусловном праве собственности 2002 года, который революционизировал правила владения недвижимостью, разрешив лицам, не являющимся гражданами ОАЭ, свободно покупать, продавать, сдавать в аренду и арендовать недвижимость. Благодаря своему стратегическому расположению, безналоговому режиму и процветающей экономике ОАЭ стали уникальным сочетанием возможностей как для местных, так и для международных инвесторов. Это руководство познакомит вас с тонкостями инвестиций в недвижимость в ОАЭ.
Ключевые выводы
- Благодаря своему географическому положению ОАЭ являются центральным деловым центром, что повышает спрос на жилую и коммерческую недвижимость.
- Рынок недвижимости ОАЭ предлагает широкий спектр инвестиционных вариантов, включая роскошные высотные квартиры, виллы для семейного отдыха, недвижимость на стадии строительства, коммерческие помещения и специализированную недвижимость, такую как конные поместья.
- Инвесторы пользуются безналоговым режимом ОАЭ, который не включает налог на имущество, налог на прирост капитала и подоходный налог на доход от аренды, что повышает прибыльность инвестиций в недвижимость.
- Дубай и Абу-Даби предлагают одни из самых высоких доходностей от аренды в мире, что делает их привлекательными вариантами для инвесторов, желающих получить значительный доход от аренды.
Понимание рынка недвижимости ОАЭ
Рынок недвижимости ОАЭ определяется несколькими ключевыми факторами, которые делают его привлекательным местом для инвесторов. Ключевым из них является активное стремление правительства диверсифицировать экономику, избавившись от зависимости от нефти, что создает стабильные и привлекательные условия для инвестиций в недвижимость.
Кроме того, репутация ОАЭ как мирового туристического направления продолжает расти, что напрямую влияет на рынок гостиничной недвижимости. Это открывает выгодные инвестиционные возможности в отели, апартаменты с обслуживанием и краткосрочную аренду.
Несколько других тенденций также формируют будущее инвестиций в недвижимость в ОАЭ, в том числе:
- Рост PropTech трансформирует сектор: онлайн-порталы недвижимости, виртуальные туры и аналитика данных на основе искусственного интеллекта упрощают инвестиционные процессы.
- Устойчивое развитие становится приоритетом, где экологичные методы строительства и умные дома набирают обороты.
- Возросший спрос на места для коворкинга, вызванный ростом удаленной работы, представляет собой привлекательную нишу для инвестиций в недвижимость.
- Этот переход к жизни, ориентированной на впечатления, привел к росту спроса на резиденции, предлагающие такие удобства, как оздоровительные услуги и развлечения.
Долевое владение также становится все более популярным, что позволяет изобретателям участвовать в рынке с меньшими первоначальными инвестиционными затратами.
Однако, поскольку спрос продолжает расти, ОАЭ рискуют столкнуться с избыточным предложением в определенных сегментах, особенно в элитных апартаментах в некоторых районах. ОАЭ также подвержены экономическим колебаниям, которые могут повлиять на цены на недвижимость. Крайне важно провести тщательную проверку и подготовиться к потенциальным рыночным корректировкам. Сотрудничество с такими профессионалами, как Консалтинг «Мирабелло» может помочь вам оставаться в курсе изменений рынка.
Преимущества инвестиций в недвижимость в ОАЭ
Стратегическое положение ОАЭ между Африкой, Азией и Европой сделало их центральным деловым центром. Благодаря инвестиционным возможностям, привлекающим различные компании и квалифицированных специалистов, спрос на жилую и коммерческую недвижимость в Дубае вырос.
Дубай и Абу-Даби обеспечивают самую высокую доходность аренды в мире, а низкий индекс пузыря на рынке недвижимости делает их отличным вариантом, если вы хотите заработать дополнительные деньги на арендуемой недвижимости. В сочетании с тем, что при покупке недвижимости вам не нужно платить подоходный налог или налог на прирост капитала, это повышает прибыльность инвестиций в недвижимость в регионе.
Инвесторы могут выбирать из разных районов и сообществ, что позволяет вам найти недвижимость, соответствующую вашему бюджету, образу жизни и инвестиционным целям.
В ОАЭ также существует хорошо отлаженная правовая база, защищающая права инвесторов и устанавливающая четкие правила владения недвижимостью. Эта безопасность выходит за рамки законодательства страны, поскольку ОАЭ известны во всем мире благодаря своей надежной системе безопасности и низкому уровню преступности, что обеспечивает защиту ваших инвестиций.
Не менее мировыми являются системы здравоохранения и образования в ОАЭ. О приверженности страны здоровью и благополучию свидетельствуют многочисленные парки, зоны отдыха и спортивные сооружения, где ценится стоимость недвижимости и спрос на недвижимость.
Однако именно это целенаправленное внимание к улучшению качества жизни и отличает ОАЭ от других. Некоторые варианты инвестирования в недвижимость предлагают резидентские визы [ссылка на нашу статью о Золотой визе] для вас и вашей семьи, чтобы вы также могли наслаждаться роскошью, в том числе:
- Торговые районы, такие как Dubai Mall и Mall of the Emirates, где собраны элитные бутики, дизайнерские бренды и эксклюзивные бренды.
- Кулинарные впечатления на любой вкус: рестораны, отмеченные звездами Мишлен, и оживленные рынки уличной еды.
- Эпические приключения: от сафари по пустыне и прогулок по дюнам до водных видов спорта и катания на лыжах в помещении. Вы также можете прыгнуть с парашютом над островом Пальма Джумейра.
- Разнообразные культуры и наследие, от исторического района Аль-Фахиди до района искусств на Алсеркал-авеню, а также различные фестивали.
Виды инвестиционных возможностей в сфере недвижимости
От своего географического положения до перспектив лучшей жизни ОАЭ — это настоящий плавильный котел инвестиционные возможности. Рынок разделен на зоны, находящиеся в безусловном владении и в арендованном владении.
- Зоны, находящиеся в безусловном владении, позволяют иностранным инвесторам владеть недвижимостью. Эта собственность включает землю, на которой построена недвижимость.
- Арендуемые площади позволяют использовать недвижимость в течение определенного периода, обычно от 30 до 99 лет.
Если вы хотите диверсифицировать свою деятельность, Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и краткосрочная аренда, обеспечиваемая такими платформами, как Airbnb, являются хорошими вариантами для инвестиций. Коммерческая недвижимость, такая как офисные помещения, торговые помещения и склады, также процветает в ОАЭ.
На выбор также предлагаются различные жилые объекты, такие как высотные квартиры с потрясающими видами и удобствами, отдельно стоящие дома и виллы для семей, ищущих уединение и пространство, а также таунхаусы, которые часто являются частью большого сообщества с общими удобствами.
Другой распространенный вид инвестиций в ОАЭ — недвижимость на стадии строительства. Эти объекты недвижимости все еще находятся в стадии строительства и могут предложить более низкую цену покупки и возможность увеличения капитала после завершения строительства.
Независимо от того, интересуетесь ли вы недвижимостью, находящейся в безусловном или арендованном владении, инвестициями на стадии строительства или коммерческой недвижимостью, Mirabello Consultancy предлагает индивидуальные стратегии диверсификации вашего портфеля и оптимизации инвестиций.
Популярные места для инвестиций в недвижимость
Сектор недвижимости ОАЭ предоставляет инвестиционные возможности, отвечающие потребностям каждого. Для любителей культурного наследия исторические районы, такие как исторический район Аль-Фахиди в Дубае или Аль-Айн в Абу-Даби, представляют собой уникальное сочетание традиционной архитектуры, музеев и художественных галерей. Культурные деревни, такие как Heritage Village в Абу-Даби, призваны продемонстрировать традиционный эмиратский образ жизни. В этих отелях часто есть магазины, рестораны и ремесленные мастерские, что обеспечивает постоянный источник дохода от посетителей, интересующихся культурным опытом.
ОАЭ также славятся объектами недвижимости, сочетающими роскошь и природную красоту, такими как пустынные курорты и резиденции на набережной. Эти объекты недвижимости неизменно пользуются большим спросом среди состоятельных покупателей и туристов, ищущих уникальные впечатления. Кроме того, благодаря эксклюзивному расположению и роскошным удобствам, они предлагают высокие цены, обеспечивающие значительную окупаемость инвестиций.
Конная недвижимость в ОАЭ предлагает уникальное сочетание роскошной жизни и специализированных удобств для любителей лошадей. Эти объекты предназначены для узкого рынка любителей верховой езды. Здесь вас ждут первоклассные удобства, просторные территории и стиль жизни, сочетающий элегантность элитной жизни со страстью к лошадям. Благодаря своему специфическому характеру и ограниченному количеству мест, объекты для занятий конным спортом привлекают состоятельных арендаторов и покупателей.
Апартаменты в центре Дубая, известные своими небоскребом Бурдж-Халифа и торговым центром The Dubai Mall, являются одними из самых востребованных. Dubai Marina, Emaar Beachfront, Palm Jumeirah и Jumeirah Beach Residence также являются фаворитами, если вы ищете жилье на берегу моря.
В ОАЭ также есть виллы, популярные среди семей, такие как Arabian Ranches, Dubai Hills Estate и Damac Hills. Есть также остров Эмирейтс Хиллз, известный как «Беверли-Хиллз Дубая». Здесь находятся одни из самых дорогих объектов недвижимости для инвестиций.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Сколько стоят налоги на покупку недвижимости в ОАЭ?
Подход ОАЭ к налогам на недвижимость отличается от подхода большинства стран, в чем и заключается их привлекательность. Вам не нужно платить ежегодный налог в зависимости от стоимости недвижимости, налог на прирост капитала не взимается (то есть, если вы продаете недвижимость по более высокой цене, чем приобрели ее, прибыль не облагается налогом), а доход от аренды недвижимости в ОАЭ не облагается подоходным налогом. Однако при покупке недвижимости в Дубае взимается комиссия за трансфер в размере 4%.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в ОАЭ?
Как правило, владение недвижимостью в ОАЭ ограничено гражданами ОАЭ и стран Персидского залива, хотя иностранным инвесторам разрешено приобретать права собственности в специально отведенных зонах, таких как зоны, находящиеся в безусловной собственности.
В некоторых частях ОАЭ иностранные инвесторы могут приобрести права аренды недвижимости только на определенный период. По истечении этого периода недвижимость возвращается арендодателю.
Сколько времени нужно, чтобы получить гражданство ОАЭ за инвестиции?
Инвестиции в недвижимость ОАЭ могут дать вам право на Золотая виза, которая предусматривает 10-летний вид на жительство.
Инвестировать в Дубай — хорошая идея?
Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором или новичком на рынке, Дубай предоставляет безграничные возможности для создания богатства и обеспечения лучшего будущего. Инвестируя в недвижимость Дубая, вы сможете воспользоваться устойчивым рынком недвижимости города и воспользоваться преимуществами владения недвижимостью в одном из самых востребованных мест в мире.
Безопасно ли покупать недвижимость в Дубае?
Помимо того, что он считается одним из самых безопасных мест в мире, Правительство ОАЭ уделяет приоритетное внимание защите инвесторов с помощью таких инициатив, как агентства по регулированию недвижимости (RERA), которые регулируют сектор недвижимости, обеспечивая прозрачность и справедливую практику. Эти агентства соблюдают требования к регистрации застройщиков, депозитарным счетам для внеплановых покупок и механизмам разрешения споров.
Существует также закон «Tanweer», который вводит стандартные контракты, периоды охлаждения закупок и более строгие сроки завершения проектов, а также штрафы для застройщиков за их превышение.
Эти меры повышают доверие инвесторов, делая ОАЭ более безопасным и привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.
Заключение
Когда дело доходит до покупки недвижимости в ОАЭ, существует множество возможностей: от роскошных многоэтажных апартаментов и безмятежных мест в пустыне до районов с богатым культурным наследием и специализированных объектов для верховой езды. Стратегическое расположение страны, свободная от налогов среда и надежная правовая база делают ее привлекательным местом как для местных, так и для международных инвесторов. Преодолеть эти сложности может быть непросто, но сотрудничество с такими экспертами, как Mirabello Consultancy, позволит вам принимать взвешенные решения.
